房地产寒冬来了？中小型地产商正处于生死边缘......

二娃说：很多人说，只要努力，十年后你定能变成自己想要的模样。但我，和你们不一样，我不管努不努力，我想……这都是我10年后的模样

近日，在碧桂园被爆出“叫停三四五线城市全覆盖战略，用规模换现金”的消息后。万科紧跟其后，在股东大会上高调宣布要“抛弃房地产”，未来，万科要做美好生活的服务商......

不只是碧桂园和万科，我们稍微观察，不难发现，其实，大多数房企均在转型之中。

碧桂园进军现代农业，恒大进军航空航天领域，而绿地、越秀地产开始发展人工智能产业。

这些房企的纷纷转型，是否能透露出某种意味深长的信号？

6月29日，在万科股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，自己正在琢磨要不要把万科各地地产公司名字里的“房”和“地产”都拿掉，叫做“万科企业”，比如上海万科企业、深圳万科企业等。

“这样更符合我们的未来定位。”郁亮说，未来万科的定位是美好生活服务商，这一点是清晰的。“未来十年大家想到万科，是想到美好生活，而不是房子。”

事实上，早在去年，郁亮就曾警告：高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。在那之后，万科砸了790亿元，“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯，进军城市配套服务领域。

我们再来看看碧桂园。

原本碧桂园将在三四线城市实行“全覆盖”战略。即项目必须拿地就开工，并坚持“456”原则（4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金）再将资金投入新的项目之中。

看似非常符合碧桂园定位的战略，为何突然被叫停？

碧桂园在夺得行业销售金额第一的节骨眼上压缩业务，只能说明房地产的风向在改变，未来三四线城市房地产市场将不乐观。

据业内人士分析，碧桂园之所以叫停三四线全覆盖战略主要原因可能在于棚改融资收紧的关系。

棚改从过去的货币化改回到实物安置，已经是大势所趋，这相当于关了房价上涨的水龙头。

要知道，2015年以来，光是国开行发放的棚改贷款就超过2万亿元，成为三四五线城市房价暴涨的主要推手。而现在，这个推手突然消失了，那么三四五线城市的房地产暴涨的苗头也就被切断了。

什么意思？

意思就是说，以前开发商拿地也好，棚改也好，基本大部分的钱都是去银行融资，不需要自己掏钱，但是后来调控越来越严，银行也不给钱融资了，开发商只能靠自己现有的资金拿地或棚改进行新项目开盘。这么一来，如果手里没有充足的现金流，根本玩不转这把大刀。

另外，除了融资贷收紧外，开发贷也同样收紧。据21世纪经济2018年6月报道，某国有银行地产金融事业部负责人指，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。

所以碧桂园叫停“全覆盖”战略，乃是顺势而为。

在这种情况下，加快销售速度争夺现金流才能让企业在行业领域处于不败之地。正所谓留得青山在，不怕没柴烧。

也正是因为碧桂园敏锐与觉悟，利用“高周转”获得足够的现金流继续扩张势力，才能超过万科和恒大，一跃而上，成为年销售金额第一的房企。

碧桂园“高周转”刚出来时，可谓风波不断，各大媒体报道，将其推上了话题的尖峰。

刚开始，大家都觉得这是毫无人性的策略和规定。然而，时至今日，却迎来了其他房企的纷纷效仿。比如，绿城就正在要求员工“全面”加速资金回笼，要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略；加大应收款项催收力度。

另外，二娃今天早上刚看了一篇关于王健林的报道，文章标题叫“王健林承认负债4205亿 万达还能翻身吗？”

全文讲的就是万达负债率太高，因为得罪了一些有势力的国企，被人背后捅刀子，最后遭中国银监会排查授信风险。于是，多个境外融资项目遭遇管控，资金链出现严重问题。为了填补现金流，万达便开始不断抛售名下产业，于是才开启了他的“轻资产道路”。

后面的事情，也就是我们知道的那些了......

那一句“钱不是万能的，钱都是万达的”玩笑话，也将不复存在！

试想一下，万达、碧桂园，绿城以及多个大型开发商尚且如此，那么中小地产商们基本就处在生死的边缘了。

房地产的寒冬是否真的来了？