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中山石岐区正德天水湖7.14开盘,到底值不值得买?都说中山无豪宅,但近两年来,不断刷新的地价房价,不断出现的,似乎都在打破这一论断。
上个月底,中山翠亨,经过252轮竞拍,中山首宗需要现售的地块被万科竞得,总价14亿元+111840平米人才房,仅折合人才房成本楼面地价约13787元/平米,溢价率达176%,刷新了中山楼面地价最高纪录。
而在去年8月的土拍中,君华地产以约22亿元拿下火炬两地,折合楼面价13196元/㎡和13741元/㎡,也曾两度刷新中山地块成交楼面价。项目于今年2月取得一期1标1-2栋及地下室的施工许可证,目前已进入施工阶段。
据其招标公告显示,两地块将一起开发,项目名为香蜜山花园。位于中山市火炬开发区大环村、义学村,精品住宅、带装修公寓预计下半年入市。
另外,中山还有不少准备下半年入市的高价地块。
据合富研究院(中山)监测数据显示:2018年上半年中山市住宅备案均价是13144元/㎡。项目备案价最高则为位于火炬开发区的中铭新达城,备案为21600元/㎡;已有7个项目备案价破2万大关。分别是火炬的中铭新达城、碧桂园盛世名门、美的悦府、富逸城臻誉;东区的远洋世家、时代云来;坦洲的祥圣富地。
(本页备案价不包括别墅)
另外,特别值得注意的是,来自东区的紫马奔腾中央生态公园,其中最高一套备案价格为37500元/平,对于中山房价来说,简直突破天际!
在中山,除了东区价值拉升显著以外,火炬开发区也特别值得注意!火炬开发区是深中通道桥头堡,且为国家级高新区。区域内巨头林立,如万科、碧桂园、保利、万科、融创、远洋、福晟等品牌房企已纷纷入驻,板块部分项目售价已经突破20000元/平。
中山楼市进入豪宅时代,未来可期!
1、万科柏悦湾:在售建面约89-170㎡三四房山水美宅单位,均价20000元/㎡。
2、金色年华花园:在售建面约99-128㎡三四房洋房单位,带装修发售,均价19500元/㎡。
3、远洋新天地:在售90-177㎡三四房单位,毛坯均价19000元/㎡。
4、美的悦府:在售建面约92-120㎡三四房智慧院落洋房,带装修发售,均价18500元/㎡。
5、浩昌·悦景湾:在售建面约85-110㎡二三房洋房单位,毛坯均价18000元/㎡。
6、福晟钱隆华府:在售36栋建面约82-107㎡二三房高层住宅,带装修均价18000元/㎡,按揭一次性均98折,有特价单位16000-17000元/㎡,另有37栋82-106㎡二三房认筹中,认筹1万享98折优惠。
7、敏捷紫岭国际:在售建面约97-127㎡三四房新品,均价约19000-21000元/㎡。
8、博达外滩:在售建面约114-117㎡三房单位,带装修发售,均价20000元/㎡。
责任编辑: liaojinghong
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