下半年买不买房，看完中山楼市半年报再决定

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2018上半场过去，各个城市都交出了楼市的成绩单。乐有家研究中心用数据来为大家分析广州、佛山、 中山 的成绩单。广州在受两轮调控政策影响而历经了半年的下滑之后，无论一手住宅还是二手住宅，成交价格均保持平稳上扬态势。佛山的楼市也开始回暖。 中山楼市一二手均价持续上涨，二手交易占比居多。

广州 一手住宅
一手住宅半年度成交表现平稳

从2017年下半年开始，一手住宅成交表现平稳，2017年下半年和2018年上半年的网签量和网签面积非常接近，几乎持平。

价格方面，2018年上半年一手住宅网签均价保持上扬态势，网签均价为17929元/平，环比上升10.07%，比去年同期上涨8.47%。

一手住宅成交回暖明显，6月创新高

除了2月份春节成交下滑外，2018年上半年广州一手住宅成交整体逐步回暖。3月成交小高峰后，从5月开始，新批供应大幅增加，促使6月迎来大突破，一手住宅月度网签量第一次破万，成为近一年成交峰值。

网签均价在前5个月表现平稳，在6月爬升不少，主要是由于6月中心城区集中网签导致价格结构性大幅上涨。


网签总体下滑，天河、白云、海珠“逆市上涨”

2018年上半年广州大部分区域网签均价有回落，同比下降幅度不大，最高只有16%。而中心城区的荔湾区、白云区、海珠区和越秀区则保持价格上涨态势，其中海珠区同比上涨了16.96%，是全市增长最多的区域。

各区网签普遍下滑，调控政策效果明显。但天河区、白云区、海珠区三大区域网签不但没有下滑，还出现了上涨，其中天河区同比更是上涨了159.08%，白云区同比也上涨了近6成。


二手住宅
二手量跌价升

2018年上半年广州二手住宅成交量跌价升。全市上半年过户37730套二手住宅，环比下跌35.71%，同比下跌50.53%；成交面积为354.65万㎡，环比下跌28.31%，同比下跌47.33%；成交均价为23789元/㎡，环比上涨8.10%，同比上涨23.25%。


二手住宅上半年较为波动

2018年上半年的二手住宅过户一直在波动变化，总体呈现下滑状态。虽然在3月和5月出现成交小高峰，但直至6月份，均未能重回1月份的状态。

但价格总体在平缓中上升，中度有回落，是因为数据本身亦涵盖了部分回迁房、积压网签等，其网签价比市场价低很多。故网签价与部分区域实际市场售价有一定出入，因此仅供参考。


全市过户量大幅下降

从量价地图可以看出，2018年上半年各区二手住宅价格普涨，同比涨幅超过30%的有番禺区、增城区、黄埔区和白云区4区，其中增长幅度最高的为增城区39.81%。而天河区和越秀区则驻守4万元价格高地。

不同于价格的普涨，各区二手过户量则全面负增长。同比下降幅度超过40%的多达7个区域，其中天河区和白云区下滑高达5成。


佛山 一手住宅
一手住宅半年度成交量触底反弹

2018年上半年佛山一手住宅成交量64737套，环比上涨28.02%，同比上涨13.21%；成交均价为10271 元/㎡，环比上涨1.92%，同比上涨2.21%。


上半年成交最高峰出现在6月份

佛山2018年上半年一手住宅的成交最高峰出现在6月份，成交量接近两万套。成交均价方面，上半年一手住宅价格较平稳，维持在1-1.04万元/㎡区间水平。


顺德成交均价同比上涨23.4%

2018年上半年，成交量涨幅最大的是禅城，同比上涨56.7%。成交均价方面，顺德成交均价同比涨幅最大，同比上涨23.4%，成交均价11805元/㎡。禅城依旧是全市最高价格区域，为12437元/㎡。


二手住宅
上半年成交量环比微涨，同比下跌

全市上半年成交31143套二手住宅，环比微涨6.57%，同比下跌47%；成交面积为363万㎡，环比微涨6.85%%，同比上涨45.05%。

2018年上半年住宅总成交量中，一手占67.82%，环比下跌4.45%。


上半年过户最高峰出现在5月份

2018年上半年，佛山二手楼市表现平稳。二手住宅上半年成交最高点出现在5月，过户6113套。


禅城成交量同比下降59.2%

乐有家研究中心数据显示，上半年佛山限购区二手住宅成交量同比均呈跌幅，非限购区二手住宅成交量同比均呈涨幅。

中山 一手住宅
半年度成交量显著回升

2016-2017年中山一手住宅半年度成交量呈直线下滑趋势，2018上半年出现回升。

乐有家研究中心数据显示，2018年上半年中山一手住宅成交12879套，环比上涨32.55%，同比下降18.62%；成交面积为144万㎡，环比上涨28.89%，同比下跌16.57%；成交均价为8359元/㎡，环比下降0.75%，同比下跌0.39%；套均价格为93.51万元，较2017下半年下降3.3万元/套。

一手住宅价格半年增长249元/㎡

中山2018年上半年一手住宅成交最高点出现在1月。之后受春节假期影响，2-3月成交量小幅下降，4月成交量出现回升。6月成交2260套，成为年后成交量最高月份。

前半年一手住宅价格持续波动，4月份房价骤降到7712元/㎡后，5月回升至8657元/㎡。截止上半年，中山一手住宅均价比1月份上涨249元/㎡。


西北组团区成交量小幅上涨

2018上半年中山组团成交数据显示，四大组团区域中，东部、南部、中心组团区成交同比均呈不同幅度下跌，仅西北组团区小幅上涨。南部组团和中心组团降幅较大，分别下降35.11%和39.22%。2018上半年西北组团区住宅成交5729套，排名第一，是四大组团区中唯一没有出现负增长的区域。

二手住宅
套均价格较一手少近14万

2018上半年，中山全市上半年成交23155套二手住宅，环比下跌10.75%，同比下跌26.30%；成交面积为268万㎡，环比下跌1.83%，同比下跌22.77%；成交均价为6951元/㎡，环比上涨32.32%，同比上涨59.66%；套均价格为80.33万元/套，较一手套均价格少近14万元。

成交均价半年上涨12.88%

2018上半年，中山二手住宅成交量在6月达到最高点。受春节假期影响，2月份成交量仅3069套，节后成交量稳步回升。截止上半年，6月份成交均价较1月份上涨814元/㎡，涨幅为12.88%。


中心板块挂牌价最高

乐有家房源网挂牌房源数据显示，截止到6月30号，中山在售二手住宅中挂牌单价最高的是中心板块，挂牌价1.38万元㎡，单价最低为西北组团区域，挂牌价1.05万元/㎡。各板块平均挂牌价为1.175万元/㎡。