购房6大忌：道听途说？优柔寡断？定力不足...

功夫君入行多年，除了你们熟知的写写写，还做过客服、 带过看房团、买过房、卖过房。

遇到过数不清的购房者，有的很甜很聪明，有的很傻很天真，今天，功夫君客观地说说，购房者应努力避免的6种情况。

1、道听途说，自己不查证

由于不熟悉房地产，大部分人买房的信息渠道特别窄。

明知道销售&中介的嘴皮子厉害，就更应该多长点心，特别是听到让自己很兴奋的消息，更应该动手百度一下，例如：

“地铁已经开挖啦！门前就有站点”

“我们楼盘就读省一级XX学校”

“从这儿过去佛山西站就10”

“我们这公寓能租出去3千/月呢”

【解决方法】

地铁：看官媒报道，或问功夫君。

学校：了解项目所属居委，查去年分配。

交通：百度地图、高德地图一键导航。

租金：到附近中介门店，了解当地公寓出租情况。

还有更多信息，都可以靠自己一双手去验证。勤奋一点，就可以多避坑、少后悔，让房子买得更放心、更明白。

2、眼高手低，只想买好地段新房

“功夫君，我首付30万能不能买主城区？”

“能，去看老破小的楼梯楼。”

“啊？我想住新房！”

港真，又是主城区，又是新房，谁不喜欢呢？

眼高手低，会让你一直挑不到心水房子，看哪都是不喜欢、不顺心，久而久之生出怨气，觉得是别人的错，自己买不到房都怪别人、怪社会。

其次，眼高手低很容易遇到奇葩房源，又或者假装是住宅的公寓，让你觉得“笋得不可思议”的往往都是有问题的。

【解决方法】

如果资金较少，又想住主城区，二手老房子是最好的选择。

实际上城区里的老破小也不是那么差，挑一套地段好的，先上车，往后这套房子就是你置换的资本，努力几年再换新房吧。

3、容易冲动，意志力不坚定

都说冲动是魔鬼，但在房地产行业，冲动就是金钱。因为冲动带来的好处太多了：

一冲动，认了筹，拿到了开盘的入场券。

一冲动，去了开盘，受氛围影响开始心动了。

一冲动，跑进选房区，你催眠自己：那么多人抢，应该没事的！

其实冲动不可怕，可怕的是在冲动的过程中自我麻痹，一旦清醒就后悔了。

【解决方法】

第一次看房一定要冷静，无论心里有多喜欢这个项目，都给自己一个缓冲时间。

走出项目，回家看看户型图，听听亲人们的意见，再想想是否真心想买？

4、选择困难，优柔寡断

与上面的冲动相对，有的购房者特别难下决定。他们的烦恼特别多：

地段够不够好？

有没有升值潜力？

不利因素会影响我房子吗？

房子交标会不会特别差？

会不会变动？

有的人相中两个盘，在选择困难中难以自拔：

这盘地段好 VS 那盘好

这盘户型好 VS 那盘朝向好

这盘首付低 VS 这盘单价低

【解决方法】

自己难以定夺，就跟亲人商量一下，看对方更喜欢哪里；或是到这盘附近走走，想象一下以后住在那儿的感觉；如果真的无法做出决定，就闭着眼选地段更好、更靠近市中心的那个。

千万不要在优柔寡断中，错失一次次的开盘机会，最后什么都买不到。

5、操之过急，太过勉强

有的粉丝，买房目的性很明确：结婚用、读书用、入户用。

当买房带有强烈目的性，便容易急躁，一旦急躁，就容易不理智。

买房操之过急会导致一些比较麻烦的后果：楼盘认识不全面、户型没研究明白、甚至你所求的最后反而得不到。

更严重的，是勉强买房。首付、月供压力超过实际能承担的范围，退房也不是，供下去又没能力，进退两难。

【解决方法】

实际上，目前大部分一手楼需1-2年交楼，拿到房产证更是后话。很着急用房时，二手或许能更快满足需求。

无论多急，买房始终是人生大事，放慢一点，谨慎一点，不要做让自己后悔的决定。

6、朝三暮四，战线拉得太长

遇到不少投资客，哪里都想看，哪里都有兴趣。“功夫君，佛山五区，哪里有笋盘？”

手里有资金，但朝三暮四，今天听说这个好，去看看，明天听说那个好，也去看看，但就是不出手。

最麻烦的是，看房战线很长，从三水到容桂都看，来者不拒，但心里其实一点不知道自己该买哪里。

【解决方法】

无论是自住还是投资，自己给自己制定规则，很重要。先缩小范围，圈定某几个区域，再把心理价位确定下来，将区域内几个项目横向对比，选择自己最心水的那个下手。

千万不要在三心两意中，竹篮打水一场空。

说了这么多，聪明又理智的购房者是怎样的呢？

【一个案例】

功夫君曾在开盘现场遇见一对夫妻，他们把目标区域的数个楼盘都看遍了，产品、节点、价位摸得一清二楚，距离地铁多远、读什么学校了如指掌。更让功夫君刮目相看的是，他们甚至对各家房企都做了功课，知道哪家实力强，哪家负面多。

开盘当天，他们看完价格，算了一笔账，面对销售的鼓动，还是决定不买，准备等隔壁楼盘的新货。

如此沉着冷静，才是买房的正确打开方式。

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