重磅！不限面积不限价！中山公积金新政“低调”实施！

近日，有网友向大粤房产中山站爆料，中山公积金贷款已经执行了新政，不再限价、限面积，且楼盘不受理公积金贷款的，一经发现，住建局将严厉查处，马上停止楼盘网签。“是中山市住房公积金中心的人告诉我的，说是现在中山公积金的余额太多了，所以放宽条件加大投放，否则完成不了省里的指标。”该网友表示。

8月21日，大粤房产中山站编辑拨通了中山市住房公积金中心电话“12329”，就中山市住房公积金提取是否已经取消价格和面积的限制进行询问，中山市住房公积金工作人员明确答复：公积金提取不再限价、限面积。

也就是说，中山住房公积金的确已实行新政，不限价、不限面积！

公积金提取只需满足这个条件 二人最高可贷80万

大粤房产中山站从中山市住房公积金中心处了解到，缴存人只要最近连续正常缴存满6个月且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款），就可以申请公积金贷款，不限价、不限面积！条件十分宽松！

另据了解，中山市住房公积金贷款，个人申请额度最高为40万元，二人共同申请最高80万元。但需要注意的是，贷款额度是一个动态值，与年龄、工资基数、公积金月缴额、账户余额等多项因素相关，贷款时间不同，计算出的可贷额度就可能存在差距，以最终审批金额为准。具体可贷额度，请使用中心网站提供的贷款额度计算器http://wsbs.zszfgjj.gov.cn/nbp/loan_trial.jsp

（注意哦 中山公积金认房又认贷）

手快有 手慢无 公积金贷款能省几十万

此次中山公积金贷款实施新政并未高调宣传，有业内人士认为这“太低调了”，“估计释放的额度不会太多，可以说手快有手慢无。”

据了解，中山市住房公积金个人住房贷款实施细则中第七条的规定，缴存职工使用住房公积金委托贷款购买自住住房，最低首付款比例为20％。

使用公积金贷款购买家庭第二套自住住房的，利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

根据中山市公积金中心提供的贷款测算器，首套房首付2成，我们以80万元的贷款金额测算，贷款期限为20年（240个月），贷款利率为3.25％，最终测算出每个月应还金额位4537.57元。

而商业贷款方面，先不说首付的差异，中山目前贷款利率普遍上浮15％起，根据测算，同样20年的还款期限，按上浮15％计算，平均每个月需要偿还5566.55元，比公积金多了1000多元，20年算下来就要多还20多万，这还不包括首付省下来的。

知多D：中山主城区住房公积金此前限价12850元/㎡

由于住房公积金所适用的贷款对象为普通住宅，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米(含)以下的普通自住房。同时根据规定，楼盘价格不得超过同区域楼价的1.44倍。

据报道，2017年年初，中山市国土资源局发布公告称，经测算，按建筑面积计算来算，中山市2016年下半年住房平均交易价格城区(含石岐区、东区、西区、南区)为8924元/平方米、镇区为7769元/平方米。也就是在主城区，房价高于8924元/平方米的1.44倍，即12850.56元/平方米，将不能使用公积金贷款；镇区高于7769元/平方米的1.44倍，即11187.36元/平方米，同样无法使用公积金贷款。

但近两年，在实际的市场操作中，随着楼价的上涨，中山很多热门板块的楼价已超过了同区域均价的1.44倍，超出了公积金贷款中关于普通住宅的价格限制，并不在公积金贷款范围之内，因此住房公积金实用性大大地降低。

中山住建局：开发商不得拒绝公积金贷款买房！

2018年3月15日，中山市住房和城乡建设局发布《中山市住房和城乡建设局关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对住房公积金贷款提出了多项要求，明确规定了房地产开发企业在商品房预售许可过程中，不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。