购房指南|中山新盘房价降了吗？哪些楼盘销量比较高？

最近，随着买房政策的变化，不少朋友都打算在中山买一套属于自己的房子，不过，有一些朋友也比较犹豫，想了解一下中山的平均房价到底降了没？所以在这里，我来为大家答疑解惑，目前，中山3月新房均价13821元/㎡、环比上月上涨2%，房价的波动不是很大。实际上，目前在相关部门的干预下，中山房价也不可能突然出现太大的变化，毕竟房地产市场是重要的经济支柱，牵一发而动全身。总之，2024年，中山楼市的行情相对稳定，想买房的可以早做打算。

中山房价的变化，一部分原因是刚改需求增加，一批品质楼盘入市，中山最近开盘的楼盘有0个个，另外中山还有1个待售楼盘，价格上应该和平均水平相差不了多少，多个楼盘入市，给购房者的选择将更多，不管是刚需还是改善，都能在中山找到合适的楼盘！不过，如果让小编推荐的话，那么2024年，像蓝楹湾、旭日·富元中山108、骏珑汇景湾、懿臻山、德宝怡高、保利天汇、如愿居、骏璟峰、万科四季花城、盈悦森境、汇豪万秀豪庭、佳兆业香山熙园、万科城市之光、伟信金沙南岸、纪元花园、远洋天成、逸湖半岛、万科中央公园、御景名都花园等项目还是可以考虑下的，因为这几个楼盘配套方面都比较完善，性价比也很高，值得留意。

中山楼市持续火热，蓝楹湾、旭日·富元中山108、骏珑汇景湾、懿臻山、德宝怡高、保利天汇、如愿居、骏璟峰、万科四季花城、盈悦森境、汇豪万秀豪庭、佳兆业香山熙园、万科城市之光、伟信金沙南岸、纪元花园、远洋天成、逸湖半岛、万科中央公园、御景名都花园等楼盘备受追捧。2024年4月，中山新房的价格相对稳定，对于购房者来说，要结合个人需求和财务状况，选择适合自己的中山住宅新房。希望所有购房者都能找到心怡的楼盘，实现自己的安家梦。

石岐区-
蓝楹湾
楼盘价格：28000元/㎡
在售户型：180-282㎡3-4居
最新动态：中山蓝楹湾参考均价为28000元/㎡!
项目简介：中山欢乐海岸是华侨城集团在粤港澳大湾区轴心，北连广佛、西接江珠、东望深港、南邻澳门的战略性布局，位于中山石岐城市新中心——岐江新城核心区域，已于2020年6月15日正式动工。华侨城集团创立于1985年，是国资委直属的大型央企。经过36年的发展，目前已经布局全国100多座城市，资产规模达6700亿元。是全国文化企业30强，主题公园运营实力全球三强，亚洲排名前列。蓝楹湾是华侨城集团别墅产品级别里最好的系列。目前，整个大湾区仅仅只有三个蓝楹湾项目。中山华侨城蓝楹湾就是其中之一。中山蓝楹湾占地约7.5万㎡，总建面3.5万㎡，容积率只有0.52，密度非常低。

东区-
旭日·富元中山108
楼盘价格：17500元/㎡
在售户型：89-89㎡4-5居
最新动态：中山108君悦府，5套特价房168万！
项目简介：岐江新城规划，五大要素集齐，一个典型3.0版本CBD已经呼之欲出！ 一路晋级的岐江新城总部，又怎能少得了一个城市封面，一座地标级的建筑。就在2021年，担当使命的作品终于要来了，它就是由旭日国际集团与富元集团，联袂打造的旭日富元·中山108！ 旭日国际集团总部位于香港，其创始人是鼎鼎有名的蔡志明，位列《2021福布斯中国香港富豪榜》第13位，资金实力雄厚！而富元集团深耕中山十多年，对这座城市的文化底蕴以及人居需求，有着深刻独到的见解！ 中山108项目将分为三期开发，第一期是住宅公寓部分，第二期是商业街区等，第三期是超高层地标综合体，整个项目计划于2029年竣工！ 这个超级综合体总建筑面积将达120万㎡，将包含甲级大楼、5星级酒店、滨江商业街区、高端零售等。

西区-
骏珑汇景湾
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：90-106㎡2-3居
最新动态：骏珑汇景湾103-106㎡四房
项目简介：骏珑汇景湾是由华璟地产匠心打造的西区精奢生活社区，位于中山市西区105国道、博爱路、翠景路交汇处，临近蓝波湾实验小学。项目内部规划水映园景、环形跑道、活力泳池等，一期规划共有5幢住宅，约750户，主力户型为90-106平米N+1三四房。户型实用率均超80%以上，方正实用，对流设计，内部园林致力打造水映园境体验，配以活力泳池、景观会客厅、全龄活动空间等升华西区人居社区生活体验，独立酒店式迎宾大堂设置，每一天归家都是礼遇接待。

南区-
懿臻山
楼盘价格：17000元/㎡
在售户型：89-119㎡3-4居
最新动态：89-107方低密度奢宅
项目简介：懿臻山座落于南区永安一路上，全区拥有得天独厚的生态资源，山林地面积3.5万亩，森林覆盖率超过 53%。项目南向是由树木园、金钟湖公园、大尖山森林公园、古乡林公园等旅游资源组合而成的中山国家森林公园。完善且优秀的市级以上的教育资源，包括有6所幼儿园、6所小学、2所中学、1所高中。相邻9万方商业综合体悦盈新街、西面为大信新都汇、永安广场等逾50万方商业配套。三大业产（电梯产业、中山航天北斗互联网、科技产业园、光子科学中心）加持，打造中山“南区科技时代”。

火炬区-
德宝怡高
楼盘价格：17000元/㎡
在售户型：66-259㎡1-5居
最新动态：​14xxx元/㎡住城芯大城 ，享5重豪礼 给利不停
项目简介：项目位于中山东区和火炬开发区交汇处，南临城市主干道中山六路，链接多道路交汇路网，悦享畅达交通，纵享城区交通多重利好。 项目满足品质舒居设想，低密度、大广角景观、高舒适度、高智能化的花园美宅，95-150㎡两房至四房户型，全功能空间灵动延伸，清新阔景视野，居于室而纵享自由。 健康生态人居理念贯彻于社区设计当中，三五邻友，温馨一家，相伴行走于悠闲畅泳区、放松缓跑区、亲子童趣区、高尔夫景观公园，营造充满活力、邻里互动的全龄段365日运动时光。时尚质感的艺术空间，文化元素荟萃的文创街区，艺术美食长廊，商务汇聚，毗邻名校教育力量浸润，助力成长，全配套缤纷生活为你开启。

南朗镇-
保利天汇
楼盘价格：19500元/㎡
在售户型：95-105㎡4-4居
最新动态：醒春购房节，钜惠超给利
项目简介：保利天汇雄踞马鞍岛，与深中通道出口直线距离约2km。 保利天汇作为保利集团占位深中合作区首站，礼献湾区的重要作品，总建面约42万㎡，近享生态公园、公立名校，规划有11大主题园林商业配套，力求为业主提供精细化、高效化、安全化的社区服务，营造高阶奢适生活享受。 保利天汇秉承“天字系”血统，奢享艺墅生活，打造层高5.8米复式住宅，打破别墅与高层洋房的界限，创新设计使用率突破107% ，全南向+纯板楼+四面采光是这个户型的亮眼优点。

港口镇-
如愿居
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：89-95㎡3-3居
最新动态：如愿居，准现楼，清盘钜惠先到先得！
项目简介：如愿居二期采用围合式设计，外立面三层以上采用浅黄色通体外墙砖，三层以下用仿石纹砖，入口大堂一至三层采用干挂黄金麻天然花岗岩。小区采用人车分流，电梯直达车库，南北楼距平均35米，最窄楼距27米，最宽楼距40米。 如愿居自身规划有风情商业街、市场和社区活动中心，斜对面的年代广场是个65000㎡的商业中心，包含有酒店、写字楼、公寓与情景商业购物公园及大型集中性商业街。

三乡镇-
骏璟峰
楼盘价格：21000元/㎡
在售户型：184-234㎡4-5居
最新动态：絕了！0首付！仲送傢俬家電！
项目简介：骏璟峰是由中山骏源房地产发展有限公司开发的【觀景峯】別墅项目地处中山市三乡镇谷都大道888号。 项目紧邻G105国道，毗邻西部沿海高速、广珠西线三乡出口，交通便捷。 项目背靠五桂山余脉——五指山天然氧吧，拥有天然生成的森林公园，空气清新，环境优美，尽享远离市区烦嚣污染。项目紧邻骏璟峰高尔夫俱乐部，享健身休闲会所配套。项目周边生活配套齐餐饮、银行等。 别墅采用现代建筑风格，大面积落地玻璃门窗设计，拥有良好的采光通风条件和舒适高度，可根据客户生活喜好特点，自由布局，充分展现客户的个性生活。

五桂山镇-
万科四季花城
楼盘价格：8999元/㎡
在售户型：87-144㎡3-5居
最新动态：万科四季花城，最后100套，8988元/㎡起任选！
项目简介：万科匠心之作，精筑82-124㎡全装修美宅，四季异景，礼献低容社区生活；项目位于五桂山坦洲快线（广东理工学院旁），坦洲快线往北连通珠海。

板芙镇-
盈悦森境
楼盘价格：9800元/㎡
在售户型：104-129㎡3-4居
最新动态：盈悦森境目前参考均价为9800元/㎡！
项目简介：项目位于中山南部迎宾新区核心，政府重点打造片区毗邻澳门科技大学学校，紧邻智能装备产业园盈悦邻里文化家（2021年排名中山第一）提供社区综合服务盈悦城央综合体涵盖了多种CLD业态，以及各类社区商业，并计划打造“盈悦星光里”的文创休闲商业街。

沙溪镇-
汇豪万秀豪庭
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：82-132㎡2-4居
最新动态：3月小阳春来袭 首付5万即可购买
项目简介：汇豪万秀豪庭分两期开发，项目总占地56803.9平方米，汇豪万秀豪庭位于翠景南路和南外环交汇，但由于南外环单行，想节省时间只能走村里的小路，但总体来说交通还算方便。 地块周边有雅居乐世纪新城、时代倾城、中信左岸、雅居乐剑桥郡、蓝波湾等多个小区，人居氛围颇为浓厚。距离项目1公里范围内，有沙平幼儿园、洛基山幼儿园和虎逊小学，假如选择附近就读，接送小孩也方便。 另外，项目凭借快速纪优活商业广场、时代中心广场(规划中)、大信新都汇(星汇店和新悦店)、悦盈广场、天悦城和星宝时代广场，日常生活所需都能满足。

东升镇-
佳兆业香山熙园
楼盘价格：10340元/㎡
在售户型：89-128㎡3-4居
最新动态：佳兆业香山熙园，10月1日二期实景示范区盛大开放，欢迎来电预约！
项目简介：佳兆业·香山熙园是佳兆业地产进军中山西北片区的中式华宅，以片区标杆为理念打造，项目分为两期开发。 项目配备了智能化管理系统。园区整体绿化空间以开冠大乔木做点景，穿植开花及常绿乔灌木，以及色叶秋灌木及地被等物种，打造富有活力、轻松、舒适的人文居住空间。 项目以主入口门楼为切入点，结合廊架、水景作为主入口主景，园区设计600米超长环形跑道，宅间通过园路穿插，划分阳光草坪、儿童活动区、青年老年休息健身区等功能空间，构筑符合客群心里需求的宅院空间。真正为业主营造纯正的高品质生活体验。

民众镇-
万科城市之光
楼盘价格：12500元/㎡
在售户型：79-109㎡3-4居
最新动态：本周特惠房源最高优惠39万+!
项目简介：“下一个马鞍岛”， 一条深中通道，一座城市之光。 民众万科城市之光，是继马鞍岛万科中天西湾汇，万科西海岸后，万科在临深板块的又一力作。 项目地处湾区核芯，三大自贸区环绕，北临广州南沙、南接翠亨新区、东望深圳前海。 项目约2km上广澳高速，约2km上南中高速到南沙，1/2马鞍岛价格，1/20前海价格，同样未来可期的发展潜力，不一样的性价比，是环湾沿海、临深版块的潜力项目。 项目位于中山规模较大的产业平台，重点发展先进制造产业，未来2-3年将导入3万个就业岗位，未来建设有15所学校、6大健身活动场地、5大农贸生鲜超市、2大综合医院等，为民众区域发展带来新的活力。 项目社区以现代的手法结合城市之光系列，打造未来感、科技感、感，是“城市之光”系列产品的延续与超越。打造以科技感为主题的“童想花园”，用热带绿化植物营造出静谧花园。通过打造静谧空间设计的“沐光静园”，结合精致绿化空间，通过连廊，以雾森、灯光，营造浪漫梦幻的景观氛围，带来不一样的景观感受。

三角镇-
伟信金沙南岸
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：112-119㎡4-4居
最新动态：秋季购房潮，准现房，不限购!!!
项目简介：项目为高层板塔结合。容积率2.8。绿化率37.13%。伟信金沙南岸周边有“黄沙沥大桥”、“金祥路”、“金煌路”公交站，有80路、302路、366路等线路公交经停，距离轻轨站“南头站”直线距离约9.5公里，高铁站“中山北站”直线距离约13.5公里。地下1层，地上18/22/24/26层。伟信金沙南岸楼盘地址：金祥路3号。三角中学、三角镇中心小学,大信新都汇、壹加壹购物广场、结民肉菜市场，沙栏市场,三角医院，华侨医院,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等,金鲤湾湿地公园、三角公园、三角儿童公园、迪茵湖生态庄园。

黄圃镇-
纪元花园
楼盘价格：7300元/㎡
在售户型：123-137㎡3-3居
最新动态：中山纪元花园参考均价为7300元/㎡!
项目简介：1、项目位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中⼭为珠江西岸的综合性交通枢纽； 2、项目位于中山北门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在； 3、同时位于南头镇城芯位置，广佛中交汇处，交通便利，悦享成熟生活配套； 4、项目容积率仅3%，低密社区、视野无遮挡；绿化率高达约31%，居住环境安静舒适；同时小区配备架空层泛会所、环区跑道、儿童游乐区等，满足全龄健康生活； 5、项目在售42㎡一房为纯住宅性质，为中山市内罕见稀有的“三低”产品：总价低、月供低、首付低，为极佳的湾区上车机会；同时还有69㎡、78㎡、95、102、123、132、137㎡2-3-4房全南向产品，95、102、123、132、137㎡均为N+1户型，123、132、137㎡7米长阳台设计，可利用空间大，现楼销售，即买即收楼。乃中山北部性价比之选。

小榄镇-
远洋天成
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：88-118㎡2-3居
最新动态：远洋天成，清盘钜惠，单价10600元/㎡起准现房！
项目简介：五星学府，远洋健康住区，项目处于小榄镇位置，拥有立体交通，一港口，、城轨小榄站、城轨古镇站，广深中珠江轻松来回通勤。 周边配备非常优质的省一级教育资源，占地2.6万平方米，待售栋数2-3栋，5—8栋，共585户，分一期全部开发，建面约88069.23平方米，88—118平方米n+1户型，绿化率高达35%，健康舒适好住处，周边配备省一级中学的优质教育资源，坐拥醇熟商圈，未来潜力无限，大湾区优选楼盘。 【品牌】37强品牌房企 【交通】立体交通，一港口，一高速，三轻轨站 【教育】名校教育，五星级优质教育 【商业】百亿小榄，坐拥醇熟商圈 【社区】匠心远洋，健康保障 【健康】现代中式园林，鲜氧生活 【物业】一级服务，远洋物业

东凤镇-
逸湖半岛
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：77-91㎡2-3居
最新动态：逸湖半岛：东凤镇核心地段沙口湾畔 与小榄镇仅一江之隔 即享推出全新103幢 揽江新品
项目简介：逸湖半岛项目位于东凤镇东海四路3号，向西毗邻沙口大桥接驳105国道，可到中山各大镇区，向东连接东阜路接驳广珠西路高速，北上可到顺德广州等地，可达深中大桥。向北经由凤翔达到可去到东凤镇政府和东凤人 逸湖半岛总体开发面积为400多亩，平均绿化率48%以上，是目前东凤规模最大的高档住宅社区，总共分六期开发，目前逸湖蓝山是逸湖半岛第四期组团。 项目将西班牙文化的精髓融入生态文化型高尚住宅产品，根据这一开发理念，项目定位为"西班牙风情美院"，树立异国风情的住宅形象。 整个项目绿化率达到了43.57%。景观是由棕榈设计有限公司打造的。棕榈设计同时具备风景园林工程设计专项甲级、建筑工程总承包甲级、城市园林绿化一级企业、城乡规划编制乙级等行业核心资质，设计公司将整个园林设计结合“蓝山”主题，以简洁大方的地中海风格，打造集高端、时尚、阳光、休闲、浪漫为一体的园林空间。

古镇镇-
万科中央公园
楼盘价格：15500元/㎡
在售户型：89-168㎡3-4居
最新动态：万科中央公园带装修均价17000元/㎡
项目简介：万科中央公园，位于古镇区域，邻近古镇镇政府，湿地公园，星光联盟，属于中心镇区重点再发展区域。地块分两期开发，纯住宅楼盘。项目立于城央中心，占据城央封面，周边城市配套醇熟，满足日常休闲生活，同时也是中山万科的大都会作品，源自纽约中央公园的灵感，重构中心人居新高度。 项目紧邻10大行政部门集合的古镇机关单位综合体，中山首个万达广场更于此，形成中心区的总部经济+商贸中心功能。

南头镇-
御景名都花园
楼盘价格：9600元/㎡
在售户型：90-132㎡3-3居
最新动态：御景名都花园参考均价为9600元/㎡!
项目简介：御景名都花园坐落南头镇，周边配套完善，学府围绕，连接南三公路和105国道，两公里内拥有广珠西线高速站和广珠城轨南头站，城轨可到广州南站，高速可到广州市区。小区拥有6万平米的东南亚生态园林，绿树成荫；配有儿童游乐场和2500平米的中心园林泳池，泳池设有成人池、儿童池、按摩池及水吧功能，充分体验繁华之上的亲水生活圈。