中山买房一问：应该一步到位还是小户型过度？

买房是人生大事，说得夸张一点，很多人都是用生命在买房。

不管是地段、配套、价格，还是户型、朝向、物业，不说货比三家，货比三十家也是有可能。

在众多年轻购房者中，有一个突出纠结的问题：买房应该一步到位还是小户型过度？

会有这样的纠结，首要原因：不是富二代又没有“拆”字照拂的广大青年们，虽然手头资金比较紧张，但挤一挤又能勉强支撑购买大户型。小户型已经能满足居住需求，买房后经济压力也没有那么大；可又担心日后家庭成员增加，而自己工资的增长脚步追不上房价增长的速度。

要小编说，如果你能集各方力量一步到位，比较好的选择还是一步到位？

当然会有一些朋友说，买小户型之后，其余的钱可以投资其他，还能获得更多收益。

好，我们来掰扯掰扯。

比如，你有100万现金，本来购买大户型房产刚好需要花完这100万，而投资小户型房产需要投入50万，你手上还有50万。如果你是一个普通市民，你的无风险收益就是银行的理财收益，假设是5%，你必须确保这5%的年化收益能高于你投资房产的收益，你的选择才是正确的。

那么对于普通市民来说，房产的年化投资收益能超过5%吗？

从全国均价来看，按照国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，1988年的房屋均价在510元/平左右，同样是统计局的数据显示，截止2017年，全国商品房销售面积为169408万平方米，销售额为133701亿元，全国商品房的成交均价为7892元/平。这29年上涨幅度为15.47倍，折算成年化收益为9.43%。

未来即使征收了1%-2%的房产税，以如今已经征收了房产税的国家房价走势来看，房价再加杠杆长期跑赢无风险利率毫不费力。

所以，如果没有更高的投资回报，买房一步到位比小户型过度要更合算。

未来更多的是不确定性。如果你的房子最终目的都是自住，减少中间的交易损耗，直接一步到位。

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