这位地产大佬透露了未来房价走势，下半年该不该买房有结论

陈劲松曾评价称，如果没有任志强，中国房地产缺了男子汉这种勇气。其实在奇哥看来，房地产圈有这种男子汉魄力的并不止任志强一个，融创掌门人孙宏斌其实也是一个敢说真做的硬汉。
 

从联想到顺驰再到融创，孙宏斌习惯于火中取栗、剑走偏锋，他用自己的处事哲学，创造了无数个房地产的不可能，值得顶礼膜拜。而事实上大多数人不知道的是，其实在业内有“并购王”之称的老孙早在3、4年之前也是一个直言不讳、一针见血的网络大咖。
 

卢俊说，很多的专家或者学者来判断楼市，但是本质上他们都不买房，作为一个这么重的行业，如果自己都不决策就下判断，多少难以让人信服。但反观身处其中的地产老板，他们有时候要做出重大决策，且掌握着地产的核心数据，在楼市中摸爬滚打历练了多年之后，早就练就了一双火眼金睛，对于后市的判断自然十拿九稳。因此，他们对于房地产发展趋势的研判，值得所有购房者逐字逐句品味。

现如今地产风云诡谲，政策密集宣发的环境下市场略显扑朔迷离，未来后市到底如何发展，所有人都仿佛看不清楚了，很多购房者甚至开发商都迷茫了，焦虑、不安、烦躁情绪充斥在每个人的脑海中。
 

很多企业对于市场的判断都不得不从乐观转向了悲观，这其中就包括孙宏斌的融创。据奇哥所知2017年全年至今，融创都没有在公开市场拿地，他们更多选择的是并购，这样做的好处是价格可谈，且可以最大化发挥股票的作用，节省企业流动资金。
 

最近有媒体报道称，孙宏斌在圈内大谈了本轮楼市调控，他直言不讳到：“这次的宏观调控力度超过以往每一次，其严峻程度是很多企业预计不足的。银行越收越紧，一个一个的政策出来，首先对企业现金流影响特别大，房企资金链条也很紧张，中国房地产有部分崩盘风险；其次现在大家对市场的预期还没有变，买房的预期也还没有变，但终究会变的。”
 

叠加几天前融创高管“现在地价已经是很高水平了，未来应该会往下走”的言论来看，我们不难发现未来房地产下跌趋势或已形成，楼市大有进入“寒冬”的节奏。具体影响是：中央货币收紧，融资能力差的企业或最先被淘汰；随着调控政策的不断加码，购房预期也会发生逆转，以前“好地段”、“好价格”的房子大家都抢着买10套、20套，未来或只敢买1、2套，这种变化对于开发商的影响更大；高房价亦将倒逼地价下跌，从而传导至房价下跌。

那么下半年房价会如何走呢？相信答案已经非常明确了，那就是“稳中有跌”，这种结论的根据有三点：1，购房热情降温，无论是新房还是二手房都会迎来低潮，供需逆转，大城市房价或有可能稳住，但一些名不见经传的小城市恐怕要迎来第一次回调了；2，房企本身会对售价进行调整，这是必然趋势，事实上恒大的全国楼盘88折促销，最低74折已经传得沸沸扬扬，这或将是开启房企年末大降价的导火索；3，最大的建安成本土地降价了，房价岂有不跟着回调的道理呢？
 

事实上，对于房地产市场的长远发展，孙宏斌2017年时就说得很明白了，他说，“我们坚信房地产业会稳定健康发展，消费升级的主力产业大文化大旅游大娱乐会爆发增长，是因为融创坚定看好中国经济的未来”。
 

但即便孙宏斌对中国经济有十足的信心，也不能忽视房地产市场江河日下，面临多重挑战的现实，作为行业巨头融创也难逃资金危机，孙宏斌更是在2017年公开宣布“近期我们会停缓发展，加速去化，降低负债率，确保健康安全”。明眼人都看得出来，房地产繁荣周期进入尾声，现在聪明人都在寻求安稳，保障充盈的资金以备度过漫长的寒冬。
 

那么下半年或者是未来普通刚需购房者该何去何从呢？投资炒房客又该如何应对复杂多变的市场呢？

孙宏斌早在2012年就说过，每次地产调控都是抑制富人，扶持弱势群体，但往往群体庞大的夹心层受到的影响最大。我对这类群体的最大建议就是：找准红利，赶紧努力，让自己变成不是夹心层，因为等待是最大的成本，往往很多时候你等待政策眷顾你的时候，就是被时代抛弃的时候。
 

虽然没有明确的指示，但从“等待就是最大的成本”九个字不难看出，老孙还是建议大家尽早买房的，毕竟刚需耗不起，今时今日虽然市场有降温趋势，但是谁都不能完全保证房价一定会降，万一后市政策再起波澜，或者国际形势有所变化都将首当其冲影响楼市，在这种情况下房价不涨还好，一旦上涨刚需就只能望尘莫及了。诸多专家有言在先，下半年尤其是第四季度，或是房地产企业竞相降价促销的好时机，刚需大可趁此时机“捡漏上车”。
 

对于投资炒房客来说，房地产投资的黄金时代已经一去不复返了，未来妄图通过投资房产大赚特赚或概率极小。易居杨红旭说，房子具有保值功能，全球皆然。但长期来看，也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下，谁再傻乎乎把重金投入到钢筋混泥土中就是愚蠢了。