房地产税又有新进展！拟5年内提请审议

9月7日，包括人民日报和新华社在内的中央媒体，都以显著的标题报道了一则新闻，那就是“房地产税法拟5年内提请审议”。

这一次，又被任大炮言中了，他说，房地产市场就是尿壶，经济形势不好了，我们就要拿出来用一下。与其他市场一样，房地产本身就是政策市，房价上涨压力大，楼市调控政策从紧时，就会拿出这个来宣传一下；房地产市场进入平淡期，又提出5年内审议。

其实，即使征收，也是象征性的意味更浓。谁都知道，最终投票表决的那些朋友，他们会有自己的明确态度。

当然，最关键的是当前的经济形势，房地产税时不时拿出来，挑拨一下市场情绪，吓唬一下房多的投机客，安抚一下没有房子的。具体什么时候推出，一切看经济环境。

我从一些渠道获得的信息，决策层关于房产税的方案确实已经有好几套了，而且也大有尽快推出的决心，但形势大于人！在中美贸易摩擦不断升级，国内民间投资日益低迷，消费萎靡不振的当下，加上外部环境的不确定性，中国经济面临进一步下滑的风险。

在此关键时刻，如何应对风险，保护投资积极性，稳定市场的信心，才是最关键的，至于房地产税近期要不要推出，这是次要的。

这种稳定市场情绪的紧迫性和姿态，其实从最近几个连续召开的会议也可以看出。

规格高、人员齐，可见金融系统对于民营企业和小微企业金融服务的重视程度。在这场长达三个半的座谈中，人民银行、工商联、商业银行、交易商协会的相关负责人以及民营企业家，围绕“融资难、融资贵”展开了一场“头脑风暴”，共话如何解决这个世界性难题。

易纲明确强调，金融部门始终坚持“两个毫不动摇”，对国有经济和民营经济在贷款政策、发债政策等金融政策上都一视同仁。采取货币政策、财政政策、监管政策等“几家抬”的办法，激发金融机构的积极性，畅通政策传导机制，进一步加大对小微企业的金融支持力度。

紧接着，9月6日，国务院常务会议召开，对大家热议的税制进行了政策定调。重点有以下三个，也是围绕如何减轻企业负担：

1、对个人在二级市场买卖新三板股票比照上市公司股票，对差价收入免征个税。（激活新三板）

2、抓紧研究适当降低社保费率，确保总体不增加企业负担。目前全国养老金结余较多，可确保按时足额发放。（社保征收不要这么猛，企业受不了）

3、确保创投基金税赋总体不增，保持地方已实施的创投基金税收支持政策稳定。（创投还按20%算）

所以，不管是房地产税延迟推出，还是央行座谈会解决中小企业的融资问题，还是国务院常务会回应当前几个市场密切关注的税收问题，都指向一个目标，那就是：当前，稳定市场情绪，减轻市场担忧，释放稳增长保经济信号，是第一要务。

现在关于房地产税的消息太多，我也有点懵逼了，这么多权威机构权威媒体权威人士全都没有准信，提请审议的时点，全都是猜的，没法预测，但是有一点是肯定的，那就是房地产税肯定会来，只是时间早晚的问题。无论是年底就审议还是5年的时候再审议，其结果都是一样的，这一刀早挨和晚挨都要挨上，不会有任何的区别，而对于投资客和炒家来说，今天你舍不得卖房，5年后你依然舍不得卖，这也不会有区别。

房地产税并不是为了降房价的，他的作用就是财富洗牌，转变政府的收入方式，以前一穷二白，大家啥都没有，所以卖地是最快的赚钱方式，现在地卖的差不多了，大家也已经都有房子了，当然就该转变收入方式，从卖地模式变成收税模式，但现在的问题是，收税能不能取代卖地收入，去年全国卖地收入是5.2万亿，今年弄不好得破掉6万亿，如果要通过房产税来收到这么多钱，似乎有点不太现实，因为按照1%的税率来计算，那么也就意味着要对600万亿的房子征税才行，但现在全国房地产市值一共也就400多万亿。而且这还都是虚高的，再举个微观的例子，现在北京上海很多房子都是价值1000万，但家庭年收入不会超过20万，你一年收走他10万，这也根本不可能。收走1万他的负担都很重，所以就这么简单算一下，如果征收房产税，大概也就是现在卖地收入的10分之一，所以很不划算。 

所以这个事怎么办？只能等趋势的变化，等卖地收入再降降，房地产库存再去一些，等土地和房子实在卖不动了，也就该下决心推房地产税了。都说企业要收入升级，国家也一样，不逼到那份上，不会自废武功。自己砍掉自己一大块收入。而且以后房地产税即使出来，也会先在一些土地卖不掉，或者不依赖土地收入的地方来率先启动。土地卖不掉是因为机会成本低，而不依赖土地收入的，这说明经济繁荣富人多，可以多加点税率。比如北京一年土地出让收入2000-3000亿，差不多1000多万套房子，一套房子一年收1万的税，差不多能补掉大半的出让金损失。当然还有一种玩法可能性更大，那就是房产税要收，土地出让金也收。慢慢再动态调节，降低土地收入，增加房产税收。

正因为此，我们一直认为房产税肯定会出，但也不认为能够马上出台最乐观也得2020-2021年这个时点，需要先立法，再审议，最后才能推行，所以这是有程序的，最重要的是，现在土地还能卖，房产税也替代不了土地收入，这个事也没那么急。还可以再琢么一下，怎么才能利益最大化，先把房地产税准备好，等土地不好卖了，土地收入下降了，随时推也来得及。这就好比我们做生意，老产品依然销售火爆，我们的新产品就不着急上，等他销售下滑了，我们随时推新。