买房大“坑”，不看你永远避不开！

发布时间： 2018-09-10 15:08:07

来源：中山楼盘网

分类：本网原创

随着一年楼市旺季“金九”到来，中山很多项目也向购房者伸出了充满诱惑的“橄榄枝”：大量新增房源、加大优惠力度以及各种热闹的现场活动。

而购房者握着重金的小手儿，很多也开始按捺不住。

买房的时候，买卖双方不可避免会有一场激烈的“较量”。对于不是专业人士的普通购房者，会遇到各种“坑”，小“坑”跳一跳也就过去了，但是大“坑”栽进去，就冤枉了。

小编今天跟大家说的这个“坑”很大，也很容易被忽视，前段时间也一度成为“网红”，登上各家媒体的头条。

那就是——公摊！

这样的新闻在各地层出不穷，仿佛在给刚需冰冷的心再浇盆冷水...

很多房子等你买完都不知道有多少是公摊，更不知道现在你每年都还在为公摊不停的付钱...

一、公摊包括哪些？

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为：

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；

2. 售房单位自营、自用的房屋；

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

二、公摊可能导致的问题？

问题1、公摊系数缺少标准、管理混乱；

问题2、重复收费；

问题3、每年都有不必要的费用支出。

三、关于公摊的五个灵魂发问！

1、买房公摊面积大，购房人承担合理吗？

公摊面积一直处于法律的灰色地带，甚至已经是约定俗成的一种做法，这并不合理。但是，公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段。

2、得房率低得离谱，需要进行规范吗？

公摊面积如何算，合理比例究竟是多少，一直以来都缺乏明确规定，现有的规章、规范性文件中只规定了哪些计入公摊哪些部位不能计入、公摊原则是什么，但没有规定得房率下线，只能通过开发商自我完善，在供需矛盾大背景下，作为购房者只能被动接受得房率不高的产品，应该出台有关得房率的规范或者标准，使开发商的行为有所约束。

3、取消公摊面积收费会影响小区品质吗？

在其他条件都同等的情况下，一个小区的公共区域的配置越高，房价越高；如果公共区域的条件越差，房价就会越低。不少人担心，如果取消公摊面积收费将影响小区品质。

我们的物业管理的定义是指的对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，用的是物业费的概念，而我们用什么样的方式来分配这个物业费的这个分摊，用的是我们占有整个面积的一个份额，也就是说我的面积大我多摊、面积少就少摊儿，这个分摊比例是一样的，所以它只是一个份额的概念，这个应该说没有矛盾。

4、取消公摊面积收费开发商会变相涨价吗？

降低或取消公摊面积会推高" 房价 " 之谈，是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。