购房按揭贷款增量同环比增速均下降

　　1、按揭贷款增量同比下降1.23%；全国首套房贷平均利率持续上涨20个月

　　按揭贷款增量略低于去年同期，同比下降1.23%。（基于房地产市场调控需要以及防范金融风险需求，新增贷款中按揭贷款投向被进一步限制，居民中长期贷款这一基本上可以视同为按揭贷款的数据。）

　　8月份居民按揭贷款增加4415亿元，环比下降3.52%，同比下降1.23%，略低于去年同期。

　　尽管受7月末政治局会议中提出的“坚决抑制房价上涨”政策思路的影响，以及持续以来的房地产市场严控因素影响，居民按揭贷款同环比均处于下降态势。

　　据融360监测数据显示：全国首套房贷平均利率持续上涨20个月。

　　2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35个百分点；同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13个百分点。

　　8月份，全国首套房贷款平均利率持续上涨，涨幅进一步缩小。

　　当前房贷市场调控政策仍然较为严格，利率、首付、贷款审核均保持较严态势。从2017年以来全国首套房贷款平均利率可以看出，自2017年4月以后，房贷利率持续不断上涨，涨幅不断缩小，预计后期房贷利率将不断缩小直至趋于平稳。

　　2、社会融资规模环比回升，委托贷款、信托融资增量跌幅缩小

　　社会融资规模环比回升：从央行公布的前8个月社会融资数据来看，8月份社会融资规模增量为15200亿元，较7月份社会融资规模增量10371亿元，环比上升46.71%，同比上升2.15%，8月份社会融资规模增量同环比均有不同程度的回升，主要原因是表外融资降幅趋缓。

　　其中，信托贷款较上月少减504亿元，未贴现银行承兑汇票较上月少减1965亿元，表外融资降幅的趋缓增加了社会融资规模增量的回升。

　　委托贷款跌幅扩大、信托融资增量跌幅缩小：8月份委托贷款减少1207亿元，同比多减1125亿元，委托贷款增量跌幅有所扩大；

　　8月份信托贷款减少688亿元，同比多减1831亿元，信托贷款跌幅缩小，一定程度上体现了当前金融去杠杆的步伐逐渐放缓。

　　3、M2同比增速再次回落，人民币贷款同比上涨

　　M2同比增速略有下跌：8月M2余额为178.87万亿元，同比增长8.2%，增速比上月末下降0.3个百分点。

　　月末人民币贷款余额131.88万亿元，同比增长13.2%，增速与上月末和上年同期均持平。

　　当月人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增1834亿元，增量主要来源票据融资，票据融资环比增加2388亿元。

　　这一现象表明，受7月份央行降准、资管新规及其他货币调控政策影响，人民币贷款不断增加，尽管8月增速有所回落，但随着调控政策的不断落实，将继续推动贷款增加。

　　从非金融企业及机关团体贷款中可以发现，8月份中长期贷款增加3425亿元，环比上月4875亿元下降29.74%，降幅较大；

　　票据融资增加4099亿元，达到近年来峰值，相比上期2388亿元上涨71.65%。

　　由此看出，企业贷款环比降幅较大，银行对于企业发放贷款还是较为谨慎的，另一方面，银行为了降低风险，更多选择票据贴现的方式融资给企业。

　　整体来看，尽管居民按揭贷款增量略低于于去年同期，但银行方面较为积极；相比而言，企业贷款环比降幅较大，银行对于企业贷款较为谨慎。

　　受表外融资降幅趋缓影响，社会融资规模小幅回升，种种迹象表明，去杆杠引发的信用偏紧环境拐点迹象显现，后期社会融资规模将趋于稳定。

　　但房企仍然未摆脱资金趋严、融资渠道受限及还债高峰期的困境。