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中山房价又涨了！你的工资能买哪里的房子？
中山拼团购房91群（165）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
133人申请入群
中山楼市“金九”已过半 房子是否卖不动了？
从网签数据上看，用“卖不动”这个次显得有些不恰当。根据相关统计机构监测，九月第一周网签1523套，第二周住宅网签2568套，连涨两周，第二周的网签量更是2017年以来最高的。但是，网签数据并不是当下实际销售数据，可能是楼盘半年甚至一年前销售的房子。
在调控的高压之下，楼盘发布的优惠信息，这个“卖不动”有点真相。根据大粤房产统计，截至2018年9月20日，全市共有83个楼盘推出不同程度的优惠折扣。今年的“金九”变得扑朔迷离，优惠很多，部门楼盘有些冷，并显现以下几个特征。
1、钱不好挣了，房企暗降明降都在降
9月以来，热销行情不如往年，大多数房企为了冲刺年度目标，或加速资金回笼、缓解债务压力，倾向于集中放量。在上海、广州、杭州、长沙、西安等一二线城市，不少楼盘项目均推出降价或变相促销活动，以吸引购房者；深圳某些楼盘甚至祭出“分期首付”这一撒手锏，“求生欲”之强可见一斑。
业内分析，未来至年底一段时间内，这个状态会持续。对于开发商来说，流量可观意味着市场占有率和资金都比较好。全国楼市都出现了一个现象，购房者不会求着买房，很多都要售楼处打电话邀约客户，开盘去化率也大不如前。如果不在推出优惠吸引客户，出货将很难。
2、靠走量续命，批量拿证集中入市
根据中原地产数据显示：今年1-8月，北京入市的商品住宅有2.7万套，同比上涨50%；其中8月北京供应接近6000套。作为全国楼市风向标，1至8月上海新房成交均价为50320元/平方米，同比上涨5.4%，涨幅较1至7月扩大2.7个百分点。
中山方面，截至2018年9月第二周，库存88646套。中山全市9月共30个楼盘项目取得预售证，其中火炬区、南区、港口镇都有3个项目取得预售证，是镇区中最多的。其中，火炬区有君华硅谷、保利林语、金色年华；南区有星光喜寓、碧桂园柏坦尼雅、碧桂园凤凰城；港口镇有如愿居、奥园领尚、富元港景峰。而且剩余一个来月里，还将有大量新品房源入市。
楼盘君认为，中山如此大批量的“供货”，一定程度上可以刺激的房地产市场。一方面有利于开发商自身走量，另一方面刚需购房者的选择余地和空间增加了，对整个中山楼市都是一个利好。楼盘君就奉上目前优惠力度比较大楼盘：
1、保利国际广场
2、富元港景峰
3、金色年华
4、福晟钱隆湾畔
5、君华硅谷
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