楼市的艰难才刚刚开始 炒房客慌了

　　楼市的话题风风火火的停不下来，对于刚需，那是安息之所，对于炒房客，那是发财之道，所以房子的话题，在中国很难停歇，就像接连不断的风雨，该来的总还是会来。

　　这个话题里，基本上大家分为两种想法：有房的盼着房价涨，尤其是炒房客，没房的盼着房价跌，跌了好上车。

　　说实话，现在中国很多地方的房价确实畸高，高得不正常，实质产能不足，工资提不上去，人口增长缓慢，但房价却依然蹭蹭往上涨，让人看了连连担忧，担忧楼市会不会在一夜之间崩塌。

　　而这个担忧却也不太现实，因为崩塌的后果太严重，至少比维持现状要严重很多。最好的结果就是维持现在的水平，然后让人民收入跟上来，但现在美国跟我们搞贸易战，美联储又快要加息，国内消费又不足，内忧外患之下，楼市的艰难，可能才刚刚开始。

　　据中原地产的统计数据显示，今年前7月全国房地产市场796宗土地流拍。

　　一线城市流拍13宗，创2012年以来新高，二线城市流拍154宗，三四线城市土地流拍合计629宗。

　　另外一个数据，今年上半年20家代表房企拿地成本下降16.7%。其中在一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。

　　一方面是房企拿地楼面价下降，成本下降，另一方面却是土地流拍，说明什么？

　　春江水暖鸭先知，开发商是离楼市最近的群体，土地流拍的现象说明两点：

　　第一，他们对房地产的未来没有信心；

　　第二，他们没钱了，资金链吃紧。

　　上周开始，浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，要知道以前信托里面，房地产融资几乎占了一半，现在这个暂停，对于房地产以及信托行业都是灾难。

　　而相比一线，二三四线土地流拍现象更严重：说明开发商更不看好二三四线城市房地产的未来。虽然现在的情况是一线城市房价下跌，二线盘整，三四线坚挺，这是因为房地产的版块轮动效应。

　　在2018年的8月24日，呼和浩特公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为这一轮楼市调控中首个喊出“停止去库存”的城市。

　　四天后，8月28日，长春取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

　　房地产去库存停止，取消货币化安置购房奖励，这是一个，让整个楼市巨轮全面转向的信号。

　　事实上，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平，几乎所有城市都不再存在高库存问题，部分一二线城市甚至还面临库存紧张的局面。结束房地产去库存，显然顺理成章。

　　大家知道，这一轮房价疯涨的绝大部分三四线城市，要人口没人口，要产能没产能，完全就是靠棚改货币化安置拉起来的。

　　要是取消货币化安置，去库存停止，这些地方的房子肯定第一个凉凉。没有货币投放，就相当于没有了活水，没有了接盘侠。

　　到了那时候，真正的艰难，才是需要开发商们无论如何都要面对的，并且到了那个时候，降价也不是什么良策，房地产的降价，并不会为楼市带来如何大的压力缓解，反而会造成购房者们的止步观望，这一点是有前车之鉴的。

　　如何要“悄悄”的降价，才是开发商们想破脑袋要做的，给优惠，送礼包，完善工程，提高服务才是正解。不理智的购房者会回归理性，放下投资又刚需这种半吊子的心态，真正的全面考量房子才会入手。

　　而说了这么多，该怎么做呢？小编认为，刚需的购房者们，有钱可以入手，没钱的，可以暂时观望，虽然崩盘降价不太可能会出现，但是“悄悄”降价是一定会有的，关注好机会，把握好时间，在最合适的时候出手，为自己购置一套心满意足的房子。

　　而炒房客们就歇歇吧，库存推动已停止，如今再去炒房，也并没有什么意义，有钱不如投资新颖产业，再不过放在银行里，也比现在去炒房要好得多，到时候投入了过多资金，别让自己血本无归，欲哭无泪！