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中山好房在哪里？不是低价就值得买！
中山拼团购房147群（181）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
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75人申请入群
中山新推地块统统不许预售，先上车不会有错！
关于取消商品房预售，前段时间因为广东省房协一纸征询意见稿，闹得沸沸扬扬。
如今，全面推行现售制，已经迎来了实锤！中山最近推出的地块全部都要求现售！
让我们来看一下具体情况：最近新推的从10月10日到11月14日竞拍的地块，统统都是不许预售的。
10日，中山南头镇两宗商住用地挂拍，起拍价皆为4100元/㎡。但是，最终一块流拍，另一块以4140元/㎡的楼面价低价拍出，楼面价比一年前碧桂园拿下的地块还要低。而且，这是时隔10个月以来中山住宅用地再现流拍！
出现流拍主要原因并不是土地，而是现售对资金的要求是成倍地增长。现在房地产市场行情本来就不太好，开发商不是高喊着“活下去”，就是说“冬天要来了”，大家都在忙着打折促销，将手里的屯粮换成现金，赶紧回款过冬，现售的限制令资金原本就紧张的开发商更加谨慎了。
其实，出现“取消预售制”的传闻，已经不是第一次。
商品房实施现货销售有啥利弊？
从短期来看，买房者们有可能面临着“无房可买”的境地。而且近年来一线城市有着去化周期加快的趋势，再加上新货补充能力不足，这一年多的空档期，光靠库存是非常吃力的。
但是，市场也会产生多种反应和可能性：
一、开发商资金链紧张，中小型房企被收购和兼并。
二、因为开发周期延长，市场供应量周期性减少，引发房价上涨。
三、资金成本增加导致房价上涨。
四、资金周转变慢回款压力大而增加促销，房价平衡或下降。
五、资金紧张，拿地放慢，土地流拍，地价下跌，房价开始下跌。
六、部分楼盘烂尾，银行收紧开发贷款，进一步加剧资金紧张。
七、部分楼盘因为赶工期出现质量问题而滞销。
八、如果现楼质量差，就没有人会买，因房价波动或房屋质量问题引发的维权事件就会大幅减少。
九、巨大的资金回笼压力导致目前的商品房销售模式，从品牌店模式转变为超市模式。
十、房价快速升值模式终结，资金开始离场，房地产市场回归理性。
从长远来看，新房市场一定会被存量房市场所取代。
但是，开发商们，他们准备好了吗？作为购房者的你，还不准备上车吗？
中山新推地块周边好房一览：
【东区 远洋世家】
【东区 敏捷紫岭国际】
【石岐区 岐江壹号】
【石岐区 幸福汇】
【西区 君御世家】
【西区 海伦时光】
【南头镇 海雅缤纷城】
【古镇镇 万科城】
责任编辑： liaojinghong
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