李嘉诚：这两年别炒房了！释放了哪些明确信号？

　　房地产变天了，这是每个人当下最真真切切的感受。

　　万科高喊“活下去”依然在刷屏，而同样显露出悲观情绪的还有融创、碧桂园和恒大，一大批负债累累的中小地产更是煎熬般地等待着命运被改写；
　　多家行业巨头开发商高调降价，也被认为是顺势而为，纵然引起前期业主的不满，招致暴力维权，也未能阻止开发商降价卖房加速回款的脚步；
　　新房销售方面更是屡屡受挫，曾经多次上演“万人抢房”的西安、杭州、厦门等地多盘齐推，甚至是低于备案价格销售也没能激起购房者的激情，一个又一个的新盘在赔本赚吆喝；
　　更不用说，中原地产、链家等多家重量级中介公司也在寻求突变，早早瞄准了存量房的生意……?
　　林林总总这一切都传递了一个非常明显的信号：房地产变革在即，楼市的拐点在靠近，盛宴中传来撕裂的声响，危机仿佛已经兵临城下。
　　那么对于购房者和投资客来说，现在到底是豪赌楼市仍然大有可为，房价未来依然会继续节节拔高，继续往里冲；还是瞅准时机，“不赚最后一个铜板”伺机外逃呢？地产大佬们又如何看待房地产的投资前景呢？

　　今年89岁的李兆基劝告市民千万不要炒楼，因为买楼自用就跟吃饭一样是生活必需的，只是年轻人入市买楼要量力而为。同时，他也相信，香港楼市未来是否要进行调控，还要顺应楼市的发展。很明显，李兆基认为，房地产不会一直处于高光时刻，迎来调整也是最正常不过的逻辑。
　　一直被亿万国人推崇为“投资神话”的李嘉诚也有几乎相同的观点。今年在汕头（楼盘）大学演讲，在答记者问时李嘉诚也郑重警告到：我一直讲，如果你有现金，而且是买房子来自己住的，就没有关系。但如果是炒的，千万不要炒，现在香港这个价格几乎是全世界最贵的，要量力而为。

　　而对于内地的楼市，李嘉诚虽然没有直言该不该投资，但是事实上他三年来已经用自己的行动再次证明，现在“甩货”逃离才是最稳妥的做法——据统计，三年来李嘉诚合计19次毫不犹豫地抛售了内地和香港的地产业务，累计套现高达1800亿。其中包括上海、广州等地的核心地段的优质物业。很多专家学者都曾给李嘉诚核算过，倘若超人再推迟2年开展抛售计划，他所出让的这些资产至少能多给他带来500亿的额外收入。
　　但已是“成功”与“奇迹”的代名词的李嘉诚并不这么认为，他言行一致地证明了什么才是“不赚最后一个铜板”，在抛售地产业务的道路上，他行得稳，走得急。不仅如此，他最近一年多频频告诫投资炒房客，不要炒房，房子是用来住的，也是颇具深意。

　　地产大佬李嘉诚和李兆基纷纷劝大家这两年不要投资炒房，要认清房子是用来住的事实，到底释放了哪些信号呢？房地产真的是大势已去了吗？在奇哥看来，有四点非常明确：
　　首先，可以肯定的是，在“房住不炒”的定位之下，未来楼市保持高压调控将成为常态，因此，任何抱有房地产调控即将退出、市场将再度重启疯狂模式思想的人都将遭受严惩。而不管是从住建部还是中央通过不同渠道释放的信息来看，对楼市的调控都不会再出现那种“楼市一稳定就放松，房价稍有上浮就再度重启”的恶性循环了。

　　其次，投资房产获利的思想会日渐式微，房地产回归住房居住属性是大势所趋，未来投资买房或被世人遗忘。
　　而越来越多的炒房投资客会认清事实，紧跟李嘉诚的步伐，未来相较于持有加快出清手上多余房产才算是明智的选择，更何况房地产税、租售并举的长效机制已经呼之欲出了，奇哥说过，当下楼市降温还只是停留于表面形式，未来房地产税等长效手段出台，那才是投资炒房客的灾难。毕竟持有房产环节成本骤增，足以压倒绝大部分人。

　　再者，从上个世纪90年代至今的相当长的一段时间之内，在中国的绝大多数地方都出现了一个非常特殊的现象，这就是房子的价格只涨不跌。正是这种很特殊的只涨不跌的市场情况，让大家形成了一个错误的观念，认为买房就是一种无脑的投资行为，只要你买了房就可以等待房价的上涨就可以了，一点也不用担心房价的下跌。
　　但今时不同往日，房地产作为拉动中国经济增长的重要支柱之一，这种事实的确存在。但是正如吴晓波所说，中国房地产从来也不是解药，它只是缓释胶囊。事实上房地产疯狂发展的这些年头，巨大的副作用早就暴露出来了——高房价的弊端早已日益凸显，因此房地产回归居住属性、房价回归合理水平是大势所趋。
　　未来随着调控的不断深入、中央对土地制度的改革、住房格局的调整、中介服务行业的大力整顿、地产商违规营销的更加严格监管，房价大概率会开启下跌模式，而房地产也完全可以承受一定程度的跌幅。这是楼市回归健康的基本特征。

　　最后，奇哥一直强调，房子是用来住的不是用来炒的，绝对不是一句空话，更不是儿戏。两年来累计在超过100多个城市，出手调控600+次，连摇号买房、限价、限离婚、限落户等手段都被创新出来了，可见国家整顿楼市的决心之大，毅力之强，回归住房居住属性之态度坚决。
　　调控伊始至今期间，中央三令五申屡屡强调要，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，遏制炒房、抑制房价，让居者有其屋，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，更能看出国家解决房地产市场问题的急迫性。

　　而对于房价，奇哥还是一贯态度：我们要明白，无论亿万豪宅还是几十万的郊区住宅，首先它是一个商品，既然是商品的话，那么它的价格必然会围绕价值上下波动，这是再正常不过的经济规律。更何况现在的房价已经处于绝对高位，尤其是三四线及其周边城市，更是偏离了居民正常收入水平太多，也的确到了调整的时候了。