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购房指南:新房收房要注意这些事项现在全国楼市调控越来越严,又有很多手里屯着房子的人怕收房产税而开始着急出手,所以现在对于一些刚需的朋友来说,可能是买二手房的一个好时机了。
而且现在这种情况,遇到着急卖房的房东,说不定还能砍砍价,省个5万10万,凑够了装修钱。
今天给大家分享几个买二手房砍价的小经验。
1
买二手房一定不打无准备之仗。
你要买的房子挂出来多久了,房东想卖的意愿强不强烈,这些你最好都提前通过中介打听清楚。
如果是已经挂出来很长时间了,一般情况下是房主不着急出手,不缺钱,所以他有的是耐心谈价。
这时候我们在谈价时就要特别注意技巧了。
可以多跟房东唠唠家常啊,打打感情牌,如果你和房东相谈甚欢,那价钱都好商量。
如果是刚挂出来的房子,你要看一下价格是不是市场平均价甚至是低于市场平均价的。你和房东实际见面聊的时候,也能感受到他是不是很着急出手。
如果真遇到着急的,十有八九是能砍下价来的。
2
看房子时就把房子的优缺点都说出来。
最好先说一个优点,然后列举2-3个缺点,欲扬先抑嘛。
房东肯定会抓住优点不放,一直强调优点,这时候你也不要示弱,不断夸大缺点就行了。
但注意也不要太过分了,一旦惹房东生气了,很可能就谈崩了。
3
要学会用数据说话。你要想办法告诉房东,你给出的价格是合理的。
比如:提前了解整个小区的均价,还有同户型成交的比较低的家格,用这个价格去对比。
房东的房子是什么时候买的,当初买的价格是多少,跟全市的整体涨幅作对比,如果超过市场平均水平了,可以说服房东再优惠优惠。
4
然后最好对本地区市的房产政策了解清楚一些。
如果有各种限购限售政策卡的很严,那符合购房条件的人也会减少,房子如果涨价太多肯定就不好卖。
这时候你就可以说服房东,想要快速出手的话,就再给自己打个折。
自己首付款都已经准备好了,签了协议就能马上付定金,房东一听能马上拿到钱,估计一高兴也就成交了。
总之,在买二手房的时候,要提前做足功课,能剩下几万块干什么不好呢?
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责任编辑: liaojinghong
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