越秀地产首进中山西区 总价18.9亿夺地

2019年首拍！就在刚刚，越秀地产以总价18.89亿拿下中山西区彩虹规划区一幅城镇住宅用地，楼面地价10600元/㎡，溢价率0.95%。据了解，这次拍地引来保利、越秀两家房企参与，最终经过2轮成交拍出！

地块要求上，该地块首开先河，实行成品住宅标准销售，意味着只要达到认定相关标准，即可领取预售证，毋需现售。

地块素质如何？未拍已创起始价纪录

这场土拍之争是何来头？

资料显示，地块位于西区彩虹区，宗地面积59410.9㎡，起拍总价18.7亿，起拍楼面地价10500元/㎡，最高限总价26.7亿元，最高楼面地价15000元/㎡。

仅是挂牌，该地块就至少创下了三个纪录。

第一，楼面地价10500元/㎡，创下中山有史以来最高起拍价，且是首宗过万起拍价；第二，时隔7月地块重拍，单以起拍价计算，总价就猛涨9亿；第三，为今年首拍。

从位置上看，该地块位于彩虹板块西北向，北为迪卡侬、西为待拍的两块宅地、东为马山旧改回迁的星月彩虹花苑、南则为棕榈彩虹。

近几年推进中，西区城市面貌正逐渐兑现，不仅逐步打通路网，而且规划中的城市轨道2号线、5大旧改、教育优质化以为通往马山隧道等，都在突围。

风口之上，西区成新热土

2019年首拍、教育不断优质化，西区在2019年成为新热土，多开发商趋之若鹜之地。

值得一提的是10天后，同样是在这场“土拍大戏”附近，还有一块地将拍，该地块单价与总价更低，或将吸引更多房企争抢。

那么，西区还有哪一些未来发展可能性？

01、或是中山下一个2万板块？

地价彰显售价。

西区“新晋高价地”，计上本身的公建配套，约3500元的建安费，以及装修和营销成本，及各类税费，实际售价成本刺破2万，已是板上钉钉。

▲地块位置

售价上，也不枉多让，板块内已有3个项目刺破2万或逼近2万售价。

02、中山黄金发展轴，城区重要一翼

未来发展上，在西区，亦有一条黄金中轴线，正待崛起。

摊开《中山市岐江河一河两岸城市设计》，沿着岐江河，中山欲打造出“一带串五心，七廊连山园，七段汇玉带，四轴融区”的发展格局，这其中，西区正是岐江河经过主城区重要一岸，位处城市发展中轴。

▲中山黄金中轴

不仅如此，在打造成总部经济区联动中山站、中山北站两个TOD的岐江新城规划中，西区中山紧靠中山北站，是TOD商务圈最先辐射到的地带。

为此，西区可谓左右逢源，上下其美，作为重要一翼，想拥有中心城区，必先占领西区。

▲西区旧改

值得一提的是，西区在各方面维度发展上，也齐头并进，匹配定位。

比如，马山旧改计划在8月31日腾空提速、长洲等4大旧改片区也胎动、博爱路翠景道立交主线正力争7月动工，教育优质化等，都在推进。

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