中山临深片区房价走势如何？@中山楼盘网

在深圳房价日益高涨的今天，有很多在深圳难以“上车”的购房者，往往会选择在各大临深片区进行置业居住。近几年，在深中通道不断利好消息的带动下，越来越多的深圳人或在深圳工作的人会选择在中山的临深区域“上车”。对于他们而言，小编认为有两方面是需要特别关注的：一方面是深中通道工程的新进展，另一方面是中山临深区域的房价走势。

目前深中通道正在全力加快建设，计划2024年建成通车（据悉，深中通道有望提前至2023年年底建成通车）。

深中通道是连接深圳和中山的跨海大桥，2016年已经开建，建是马鞍岛和前海这两个、深圳宝安机场等重要区域。

至于中山，作为二线城市，中山楼价不高、环境优美，生活悠闲，随着深茂高铁、深中通道、广中珠澳城轨、广州地铁18号线等延伸至中山的各类交通建设项目修建，对中山的楼市很大程度上起到助涨的作用。

那么问题来了，中山较为临深的几个片区：火炬、南朗、民众的房价走势又会如何呢？我们一起来预测一下。

1、中山火炬开发区

据楼盘网数据可得，火炬开发区区域合作项目目前在售楼盘有41个，房价稳居中山前列，均价在1.2-3.1万/㎡之间。经粗略估算，单价较低的是10000元/㎡，单价较高的是33000万/㎡。中山火炬位于中山市东部，总面积92.23平方公里，按照规划设计，占地面积约五平方公里、投资大和品位高的开发区中心城区建成后将形成八大功能区，分别为行政办公区、会展区、生活服务区、休闲娱乐区、科研区、商业区、商住区以及教育区，且中心城区将被打造成集政治、科技、文化、物流、信息、休闲娱乐、商务、商住于一体的现代化商务区。

火炬区是由国家科技部、广东省政府和中山市政府共同创办的国家级高新区，京珠高速、沿海高速、江中高速公路等交通要道穿城而过，同时拥有集装箱吞吐量居全国港口十强的中山港。作为中山的产业龙头区域，火炬已拥有9个高新技术产业化基地，汇聚百家著名企业，是中山东部重要产业集群。

除产业外，火炬区吸引购房者还有一个非常重要的点就是，片区内拥有两个深中通道出口，分别是黎村出口和中山站出口，虽然距离相比深中通道直接落脚点—马鞍岛略逊一筹，但比起中山其它镇区，还是很占优势的。如此分析下来，火炬开发区的区位优势十分显著，房价的未来走势相信也会是越来越好的。

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澜溪半岛

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澜溪泮岛项目，是由世光创建集团联手雅居乐集团升级打造的大型社区项目。项目位于中山火炬开发区康乐大道与东镇东一路交汇处（华佗山公园旁），项目占地约198亩，总建筑面积约50万㎡，项目分2期开发，一期由1-23栋17层高洋房组成。一期园林面积约2.3万㎡。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

招商禹洲云鼎府

项目动态：3栋售罄！2栋认筹名额已满，开盘时间待定！

项目周边配套齐全，其位于中山市火炬开发区会展东路和港义路交界处，紧邻火炬国际会展中心、更有得能湖公园在侧，两轴六境的内部园林打造，水景与植物相互交融。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

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2、中山南朗镇（含马鞍岛）

据楼盘网数据可得，南朗镇区域合作项目目前在售楼盘有14个。这个区域与深中通道出口的距离，加上接壤珠海和翠亨站等多处利好，决定了它的房价比起其它几个镇区自然稍微会高点，其中单价较低的是11500元/㎡，较高的是28000元/㎡。

近年来，南朗的建设提速，深中通道、中开高速、东部外环高速、新中山港、广珠城轨、中山轻轨等重大交通设施逐一落地。照南朗镇2020年工作计划，今年将着力推进中开高速、南朗快线等重大交通基础设施项目建设。近日，南朗境内两项重大交通工程全面启动，包括广珠城轨翠亨站、南朗快线。南朗快线建成通车后从中山城区至珠海下栅时间将得到很大程度的缩短。以南朗为起点，通往珠海、中山城区将更加便捷。并且作为承接中山南北交通的交通动脉，南朗快线南承广州，北接珠海，未来，该快线还将串联规划中的深珠通道，通往深圳。

马鞍岛利好更是多样。就在本月24日，马鞍岛连挂3地块，位置相邻，其中2宗居住用地用地+1宗商业用地。本次挂出的2宗宅地起拍价再创新高，高达11800元/㎡，创中山新高！更有未来大道，深中通道收费站等各种基建利好。

未来，伴随着翠亨新区的发展以及南朗快线的通车，南朗势必会吸引更多的投资客与购房需求者，相信未来房价走势是十分看好的。

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锦绣海湾城

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项目位于南朗镇南部，靠近珠海唐家，附近有深中通道、深珠通道、翠亨站等，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

保利天汇

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保利天汇位于马鞍岛深中通道出口附近，距离南沙自贸区直线距离仅1.6公里，距离深中通道横门互通仅2公里，距离深圳仅24公里。项目总建面约42万㎡，近享国家级生态公园、公立名校，规划有11大主题园林商业配套，内部配备国际化教育的幼儿园，孩子不必出远门即可接受优良教育。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

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3、中山民众镇

中山民众镇大约有35平方公里的水域，尽管与中山和广州等城市相距不远，却保留着大沙田水乡的风貌，有岭南水乡的美誉。当地居民临水而居，享受着宁静而古朴的生活。

民众北距虎门、南沙，南至中山港，西至容奇港都只有10至30多公里，距香港仅60海里，走京珠高速公路，短时间可分别抵达广州和澳门以及深圳，地理位置十分优越。同时，民众镇位于虎门南沙港、中山港、容奇港三个对外港口的中心点，濒临珠江口，水运交通十分方便。

民众毗邻火炬开发区、翠亨新区，与广州南沙区隔江相望，规划有民众南高速，届时可以连接东部外环，通达广州。同时民众产业园附近的民众南互通，届时可以直接连接南中高速，快速通达深圳，可以说是坐拥得天独厚的交通区位优势，未来房价走势看好。

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远洋山水

项目动态：主推13/14幢77-108㎡户型，8套特惠一口价房源单价低至9100元/㎡，远洋山水主推13/14幢77-89-96-108㎡两到三房户型，100㎡以下户型均价12500-13000元/㎡。100㎡以上户型均价11500-12000元/㎡。另有8套特价房源，一口单价低至9100元/㎡！欢迎来电预约看房。

小区采用现代简约风格，设计理念遵从民众当地水乡文化，结合当地港式慢生活及人文文化，住宅新亚洲风格外立面设计，高端大气；点状式分布，实现宽楼距，每户都有优质的园景及私密性；两梯四户/（两梯六户）部分双阳台设计，南北朝向，通风采光一流。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

泰丰凤凰源

项目动态：在售2期89（2+1）-99（2+2）㎡户型，均价13100-14300元/㎡。项目自带幼儿园，一期已售罄，二期货源只剩将近200套。

项目坐落中山市民众镇众安大道1号，项目占地68377.4㎡，建筑面积224585.86㎡，分两期开发。项目由13幢高层住宅及1幢配套用房组成，总户数1649户。78-115㎡灵动百变户型，人车分流社区，优质社区生活品质。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

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中山未来的房价，其实还是以稳为主的。随着接近年末销售旺季的到来，房企特别是上市房企可能会加大营销力度，成交量有望会呈现上升趋势。

至于中山临深区域，深圳房价的高企，对临深片区的坦洲、南朗（含马鞍岛）、民众这几个镇的房价会造成不同程度的影响，但房价走势大体上会是稳中有升，从以下两方面可以预测得到：

一是因为深中通道的交通利好。随着深中通道建成通车，中山跟深圳的核心区域地理距离只有30多公里，届时来往深圳和中山不用再像现。

这个交通距离比东部的惠阳大亚湾，还有凤岗清溪塘厦的区域、甚至包括松山湖，到前海和机场的交通时间还要短。

二是因为明显的价格优势。深圳前海宝安房价都要去到8-18万了，西乡要8-12万了，同样深中通道接驳，南山要3.5-4.5万了，而中山非常优质的楼盘，房价才较高的也才刚超3万。

价格差距太大，无法令人忽视。在深圳与中山超2倍甚至4倍的房价差异这个背景下，深中通道的规划和开建，已经有大量的深圳购房者随之前往中山置业。

所以，若您想要置业中山，那么非常重要的一点就是需要时刻关注中山房价走势。

因篇幅有限，今天小编先给大家介绍到这里，剩下没有提及的镇区以后将会不定期进行更新。

温馨提示，部分数据参考来源于中山卓域地产、中国房价行情网、不排除会有与实际售价有出入的情况出现，具体以开发商公布的数据为准。

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