楼面价15000元/㎡！粤海、万科拿下马鞍岛地块

近日迎来保利天汇“首期开盘即日光”盛况和恒大悦珑湾盛大启筹的马鞍岛，可谓是人气正红，引来不少知名房企重金押注。

就在本月28日，马鞍岛年内最后一次土拍落下帷幕，参与竞拍的两大地块楼面价均高达15000元/㎡，合计揽金约51.6亿元，刷新中山土拍史上多项纪录！

据了解，由招商、保利、万科、金茂、粤海5家房企参与竞拍的编号G28-2020-0132地块，在经历33轮麓战后，由粤海以楼面地价15000元/㎡+960㎡配建人才房拿下，总价约37.05亿，溢价率27.7%；由金茂、招商、保利、万科、粤海、禹洲6家房企参与竞拍的编号G28-2020-0130地块，在经过32轮报价后，被万科以楼面地价15000元/㎡+480㎡配建人才房拿下，成交总价14.56亿元，溢价率27.86%。

（竞拍地块位置示意图，来源中山房叔）

此次参与竞拍的这两大地块，自挂牌起就备受关注，竞拍也很激烈。

首先，这两大地块的位置十分优越。从地图上看，这两块地位置非常邻近，位于和信路两侧，靠近此前招商拿下的地块（已通过备案“招商臻湾府”），西面靠近横门水道，自带江景，而且和在建的中山科技大学隔岸相望；南面不远处就是恒大悦珑湾和中开高速，和深中通道出口的距离也很近。

其次，参与竞拍的6大开发商实力都非常雄厚，而且招商、保利、万科在马鞍岛已经有在建或规划在建项目，禹州在中山也有已开发项目，新面孔金茂和粤海则是第一次进军中山。

（红色即表示该房源被选定）

第三个原因则是马鞍岛新开的两大楼盘热度极高，19日首期开盘的保利天汇迎来“三内1104套房源全部被选定”的日光盛况，上周六开启首期认筹的恒大悦珑湾同样火热，半个就认筹了超过100套！这也吸引不少开发商们选择重金押注马鞍岛。

土拍市场火热的马鞍岛，在配套规划建设方面同样动作频频。就拿今年9月份到现在来说：

9月2日，钜溢（中山）教育拿下马鞍岛两宗地块，将与广东外语外贸大学合作，建国际化12年一贯学校；同日翠亨科学城480+460+330米超高地标群规划出炉；

9月16日，官方表态，客运港码头要打造湾区滨海TOD；

10月31日，《广州地铁枢纽总平面布置图》分布，广州地铁18号线南延线规划在马鞍岛上设立翠亨新区站；

11月6日，官方正式明确中山科技大学的选址；

11月16日，深中通道横门互通开关站、收费站工程开启招标；

12月2日，中山市重点项目集中动工仪式在翠亨新区未来科技城举办，涵盖大型综合体、博物馆、科技产业园等；

12月18日，中山市公共资源交易中心发布《翠亨新区起步区科学城片区、科技金融新城片区、客运港综合片区配套市政路网建设工程全过程造价咨询服务项目公开招标公告》，共投入62亿进行马鞍岛路网建设；

12月26日，深中通道全线首片钢箱梁制造完成并通过专家评审会验收，深中通道桥梁工程转入上部结构施工新阶段；

……

规划接连出炉、配套不断完善的马鞍岛，无疑是今年中山最为热门的投资置业区域之一。目前岛上在售楼盘仅有3个，其中开盘已久的万科中天西湾汇已经进入清盘状态，首期迎来日光盛况的保利天汇，加推时间待定，上周六开启认筹的恒大悦珑湾，目前样板间已开放，认筹金20000元，即可抢占深中门户资产！

除此之外，中山亦有建设或规划多条道路连通马鞍岛上的深中通道，例如翠亨快线、中开高速等，入手这些路线出入口附近的楼盘，同样可以享受深中通道及马鞍岛带来的利好。

恒大悦珑湾

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楼盘亮点：

1、距离深中通道出口辅路仅几百米，一桥更近深圳前海

2、自带12班幼儿园，毗邻中山科技大学，区内共规划有40余所学校，享受全龄段优质教育资源

3、内拥7万㎡湖景风情园林，更有约5000㎡的园林中心人工湖，实现“户户观湖，开窗见景”

4、在售约65-120㎡二至四房，户型多元，既适合刚需自住、也适合投资

锦盛恒富祥

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楼盘亮点：

1、近邻翠亨快线南朗出口，可快速直通深中通道马鞍岛出口

2、近邻规划中的广州地铁18号线南朗站，未来地铁直通珠江新城

3、高实用现楼交付，投资自住俱佳

富元港景峰

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楼盘亮点：

1、距中山北站仅4公里，距离中江高速出入口（深中通道港口出口）800米

2、四大公园环绕，幼儿园、小学配套齐全，港口壹加壹就在项目对面

3、百米楼距，南北通户型，现楼带装修

浩昌悦景湾

楼盘动态：目前在售一期1栋1、2、3单元住宅，户型分别是103-113-116㎡，均价17500-19500元/㎡。博爱路旁，深中通道出口笋盘，万科物业，周边近10所公立中小学，现楼现房，带装修交楼，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

楼盘亮点：

1、位居博爱路主轴上，邻近翠亨快线，坐享深中通道博爱路出口+深中通道黎村出口

2、创享双区（火炬区、博爱路）成熟配套，衣食住行一应俱全，周边近10所公立中小学，从幼儿园到中学，一应俱全

3、项目已确权，全现楼实景，收楼后3个月内出证，买得放心踏实

4、靠山而建，推窗即享优美山景，尽享鲜氧生活

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