靠近这4个地方的中山楼盘，未来升值空间更大

买房是人生大事，忙忙碌碌大半辈子挣得的钱，只是让自己有个舒适的避风港。特别是在当下，作为可交易的商品，对于很多人来说，房子已经不单单是用来住的，它还具有投资的属性。所以很多人在买房时，除了考虑要住的舒服外，房子未来的升值空间也是很多人在购房时重点考虑范围。

但是，怎样才能挑到更具升值空间的房子呢？通过房地产起家、并多次登上华人首富宝座的李嘉诚曾说过这样一句买房名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

想要在中山买房，怎么样的地段才算好呢？其实很简单，靠近下面这四个地方的房子，未来升值空间更大，你买对了吗？

一、靠近深中通道中山段出口的房子

要说当下的中山楼市，最受购房者欢迎的置业区域有哪些，当然是坐拥深中通道中山段出口的马鞍岛、火炬等片区。

深中通道是一座集“桥、岛、隧、水下互通”于一体的跨海大桥，全长约24公里，g>，采用双向8车道，计划2024年建成通车。作为直连中山、深圳的跨海大桥，深中通道不仅可以直接缩短深中两城的通勤时间，将中山拉入深圳半生活圈，还能为中山直接带来深圳“向西发展”的资源外溢。

特别是目前中山房价整体仅在13463元/㎡左右，即使是深中通道直接落脚点——马鞍岛，目前房价也是在2.65万-3万/㎡。而深中通道东端落脚点所在的深圳宝安机场片区，目前房价已经来到61816元/㎡；毗邻的前海，房价更是高达115211元/㎡！一桥之隔，房价落差之大，深中通道中山段出口附近的中山楼盘，在深中通道建成通车后，升值潜力非常可期。所以，打算投资置业中山的购房者，早上车，早受益。

推荐楼盘：恒大悦珑湾

楼盘介绍：恒大悦珑湾位于中开高速与香山大道的交界处，距离深中通道出口辅路仅几百米，是靠近深圳的一个平层住宅。共规划12栋高层住宅，主打建筑面积约65-120㎡两居室至四居室，园林+会所+湖景皆有，小区物业为金碧物业，物业费为3元/㎡/月。

楼盘亮点：

1、距离深中通道马鞍岛出口仅几百米，一桥深圳，更近前海

2、广州地铁18号线和深圳地铁33号线皆规划在马鞍岛上设站点，近享地铁利好

3、65-120㎡多元户型可选，恒大9A装修标准，小区内拥7万㎡湖景风情园林，更有约5000㎡的园林中心人工湖，金碧物业贴心服务

4、40余所学校规划，享优质教育配套，周边有约2万㎡创意风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团环伺，7大医疗机构邻靠，尽享繁华舒适生活

楼盘动态：新品15栋64-89-98㎡开启认筹，两梯五户，共31层，3成首付即可“上车”，交款7成以上，额外赠送两年物业管理费且享受提前还款优惠！预计均价27000-29000元/㎡！深中通道出口附近，自带约7万㎡湖景风情园林，欢迎来电咨询更多楼盘详情。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

二、靠近广州地铁18号线中山段站点的房子

俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁的开通，带来不仅仅是交通便捷、通勤时间缩短，往往也很容易就能带动站点周边楼盘价格的上涨。因此很多购房者在买房时也更加倾向于选择地铁盘。

作为大湾区几何中心的中山市，广州地铁18号线是目前第一条明确会经过中山并设立站点的地铁。根据已公布的各项文件，广州地铁18号线南延线主线走向为自南沙站延至中山马鞍岛上，然后过中山南朗镇、珠海唐家湾，最后结束于珠海站，在中山规划设立有翠亨新区站（位于马鞍岛上）和南朗站（位于南朗镇）2个站点。

（18号线中珠段走向及站点设置）

（18号线中山段西线拟规划站点）

此外，在年前中山市长危伟汉到18号线中山段项目选址现场调研时也有曝光过支线走向，主要为马鞍岛延伸至火炬、中山站、岐江新城、中山路等地，然后继续向西南方向延伸，共规划有科技大学站、湾西智谷站、火炬站、中山站、岐江新城站、石岐站、市政府站、兴中站等多个站点。

目前广州地铁18号线途径的广州市，平均房价已经去到33867元/㎡，珠海房价也已经来到21775元/㎡，而中山房价仅为13587元/㎡，可谓是三城中的。如果现在抢先置业18号线中山段站点附近的楼盘，未来地铁开通后，房子的升值空间之大，可想而知。

推荐楼盘：锦绣海湾城

楼盘介绍：锦绣海湾城是敏捷集团开发大型滨海温泉旅游地产项目，坐落于南朗镇翠亨村，西靠五桂山，东望伶仃洋，与中山市区相距约18公里。项目总占地约10000亩，是集洋房、别墅、公寓、商务会议、海洋温泉度假、风情商业、海上运动、等于一体的滨海休闲、旅游、度假、养生、居住胜地，规划居住人口超10万人。

楼盘亮点：

1、享深中通道、深珠通道双利好，地铁18号线延长线设站点南朗站、珠海北站

2、500米距离到珠海，新湾七路北延段开放通车，畅享中珠双城配套

3、金牌管家敏捷物业；小区规划自有锦绣生活超市、幼儿园、中小学等配套；周边2公里范围内超2个大型商业mall，生活方便

4、万亩资源大盘，西靠五桂山山脉，东望伶仃洋海面，拥天然深海镭温泉，旅游度假养生优选之地

楼盘动态：全新6区11栋预计4月10号加推，主推108-109-119㎡2+1到3+1房户型，均价18000-20000元/㎡。在售7栋143㎡户型，社区央芯楼栋，均价19000-20000元/㎡。现享购房5万抵15万，七天内交齐首付可申请98折，七天内交齐全款可享96折。

三、靠近华侨城欢乐海岸和华润万象城的房子

除了深中通道、地铁18号线外，中山楼市较为热门的投资利好规划还有华润万象城及华侨城欢乐海岸两大百亿级商业配套。

由央企华润+国际品牌开发仁恒共同操刀的“马山旧改”项目，规划总面积122.78公顷（约1841.7亩），计划将投资近100亿元进行打造，拟规划以万象系列休闲商圈、马山城市公园、岐江美丽水岸以及时尚开放社区四大组团，打造集文化、居住、休闲旅游、商业服务于一体的标杆都市综合体，对标深圳万象城，将成为西区乃至城区购物中心地标。

去年6月正式动工并在去年年底开放城市展厅的华侨城欢乐海岸，是华侨城集团进驻中山的首个大型文旅综合项目，项目整体建设内容计划包括：探险乐园、湿地公园、科技乐园，以及新LOFT创意区、欢乐嘉年华、一河两岸曲水湾（美食）文化带和旅游度假酒店等，总投资额50亿元，加上同步推进的乐活社区等配套项目，中山华侨城项目总投资额将达80亿元。未来建成后，将带动中山城市文化、科教、休闲、娱乐等全方位升级，将成为湾区西部全新“都市度假胜地”，预计年客流量将达千万级！

推荐楼盘：时代美宸二期

楼盘介绍：时代美宸二期位于西区彩虹片区金港路，项目总占地48446.7㎡，总建面193031.73㎡，共规划9栋31-33层（两梯四户，两梯五户）住宅。项目东北面为时代美宸1期，西北面为时代小满及时代艺术公园，西南面为连锁超市壹加壹及沙朗市场，东南面为美林广场以及广丰公园和西区休闲公园，尽享舒适生活。

楼盘亮点：

1、近邻深茂铁路规划站点中山北站，享1站到广州、2站到东莞、3站到深圳交通利好

2、项目直线距离约1.8公里抵达华侨城欢乐海岸，距离另一百亿级配套华润万象城直线距离约3公里

3、5km内18内铁城一中，西区一中，12年教育保驾护航

4、位处西区商业旺点商圈，沙朗壹加壹、大信新都汇商圈、金叶批发市场等醇熟生活配套近距离可得

5、中国房地产五十强企业——时代中国打造；全屋采用大自然、欧美、TOTO、老板、西蒙、腾龙、多乐士等行业知名品牌，统一高标准装修，质量有保障

楼盘动态：在售8栋和9栋99-128-142㎡三到四房户型，均价14200元/㎡。7栋在售99-119㎡三房户型，均价15500元/㎡。带装修交付！时代大品牌，自带优质物业，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

四、靠近优质学校的房子

孩子的教育问题向来是父母的头等大事，从幼儿园到小学、初中、高中及大学，父母都希望孩子上好学校、接受好教育，同时也希望孩子日常生活中也能置身好的学习氛围。因此，“教育楼盘”也是很多购房者关注的焦点。

而且，从投资角度来说，相较于普通住宅来说，在当下中国父母非常看重教育的背景下，学校附近房子的升值空间也更可观，无论是买卖还是租赁，尽管价格很高但十分抢手，转手周期也相对于普通住宅来说更短。

以济南为例，据报道，市中心某个楼盘因为靠近当地非常有名的一所学校，处于其就读范围，因此单价达到5万元，而周边普通二手房的价格则维持在2万-3万不等，价格高出近2倍。

再加上如今二胎政策放开，所以在未来10年，那些靠近优质学校的房子依然是会是房产交易市场里的香饽饽。

因此，想要在中山投资买房，置业那些邻近优质学校的楼盘也是一个不错的选择。

推荐楼盘：利和文华里

楼盘介绍：利和文华里是利和集团在中山东区继利和广场后又力作，总占地约70亩，规划有7栋洋房，打造82-185㎡全周期成长产品，3.15米高层高，打造更舒适人居生活，户户配备子母门、智能门锁交付，预计2021年10月30日交楼。小区物管为利和物业，物业费为2.98元/㎡/月。

楼盘亮点：

1、毗邻城桂路和南外环路，接驳深中通道博爱路出口，附近有在建的中开高速，可通达深圳

2、项目北向对面是市一中、朗晴小学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源

3、2公里内涵盖中山11个公园（其中6个规划建设中），北邻金字山公园、南傍金钟湖公园

楼盘动态：原价优惠10万，再享额外98折！精选15套建面约114-127㎡特惠房源，单价低至19197元/㎡。另在售1栋115-128㎡户型，折后均价20000-23000元/㎡；4栋184㎡户型，折后均价23000-25000元/㎡；6栋123㎡户型，折后均价20000元/㎡！毛坯交付，近邻省一级学校，2km内规划11个公园，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

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