楼市升温VS调控升级,对买房有影响吗

近来，对于有意向购房的人都留意到了两件大事。第一件是：3月楼市“小阳春”热度上升明显，疫情缓解、经济恢复，楼市热度预期继续回暖。第二件是：多地调控政策频出、银行利率上涨，这些政策的出台，可谓是件件打压楼市。楼市升温VS调控升级，对于想要买房的人，有没有什么影响呢？我们来分析一下！

1、楼市热度为什么上升这么明显

楼市升温的原因是有多方面的，就拿个别城市出现的“打新热”“万人摇”等情况来说，其原因在于新建商品住宅限价，新房价格低于同区域的二手房，一二手住宅价格倒挂，套利空间大。买到即是赚到，前一段时间，深圳一些银行门口排起了长队，据业内人士介绍，这些人是在排队打征信报告，为买房“打新”做准备。实际上，只要一二手住宅价格存在倒挂，就很难浇灭购房者从中获利的欲望。

房价的涨跌，与信贷松紧密切相关。中原地产首席分析师张大伟认为，借经营贷进入楼市，成为此轮一线城市房价上涨的原因之一。疫情背景下的2020年，为了给小微企业纾困，银行推出了低息的经营贷款产品。所谓经营贷，即借款人以房产作为抵押物向银行申请贷款，用于公司日常经营。部分本应纾困中小企业的经营贷辗转流入了楼市。

2、楼市过热必有调控

有人称房地产调控像“打地鼠”游戏，房价过快上涨的趋势一有苗头，调控的锤子就会立即落下。我们来看一下近期的调控政策。

1、杭州调控升级，这是2021年继上海、深圳、合肥、之后，第四个调控的城市，具体的政策我们来看下图，比较针对性的打击了某些炒房行为，但这都不算是大招，因为没有直接全面升级限购或限售的年限。

2、广州部份银行停贷，四大行的房贷利率全部上涨15个基点，以首套300万贷款月供30年为例，每个月的月供多了642元。其实也还好，因为房价的上涨，很容易就把这个成本给掩盖。

那么，2021年，在调控政策下，对购房有没有影响？还要不要买房呢？其实，对购房者来说，楼市在政策面和监管层面，管控将会越来越严格。对炒房会打，但自主需求仍以保护为主。如果你是属于刚需住房，目前这个市场价格又是你能接受的范围，这个阶段则是捡漏的最佳时期，但也要梳理好现金流，不要看到便宜就冲动，合理规划自己的收支状况，因为限售的原因，短期买进卖出已经不可能了。

而房价相对较低、限购相对宽松的中山，则是有意置业大湾区或者珠三角的购房者更优的选择。

中山房价最高区域大概是3万/平，最低则是大概8000元/平，均价为13590元/平！这个房价对比周边的大湾区城市，无疑是。小编将给大家推荐一下中山近期的品质热盘，为大家置业中山助助力！

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