还在观望？告诉你中山房价不会轻易下跌的N个原因

在过去的3月，中山楼市交出了一份亮眼的成绩单，住宅网签达到5712套，环比上月大涨143%，同比去年3月上涨38%，已逐渐回到近一年的高位。

另外，在中指院最新统计的全国100个城市房价数据中，中山新房住宅均价的环比涨幅为1.48%，位居全国百城房价涨幅里的第一名，开年到现在，中山新房房价已经连续3个月实现上涨。

不过，即使是在中山楼市如此火热并且中山房价处于不断上涨的情况下，不少想在中山买房的购房者依然在犹豫观望中，“不着急买，中山房价涨的太快了，中山的房子根本不值现在这个价，肯定会跌回2014年的那个水平！”

今天，小编就要给他们泼盆冷水，天天喊着房价跌的人，你不会想知道，中山房价要跌，也不是那么容易的。如果你还在等房价降了再买房子，我劝你别等了，三个理由告诉你中山房价不会轻易下跌。

地价逐年走高——不允许跌

众所周知，地价是房价的重要构成部分，从2003年房地产市场放开以来，地价占房价的比重就一直处于上升态势。在建筑成本、各种规费等相对稳定的情况下，影响房价的主要因素应当是地价。地价涨，则房价涨；地价稳，则房价稳；地价下降，房价也就能够下降。

大家只看到中山房价在飞涨，实际上中山地价比房价涨更快。关注过中山过去一年的土拍市场的人就有发现，去年中山共计成功拍出14宗城镇住宅和商服用地，成交面积约142.97万㎡，成交金额超过263亿，其中成交总价破15亿元的地块就有7块。

（图片来源中山房叔）

在19年以总价25.16亿登顶中山土拍榜首的常元地块，在去年土拍收官之后，一口气掉到了第6名的位置，与现在的第一名雅居乐翠亨新区地块相差13.64亿。另外，从年初到年底，开发商拿地的楼面价也都在不断刷新中山土拍纪录，特别是由粤海和万科分别拿下的马鞍岛地块，楼面价更是均高达15000元/㎡。

拿地成本逐年走高，这就注定了中山房价很难出现下降。毕竟，对于要盈利的开发商来说，高价拿地自然不可能低价售房。

购房者买涨不买跌心理——不敢跌

自2016年年底开始，因为深中通道利好，中山吸引大量深圳客购房，所有人都是奔着投资潜力去买房，盼着巨大的回报而来，买的时候开发商和销售们给你规划未来，理想很丰满，结果刚交完首付立马降价？马上抄家伙砸售楼部！因此，为了避免引发这些纠纷，开发商们上调价格容易，下调价格却很难。

另外，买房也和买股一样，大部分人都奉行买涨不买跌的惯性。如果开发商降价，就更会没人买。因为买家看到开发商降价，心里就打起算盘，既然都开始降价了，那我再等等，说不定过几天还会再降。如此，就会让买家更加犹豫观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。这种情况开发商肯定是不愿意见到的。

地段决定身价——没机会降

在2016年以前，中山的区域价值一直被低估。在搭上深中通道的东风后，中山这个珠三角房价洼地实现了绝地反弹，很多人一时之间难以接受房价暴涨的中山。这一切其实都是有理可循的！所谓地段决定身价，位居大湾区几何中心位置的中山市，北邻广州佛山，南邻珠海澳门，东面与深圳繁华的前海、宝安等片区隔海对望，即使本身的综合实力并不算特别强大，但周边有3大国家级自贸区环绕、更与“北上广深”中“广”、“深”两大超一线城市都相邻。如此优越的区位优势，中山的身价注定不凡！

有意重振虎威的中山，近年来也在主动地对接珠江口东岸，积极承受深圳、广州等发达城市的资源外溢。单在去年的12月，就有西湾国家重大仪器科学园项目、中电建路桥集团南方总部、北塔综合体、视频压缩数字产业园、讯美科技总部基地、榄菊大湾区博物馆（暂定名）、瑞辉科技园等一大批重点项目集中动工或签约，2020年全年已累计推动100个省市重点项目顺利开工，刷新历年全市新开工省市重点项目数量和总投资“双纪录”。在今年3月刚结束不久的“3.28招商引资”活动上，更是有多达72个项目签约落地中山，投资总额近450亿元，其中投资10亿元以上项目有16个。目前的中山正值发展高速期，房价还能有机会降吗？

（今年中山3.28招商引资成绩）

同样，在基建规划利好方面，中山同样多彩！途径中山的广州地铁18号线中珠段已经开启招标，预计年内将动工建设；南沙港铁路预计今年年底前建成通车；深茂铁路也在持续建设中；深中通道目前整条通道基本雏形已现，通车时间也越来越近；华侨城欢乐海岸已开放城市展厅，预计2023年开放……随着这些重大规划利好陆续兑现，加上周边的深圳、东莞和广州接连出台新政加强限购，到2023-2024年，中山楼市也将迎来新的大爆发期。

那么，想要在中山买房，又有哪些在售的中山楼盘值得入手呢？一起来看看。

时代美宸

楼盘介绍：时代美宸位于西区彩虹片区，目前在售有1期和2期项目，其中2期总占地48446.7㎡，总建面193031.73㎡，共规划9栋31-33层（两梯四户，两梯五户）住宅。2期项目东北面为时代美宸1期，西北面为时代小满及时代艺术公园，西南面为连锁超市壹加壹及沙朗市场，东南面为美林广场以及广丰公园和西区休闲公园，尽享舒适生活。

楼盘亮点：

1、近邻深茂铁路规划站点中山北站，享1站到广州、2站到东莞、3站到深圳交通利好

2、项目直线距离约1.8公里抵达华侨城欢乐海岸，距离另一百亿级配套华润万象城直线距离约3公里

3、5km内18内铁城一中，西区一中，12年教育保驾护航

4、位处西区商业旺点商圈，沙朗壹加壹、大信新都汇商圈、金叶批发市场等醇熟生活配套近距离可得

5、中国房地产五十强企业——时代中国打造；全屋采用大自然、欧美、TOTO、老板、西蒙、腾龙、多乐士等行业知名品牌，统一高标准装修，质量有保障

楼盘动态：二期在售8栋和9栋99-119-128-142㎡三到四房户型，均价14500-15500元/㎡。现购房可享5万抵10万，再享97折。6栋新品即将加推，敬请期待。1期在售98-117-128-139㎡户型，均价14000-15000元/㎡！时代大品牌，自带优质物业，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

锦绣国际花城

楼盘介绍：锦绣国际花城位于坦洲镇新区环洲北路9号，占地逾1000亩，总建筑面积超200万㎡，20万㎡湖畔中心主题公园如璀璨明珠镶嵌其中，地中海式建筑和欧式园林环绕，内部各项生活配套一应俱全。

楼盘亮点：

1、距离坦洲快线2.1公里，坦珠各断头路打通在即；家楼下配套公交车站，中珠生活自由切换；2.8公里接驳广澳高速、西部沿海高速，串联广中珠多个城市

2、项目配备3所公立幼儿园、2所公立小学，家门口即享优质教育资源

3、内拥300亩原生态大湖、4公里环湖跑道，家楼下就是运动公园

楼盘动态：精选10套52-211㎡特惠房源，一口单价低至10939元/㎡！另在售建面约91-129㎡新品三至四房，均价13000元/㎡起，带装修交付！另在售4期91-106-111-128㎡三房，均价14000元/㎡，预计2021年6月收楼；在售5期2栋96-108-112㎡三房，6栋96-111㎡三房，3栋128㎡四房，均价13500元/㎡；在售约62㎡湖景公寓，平层均价13000元/㎡，复式均价17000-18000元/㎡。欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

恒大悦珑湾

楼盘介绍：恒大悦珑湾位于中开高速（在建）与香山大道的交界处，距离深中通道出口辅路仅几百米，是靠近深圳的一个平层住宅。共规划12栋高层住宅，主打建筑面积约65-120平两居室至四居室，园林+会所+湖景皆有，小区物业为金碧物业，物业费为3元/㎡/月。

楼盘亮点：

1、距离深中通道出口辅路仅几百米，一桥更近深圳前海；广州地铁18号线南延线设站点翠亨新区站，近享地铁利好

2、自带12班幼儿园，毗邻中山科技大学，区内共规划有40余所学校，享受全龄段优质教育资源

3、内拥7万㎡湖景风情园林，更有约5000㎡的园林中心人工湖，实现“户户观湖，开窗见景”

4、在售约65-120㎡二至四房，户型多元，既适合刚需自住、也适合投资

楼盘动态：建面约64-89㎡户型火热认购中，其中86㎡户型可看园林，均价27000元/㎡，正常首付3成起！马鞍岛深中通道出口附近，自带约7万㎡湖景风情园林，欢迎来电咨询更多楼盘详情。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

新城金樾岚庭

楼盘介绍：新城金樾岚庭为位于中山三乡镇，由中国地产第八强新城地产打造，项目总占地面积约77000㎡，建筑面积约25.4万㎡，容积率2.5，绿地率高达36%，共规划楼栋12栋，总户数1736户，属于低密度高端住宅。项目距离105国道仅800米路程，距离珠海主城区12km路程，距离港珠澳大桥20km路程，交通非常便利。

楼盘亮点：

1、自有高端沿街商业环绕四周，周边三乡市场、平东新市场、顺昌购物广场、大润发超市一应俱全

2、三鑫双语学校（私立）、英皇幼儿园、平岚小学（本地三大名校）、平东学校环绕四周，约24000㎡儿童公园就在家门口

3、围合式布局，直面通风采光，使庭院空间最大化，户户朝南，实用率高达近81%

4、新城悦智能化物业，全小区wifi覆盖率，每一栋楼都有贴心管家

楼盘动态：精选10套特惠房源，建面约95-98㎡实用户型，单价低至10453元/㎡，劲省高达8.4万元！10公里达珠海，1/2珠海价！三乡金谷大道旁，周边配套齐全，10公里珠海，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

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