买新房的全部流程，建议要买房的朋友一定要看

干货来了！此篇文章，建议所有准备买房的朋友们都要看看。其实买房的流程并不复杂，但如果我们对买房的正确流程和细节不熟悉，很容易走弯路。今天小编将和大家聊聊买新房的正确标准流程，以及每一步需要注意的地方，一起来看看！

第一步，看房选房。

看房的时候除了了解房子的价格、地段、配套、户型、楼层、朝向、项目有没有五证等这些基本的情况外，我们重点要看开发商的口碑和实力，这关系到你买的房子会不会烂尾，也要了解以后物业的管理水平，物业的好坏直接影响到你卖二手房的时候房子的房价。

第二步，签认购书，交定金。

签认购书的时候，你一定要看看这里面有没有霸王条款，交定金的时候一定要看清楚这个“定”到底是哪个“定”。一定需要注意定金和订金的区别。另外交了定金一定要有收据。

第三步，正式签订购房合同。

签订合同的时候一定要仔细看好，签的时候重点看看开发商的延期交房的违约责任，这一条一定要写清楚。

正式签约前，你要先确定自己在这个城市的购房资格，搞清楚你是否具有首套首贷资格。另外让开发商合作的银行提前审核你的贷款资格，不然贷不下来款你就很麻烦了。

另外还有一条非常重要，签了购房合同一定要让开发商及时的进行网签备案，并进行预告登记，这样你的房子就不会被一房两卖或者是一房多卖了。

第四步，正式办理银行的贷款手续。

这时候一定要注意，这段时间之内不能有当前的其他银行的欠款、还款逾期，尽量不要申请新的信用贷款，不要频繁查询个人征信，不然很有可能导致你的银行审批贷款不通过，或者审批通过了，银行也放不了款，这不就麻烦大了吗？银行放款了，要向开发商索要全额的购房发票，记着是全额的，虽然是银行向开发商直接打的款，但这个钱是你向银行借的，这就是你的钱，没有全额购房发票，你后期办不了房产证。

第五步，交房。

交房的时候你最好找个第三方验房师，同时要求开发商出具三书一证，住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证。如果交房的时候面积出现了误差，误差超过了3%，你是有权利要求退房的。这一步你需要交的费用是契税、公共维修基金和一年的物业费、一年的暖气使用费。

记住，契税一定要在交房的时候及时交上，不要拖着不交，因为后期你持有这套房子多久，不是按照房本什么时候办出来计算的，而是按照契税交纳的时间，持有这套房子的时间是不是满两年，是不是满五年，等你再卖这套房子的时候，税费差别是非常大的。

第六步，最后一步，就是催着开发商赶快给你办房产证。

买房的时候所有的资料都要保存好，购房合同、各种收据、购房发票、契税以及我们银行转账的小票，丢了哪一个都非常麻烦。

以上就是贷款买房的所有流程，商业贷款需要注意的是，个人征信记录是否良好，收入证明能否达到标准，个人征信很重要，如果有连续三个月或者是累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你，收入证明要覆盖个人名下负债的两倍，银行流水的月份需要看银行的要求。公积金贷款需要注意的是，要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并且在申请贷款前仍在缴存中，公积金贷款从申请到放贷，时间会比商贷长，需要慢慢等待。

最后，小编将给大家推荐一下中山近期的品质热盘，为大家置业中山助助力！

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