惠州调控政策对中山楼市有什么影响？附：中山限购政策

进入2021年以来，一线城市楼市调控持续升级，多个城市被约谈，在“房住不炒”大基调上，要求坚决遏制投机炒房。

1、惠州连夜发出调控：“限拍+限价+限购+限售”全方位涉及

7月30日，住建部约谈惠州之后，惠州即将调控的声音就已经不绝于耳，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

8月9日凌晨，惠州发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，堪称史上最严楼市调控新政。

惠州出台的调控政策中，可以看到的是“限拍+限价+限购+限售”全方位涉及。通知内容较多，经小编梳理，摘取重要内容如下：

限拍：土拍实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”，重大失信企业，不得参与；

限价：商品房项目取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源；半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价进行调降；

限购：重点片区（惠阳、大亚湾），外地客第二套限购；

限售：严格执行新购住房三年限售。

同时，惠州也针对新政部分条文做了说明，

“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。

从中也可以看出，其实在惠州重点片区外有房，还可以在限购区继续买一套；在限购区内有房，在限购区外也可以继续买，依旧有比较大的灵活性。

特别提到的“严格执行新购住房三年限售政策”，是需在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

而非购买渠道取得的房子，包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等，不受限售限制！

从政策涵盖范围来看，似乎来势汹汹；但从细则来看，又可以看到弹性十足的一面！

2、中山限购政策如何？2017年曾调控，房价有上涨趋势

惠州调控，对中山楼市带来怎样的影响？“中山政策宽松，快来买中山”，相信这是对中山楼市最直接的影响。周边调控纷纷加重，需求一直存在，总需要找到一个满足需求的出口。而在粤港澳大湾区中，相对其它临深城市，无论是户籍购房者还是非本市户籍购房者，中山的限购政策都更为友好，门槛也更低。

截至目前，中山现行的限购政策依然是本地限购3套，非中山户籍（包含台湾及外籍人士）限购2套，港澳人士限购1套。其中，非中山户籍（包含台湾及外籍人士）凭工作证明或有效参保证明即可在中山购买首套住宅；港澳人士提供在职参保、个税凭证或在中山开公司证明，即可在中山购买首套住宅。

但总体而言，非中山户籍购买首套房仅需要工作证明或有效参保证明即可在中山购房，在大湾区各城市中相对宽松。

在2017年之后，中山房价处于一个稳定爬升的状态，虽然偶有回落，但整体向上，仍然维持在万元以上水平，并在2020年均价第一次突破1.6万/㎡！

并且，在大湾区9城中，深圳房价最贵，广州次之，肇庆最便宜。而中山处于中间偏后，但环境配套却处于偏上水平！中山受到粤港澳大湾区政策利好和环深城市需求外溢影响，在众多基建和交通利好的背景下，房地产市场热度不减，使中山房地产市场成交均价持续上升。大湾区是一个共赢的规划，11个城市都可以获得红利。靠近核心城市而房价仍较低的中山，可以说投资潜力不容小觑。

话不多说，小编给大家推荐四个位于中山又比较靠近深圳、适合投资的楼盘！

恒大悦珑湾

楼盘动态：在售4栋建面约86-87-94-123㎡三到四房户型，均价28500~30500元/㎡，一次性付款可享9折优惠，另可无折扣选一年分期和两年分期，折后均价24500~26000/㎡，马鞍岛深中通道出口附近，自带约7万㎡湖景风情园林，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

楼盘亮点：

1、邻近深中线和深圳地铁33号线在马鞍岛上规划站点，未来地铁直通广深。

2、13座公园环绕、40余所学校聚集，周边有约2万㎡创意风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团环伺，满足日常生活所需。

3、65-120㎡多元户型可选，带装修交付，小区内拥7万㎡湖景风情园林，更有约5000㎡的园林中心人工湖。

粤海城

楼盘动态：首推1栋建面约89-110-120㎡三到四房户型和8栋建面约79-91㎡三房户型，现享认筹5万抵10万，预计均价28000元/㎡。8月7日营销中心和样板房已同步开放。项目近邻深中通道出口，拥优质江海景观，欢迎来电了解更多楼盘详情。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

楼盘亮点：

1、距离深中通道（在建）第一出口直线距离约2公里，可一桥快速直通前海。

2、坐拥目前全岛最长约1.3km居住海岸线，自带约7万㎡度假式双园林，一线海景与庭院花园景观资源兼得，推窗即可观海，约900米奢阔海面尽入视界。

3、小区西侧集中分布城市客厅、社区饭堂、类会所、商业等配套。还带有四点半学堂、童玩空间、阅读室，供儿童使用。约2蒙就在家门口。

4、围合式布局，横向楼间距达150-179米，纵向楼间距可达350米，户户拥有优质的景观视野，头排楼栋更是可以将江海风光尽数揽入屋。

万科西海岸

楼盘动态：在售7栋建面约79-89-109㎡三到四房，带装修交付。其中89㎡和109㎡单位均价32000-35000元/㎡，79㎡单位均价29000-32000元/㎡，50万可锁房锁价。深中通道出口2KM，无遮挡一线海景，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

楼盘亮点：

1、坐拥前海自贸区配套；可便捷通达珠三角5个国际机场和3个港口，广珠轻轨、京珠高速、港珠澳大桥，无缝链接珠三角生活圈。

2、西海岸距深中通道口约2km，享三维立体交通，同步前海生活圈

3、周边有中山翠亨新区规划馆、翠湖公园、国际学校、中山纪念小学、横门小学等配套。

4、约625.6公顷翠亨国家湿地公园与西海岸隔海相望（约3km范围），生态绿意推窗可见。

招商臻湾府

楼盘动态：马鞍岛新盘招商臻湾府已开放营销中心，主推79-120㎡三至四房，现已开始诚意登记中。随后每天营销中心到访客户络绎不绝，超千人排队看房，掀起一波“马鞍岛热”。马鞍岛招商臻湾府是由名企招商集团打造，小区设置有中轴大园林，楼距最大近百米，同时小区还有星级会所的打造。在小区的南边，会有下沉式公交站设置，同时会配备一所公办幼儿园，按照拍地时要求，幼儿园要求设置12班，规模2500㎡以上。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

楼盘亮点：

1、近邻深中通道马鞍岛出口，一桥亨双同城生活。

2、小区内设置有中轴大园林，楼距最大近百米，同时小区还有星级会所的打造。

3、小区南边会有下沉式公交站设置，配备一所公办幼儿园，按照拍地时要求，幼儿园要求设置12班，规模2500m²以上。

4、周边有中山纪念小学（建成并投入使用）、翠亨第一中学（规划）、翠亨新区外国语学校、翠湖公园、湾区医疗城等重点配套。

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