2021年粤港澳大湾区各市最新限购、限售、限贷政策一览

粤港澳大湾区，是由香港、澳门两个特别行政区和广东省的9个城市（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、江门、中山、肇庆）组成，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。

它不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。

近年来，随着粤港澳大湾区发展前景明朗，越来越多置业者倾向选择在大湾区置业，但是，今年以来，为了坚持“房住不炒”的原则，各地楼市政策密集出台，大湾区各大城市也不例外，那么，粤港澳大湾区各市的购房政策又如何？你又了解多少呢？

一张图告诉你↓↓↓

下面小编选出大湾区几个重点城市和大家一起来探讨分析一下与楼市相关的调控政策：

一、深圳(限购+限贷+限售+限离）

深圳是大湾区最先出台调控政策且政策力度最大的城市，目前的楼市调控政策是：

限购:本地户籍家庭限购2套，单身限购1套(落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才可购买商品房)。

限贷:无房无贷首套首付3成，无房有贷首套首付5成(非普宅6

成)，二套首付不低于7成(非普宅不低于8成)。

限售;住宅证满3年才能交易;公寓证满5年才能交易。

限离:夫妻离异后并将房产分割到“无购房资格”一方名下，另一方自离婚之日3年内不得在深圳市购买商品房(3年内离婚和复婚的，也适用本规定)。

二、广州(限购+限售+限价+限贷)

同为一线城市的广州，紧随深圳的步伐，陆续出台调控政策，调控力度也在不断加大。目前的楼市调控政策是：

限购:人才购房，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个税或社保的证明，不得补缴。

限售:

1、人才购房拿证满3年后方可转让;

2、4月22日起，9区个人住房销售增值税免征年限从2年提高至5年。

限价:新房价格备案管理，不接受政府指导价的项目，不核发预售证，不能网签。

限贷:

1、无房无贷首套首付3成，无房有贷首套首付4成(非普宅7成);

2、无房贷二套首付5成，有房贷7成。

三、佛山(分区域限购+限贷)

目光来到二线城市，佛山的政策调控主要从人才T卡及公积金方面入手。目前与楼市的相关政策是：

限购:

限购区本地家庭限购2套，外地户籍限购1套。

限贷:

首套首付3成，二套首付4成，非限购区3套房停贷。

*限购区域:

禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

四、东莞(限购+限售+限价)8月2日“莞八条”新政

东莞市在深圳市的影响下，近期出台的调控政策愈发严厉。

目前的楼市调控政策是：

1、落户满半年，且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年，可购房;

2、新入户，在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，可

购房;

3、社保造假五年不能买房:

4、暂停向个体工商户销售商品住房;

5、法拍房纳入限购。

限售:

1、热点楼盘实行摇号选房、积分排序选房等，5年限售;

2、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%全额缴纳增值税，满5年免征。

限价:

1、不得受理发布明显高于二手房成交指导价的挂牌价;

2、实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式。

五、珠海(限购+限贷+限售)

珠海市的调控政策是大湾区二线城市中相对宽松的。目前的楼市调控政策是：

限购:本地户籍家庭限购3套，外地户籍限购2套。

限贷:无房无贷首付3成，有房无贷首付4成。限售:房产证满3年才能交易。

六、中山(限购+限贷)

最后来看下大湾区中山的楼市情况，与其它一二线城市截然不同的是：中山市的调控政策相对稳定。

限购:本地户籍家庭限购3套，外地户籍限购2套(首套需半年社保或个税，二套需2年社保或个税),二手房不限购。

限贷:首套二套无房贷首付3成，二套有房贷首付4成。

纵观粤港澳大湾区，位于广佛肇、深莞惠、珠中江三个经济圈核心地理位置的正是中山。中山占据粤港澳大湾区城市群的中部深腹地带，掌握大湾区在经贸、技术、金融等合作交流的咽喉要道，周边众星捧月般环绕着大湾区成员城市，有着无与伦比的地理优势。

相对其它城市，无论是户籍购房者还是非本市户籍购房者，中山的限购政策都更为友好，门槛也更低。并且，在大湾区9城中，深圳房价最贵，广州次之，肇庆最便宜。而中山处于中间偏后，但环境配套却处于偏上水平！有意置业大湾区的城市投资者，也会优先考虑在中山购房置业！话不多说，中山近期优质楼盘，快来了解一下！

粤海城

楼盘动态：首推1栋建面约89-110-120㎡三到四房户型和8栋建面约79-91㎡三房户型，现享认筹5万抵10万，预计均价28000元/㎡。8月7日营销中心和样板房已同步开放。项目近邻深中通道出口，拥优质江海景观，欢迎来电了解更多楼盘详情。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

楼盘亮点：

1、距离深中通道（在建）第一出口直线距离约2公里，可一桥快速直通前海。

2、坐拥目前全岛最长约1.3km居住海岸线，自带约7万㎡度假式双园林，一线海景与庭院花园景观资源兼得，推窗即可观海，约900米奢阔海面尽入视界。

3、小区西侧集中分布城市客厅、社区饭堂、类会所、商业等配套。还带有四点半学堂、童玩空间、阅读室，供儿童使用。约2蒙就在家门口。

4、围合式布局，横向楼间距达150-179米，纵向楼间距可达350米，户户拥有优质的景观视野，头排楼栋更是可以将江海风光尽数揽入屋。

傲峰天御

楼盘动态：不靠路5栋加推！建面约88-89-104-120㎡三至四房新品，预计均价23000-24000元/㎡！低密度墅质洋房！深中通道博爱路出口2公里，片区少有的1.5低密度开阔视野住宅区，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

楼盘亮点：

1、雄踞中山东区博爱路旁邻近深中通道出口，交通便捷，出行方便。

2、傲峰天御总占地约112亩，1.5容积率，低密墅质享受。

3、项目主要以高层洋房+别墅、商业综合体组成，小区内亨220米长轴水景，贯穿园林。

4、项目周边自然资源十分丰富，项目建立在山体坡地上，北面是自然山体，附近有紫马岭公园、孙文公园，国家5A级金钟湖公园等。

锦绣海湾城

楼盘动态：特价秒杀，9期6区11栋604，建面约119㎡3+1房，单价16xxx元/㎡，首付约61万，额外送5000元大礼包，再送1年物业费。另在售9期6区建面约81-98-105-108-119-143㎡户型，均价17000-20000元/㎡。在售建面约225-325-405㎡毛坯别墅，联排均价30000-33000元/㎡，双拼均价40000-43000元/㎡，带前后花园，剩余7套；在售建面约34-51-64-76㎡公寓，特价15000-16000元/㎡。项目位于南朗镇南部，靠近珠海唐家，附近有深中通道、深珠通道、翠亨站等，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

楼盘亮点：

1、享深中通道、深珠通道双利好，地铁18号线延长线设站点南朗站、珠海北站。

2、500米距离到珠海，新湾七路北延段6月底将完工通车，畅享中珠双城配套。

3、万亩资源大盘，西靠五桂山山脉，东望伶仃洋海面，拥天然深海镭温泉，旅游度假养生优选之地。

4、小区规划自有锦绣生活超市、幼儿园、中小学等配套；周边2公里范围内超2个大型商业，生活购物方便。

远洋山水

楼盘动态：周末钜惠，6套建面约89-107㎡特惠房源，一口价单价低至13599元/㎡，总价低至131万元/套。本周末（8月7日-8月8日）认购前3套，赠送电视机。民众园旁，近享好又多+壹加壹商超配套，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

楼盘亮点：

1、中国房企品牌价值十强——远洋集团打造，远洋亿家24管家式服务。

2、百亿民众园旁，近邻壹加壹+好又多商圈，享周边约1公里配套。

3、近享家门口的优师名教，。

4、约5公里接驳广澳高速，约8公里迅达南沙自贸区，畅享广中深三城生活圈。

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