上一篇
深圳土拍果然没有让市场失望- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房地产行业最重要的长期增长因素是人口
9月17日上午,交银国际董事总经理、研究部主管洪灏在2021博鳌房地产论坛“17万亿后的房地产增长边界”主题演讲中提出,房地产行业最重要的长期增长因素,或者说最重要的长期的推动因素,就是中国的人口。
“任何长周期的资产,包括长期的债券、房地产,它是以30到50年为单位的周期,因此要把这个宏观的趋势讲清楚,我们必须要回归这个宏观周期最根本的推动力,就是中国的人口问题。”
他指出,一线城市的人口流入持续增长,这显示了一线城市人口的聚集度不断增加,二线城市在过去二三十年里头也在不断增加,但是三线城市和其它更低线的城市,人口的红利在2007、2008年左右达到一个高点之后就再也没有往上涨了,这些城市相对于一线和二线城市人口流动的吸引力开始下降了,人口红利开始消失。
人口红利反映到房价的变动,我们也看到对应着一二线城市人口红利的增长,一二线城市房价迅速地上涨,远远高于三四线城市。
同时城市的常住人口的增长基本上和城区面积的增长率基本相当,西安、武汉、天津等等城区的面积增长远远超出了人口自然增长率,这些城市的开发在现阶段相对来说还比较低效的,有很大的提高的空间。
洪灏认为,人口的收入、人口的增长、人口的死亡率、男女的比例、劳动生产率的提高等等,这些数据在统计局发布的数据里有详实解释,因此可以对房地产周期最根本的推动因素进行深入考察。
楼盘推荐:
责任编辑: zslpwhz
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|中山房价降了吗?有哪些人气高的好
2中山买房优质楼盘有哪些?这几个都很不错!
3三乡镇买房攻略|在售房源有多少?哪些楼盘值
4拨开神秘面纱!华鸿·禧悦轩在售户型有哪些?真
5中山博爱里新房物业费贵吗?开发商信誉如何?
6中山买房有哪些买房好选择?这几个值得关注!
7购房指南|中山房价降了吗?热门好房都在哪儿?
8买房指南|南朗镇热盘广银海悦湾、锦绣海湾
9拨开神秘面纱!花海湾周边有没有商场?投资自住
10中山盈悦森境新房物业费贵吗?楼间距窄吗?
三乡镇买房攻略|在售房源有多少?哪些楼盘值得推荐?
2024-04-30 14:02:17
中山买房优质楼盘有哪些?这几个都很不错!
购房指南|中山房价降了吗?有哪些人气高的好盘?
中山博爱里新房物业费贵吗?开发商信誉如何?
拨开神秘面纱!华鸿·禧悦轩在售户型有哪些?真实楼盘一定要看
购房指南|中山房价降了吗?有哪些人气高的好盘?
中山买房优质楼盘有哪些?这几个都很不错!
三乡镇买房攻略|在售房源有多少?哪些楼盘值得推荐?
拨开神秘面纱!华鸿·禧悦轩在售户型有哪些?真实楼盘一定要看
中山博爱里新房物业费贵吗?开发商信誉如何?