10月逆势上涨！2021年中山房价最新走势出炉

发布时间： 2021-11-02 09:21:35

来源：中山楼盘网

分类：本地楼市

10月的中山楼市，虽现积极信号，但未见回暖迹象。2021年10月，中山全市住宅成交2294套，25万㎡，环比下降6%，同比下降58%。

跟国内多城楼市类似，中山的“金九银十”表现并不及往年水平，下行压力加大。尽管从10月开始，中央和地方政府持续开启“双向调控”，共举稳地价、稳房价和稳预期。从中央层面多次提及房地产金融政策，到银行方面的房贷利率下调和放款流程增速，无不都在向国内房地产市场传递积极的信号。

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楼市遇冷，中山新房房价逆势向上。

据中指研究院数据显示，2021年10月，百城新建住宅平均价格达16189元/平，环比上涨0.09%，涨幅继上月后连续4个月收窄，对比上月收窄亦达0.05%；同比上涨3.08%，涨幅对比上月同样收窄，达0.32%。

具体2021年10月百城新房住宅房价数据可看下图：

可以看出，中山10月新建住宅样本平均价格达10782元/平，对比9月的样本均价10733元/平，环比上涨达0.46%。而10月新建住宅样本价格中位数则为13500元/平，对比9月的样本价格中位数14000元/平，则有一定程度的下跌。

值得一提的是，继9月份的年内首跌后，中山新建住宅价格均价于10月份是重回上涨态势，且已超过此前上涨的8月10779元/平价格水平，意味着中山房价在新房价格方面总态势重回上涨，和前8个月一样，持续高走。

但是，中山楼市的二手住宅市场，跟随国内二手房住宅市场的态势一样，表现欠佳。

除新建住房价格外，10月的百城二手房住宅房价数据同样出炉。据中指研究院数据显示，百城二手住宅平均价格为16026元/平，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌。

具体百城二手房住宅房价数据可看下图：

受到此前房地产市场遇冷和银行二手房交易停贷限贷等原因的影响，中山10月的二手房样本均价为10690元/平，环比下跌0.50%，样本价格中位数则是10114元/平。但是，随着二手房交易税率的降低和银行贷款流程的放松、加速，中山的二手房市场及其均价相信将会随之一改颓势。

以上便是关于中山房价10月最新走势的内容了。10月新建住房价格涨幅成功“填坑”9月的中山，尽管遭受楼市波动、政策严调严控等因素的影响，但房价涨幅仍以0.46%高居百城之中的第十一位，恰恰也说明尽管中山的楼市目前遇冷，但是各大房企对其仍然信心十足，其前景仍然备受购房者追捧。

的确，在深中同城的日渐发展和岐江新城、火炬开发区、翠亨新区三大核心片区的拉动下，中山城市“东移”大势已定，充分展露了中山全面融入大湾区的明确意向，也成为支撑中山楼市不可或缺的中坚部分。在大湾区逐渐融合发展的趋势下，受到前海合作区的扩大、广州地铁18号线南延线的逐步落实、深中通道的即将建成等利好，中山未来的区域住宅价值不可估量，十分可期。

那么，上述三大片区，又有那些值得入手的中山楼盘呢？

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