2月百城房价环比止跌转涨，各地“因城施策”节奏有望加快

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2022年2月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%；同比上涨1.89%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为16009元/平方米，二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。

　　核心城市带动百城新房价格止跌转涨，二手房价环比上涨城市数量明显增多

　　新建住宅方面，整体来看，在广州、上海、合肥等核心城市房价上涨带动下，2月百城新房价格环比止跌转涨，但多数城市新房价格仍呈下跌态势，2月房价下跌城市为52个，较上月增加6个。二手住宅方面，2月54个城市环比上涨，较上月增加20个，上涨城市数量自2021年9月以来首次超过半数。

　　长三角、珠三角新房价格环比上涨，各主要城市群二手房市场持续恢复

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，2022年2月，长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.09%，房价结束四连跌态势，区域内多数城市新房价格环比上涨，其中上海、扬州、张家港、泰州及昆山新房价格环比由跌转涨；苏州、合肥、常州等城市新房价格环比持续上涨。2月珠三角城市群受广州、东莞房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.12%，涨幅居各主要城市群首位。山东半岛城市群新建住宅价格环比止跌，京津冀城市群新建住宅价格环比下跌0.02%。

　　二手住宅方面，2022年2月，长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.30%，领涨各主要城市群，长三角二手房价已连续3个月上涨，市场持续恢复。珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比均止跌转涨，涨幅分别为0.20%和0.02%。京津冀城市群二手住宅价格环比下跌0.05%，跌幅有所收窄。

　　相关扶持政策持续显效，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复

　　展望未来，中央及地方政府预计将继续保持楼市调控政策的连续性和稳定性，因城施策出台稳楼市举措，助力房地产市场信心持续恢复。部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成本、放宽居民购房限制等方面做出调整，促进合理住房需求充分释放；同时将积极完善住房保障体系建设，保障居民基本住房需求得到满足。本周，全国两会即将召开，预计两会后或有更多城市因城施策稳楼市。随着楼市相关扶持政策持续显效，全国房地产市场或将逐步实现底部企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复。

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