不动产登记正式生效，永久产权来了！

自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，此后城市居民的“房产证”，也就是中华人民共和国房屋所有产权证将陆续换发成“不动产证”，这标志着不动产统一登记制度的落地。

什么是不动产证？

中华人民共和国不动产权证，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。

当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。

其中，不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

不动产权基本包含：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

房产证和不动权证内容是否一样？

不动产证对比房产证，除了原有的房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况外，还增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

旧的房产证需要换成不动权证吗？

按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，再者，进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。其次，普通市民买房将不必多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成，环节减少，费用降低，买房办证手续更加便捷。

接着，大家最关心的问题来了！

这些证件有效期到期后该怎么处理？到期后房子是不是再也不属于自己了呢？

我国规定住宅用地最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

相关法律条文如下：

《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

关于补交费用：按相关规定，最低不得低于15.6元/平米，100㎡补交约1560元即可续期！

举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。

小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。

那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。

以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

以后购买住宅就不用再纠结土地年限问题了！！！

中山品质楼盘推荐：