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用地性质大调整！石岐总部经济区控规曝光
日前，中山市自然资源局公示了已获批实施的《中山市岐江新城H单元局部用地控制性详细规划调整（2022）》成果。控规调整地块位于岐江新城石岐总部经济区内，其中多处限高降低、用地性质调整，居住用地增加，还提及过江隧道的具体线位走向调整。
限高由480米降至248米
根据新的规划文件，此次片区的控规调整中，原地块编码为QJ07-04-14的商务用地的建筑限高从460-480米调整为248米，容积率、建筑密度、绿地率也相应调整，地块性质不变。
多处调整限高和用地性质
根据新公示的控规文件，H单元局部规划用地范围为西起东华路、东至起湾道、南靠大沙南路、北临石岐河，规划面积为45.87公顷（约688.05亩）。
这一规划用地范围位于岐江新城范围内，具体位置在石岐总部经济区这一核心发展区的东北角。
根据新控规，片区的功能定位为：以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合型片区，中心组团强心发展战略的重要片区，岐江河休闲休憩带上的重要节点。承担中山市经济转型融合和人文文化传承的重任，充分发挥“启动新城发展、改造南部、拓展北部”的区位优势。
片区规划居住人口为1.44万人。建设用地规模为40.36公顷，以居住用地、绿地与广场用地、商务用地为主，其中居住用地为16.31公顷（244.65亩）。
在新控规中，3处商业商务用地调整为居住用地，1处商业用地调整为公园绿地，1处公园绿地一分为二，增加部分水域用地。
交通方面，原来规划的16米宽规划路取消，起湾道过江隧道道路线位也将根据施工方案进行调整落实。
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责任编辑： zslpwllm
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