地方速读 | 株洲房贷“商转公”实施细则发布 南通购房最高补贴房款总额2%

株洲房贷“商转公”实施细则发布 5月1日起执行

4月25日，株洲市住房公积金管理中心发布了《株洲市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》。

该实施细则表示，商转公贷款的适用范围为职工已办理的个人住房商业贷款，包括购买新建商品房和二手房贷款；原个人住房商业贷款符合人民银行和银监会的住房贷款相关规定；原商业性购房贷款所购住房已办理不动产权证书，不存在抵押、查封、设立居住权等权利限制情形，可以正常设定抵押权，为商转公贷款提供抵押物担保。

不能进行商转公的有职工办理其他各类非购房类商业性贷款，均不能转为公积金贷款；经审核，职工以购房贷款名义取得但贷款资金实际并非用于购买住房的商业性贷款，不能转为公积金贷款；期房也不能办理商转公。

商转公贷款申请人在申请贷款时前6个月按时足额正常缴存住房公积金，其公积金账户处于"正常"状态。公积金账户欠缴、封存、或销户的，不能申请商转公贷款。

借款申请人应为贷款房屋的产权人，信用状况良好，具有还贷能力等外，还要求应为原个人住房商业贷款的借款人，配偶是商转公住房的共有产权人的，也可作为商转公贷款的借款申请人。另外，借款申请人、配偶和未成年子女名下已有2套及以上有效产权住房的，或已因2套自住住房使用过住房公积金贷款的，或本套商转公住房已办理购房提取或结清商业银行住房贷款提取的，或结清原商贷超过6个月的，不能申请商转公贷款。

关于商转公贷款的额度确定问题，依据该细则，额度不超过原商贷结清时的贷款本金余额；贷款房屋价值原则上按照原购房总价确定，其中，新建商品房价值按照原购房合同中登记的购房总价确定；二手房屋价值按照原商贷借款合同中登记的房屋总价确定；商转公贷款额度不超过房屋价值的规定比例，第1次办理住房公积金贷款的，或第2次办理住房公积金贷款但购买家庭唯一住房的，最低首付款比例为20%；第2次办理住房公积金贷款，且购买家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例为30%。单缴存职工和双缴存职工最高额度为60万元，株洲市高层次人才和按政策生育3孩的职工家庭最高额度为80万元。

申请人需要自筹资金结清原商贷，并在结清之日起6个月内申请办理商转公贷款。商转公贷款受理后，经审核符合政策、资料齐全的，公积金中心与借款申请人和共同申请人签订住房公积金贷款合同并办理抵押。从受理到合同签订，工作人员当场办结。公积金中心自收到《不动产登记证明》（抵押权登记）时起5个工作日内将商转公贷款资金发放至借款人个人银行账户。

无锡：首次申请公积金贷款购买首套自住房 个人最高额度50万元

4月25日，无锡市住房公积金管理中心发布调整无锡市住房公积金相关政策的通知。

《通知》提出，提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。

对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策

据烟台市住房公积金管理中心官网信息，山东省烟台市于近日发布《关于对我市硕士研究生高层次人才实施住房公积金贷款优惠政策的通知》（简称《通知》）。

《通知》显示，符合申请条件的硕士研究生高层次人才家庭，住房公积金贷款最高额度为80万元，贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。贷款期限最长为30年。

申请条件主要包括三个，购买家庭首套自住住房；连续足额缴存住房公积金6个月（含）；以及在烟台市住房公积金贷款的首付款、还贷能力、信用情况等条件。

南通出台购房补贴新政 买房最高补贴房款总额2%

4月24日，南通通州区发布购房补贴新政，最高补贴房款总额2%。

了解到，补贴对象为在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工（享受符合人才引进购房补贴政策除外）。补贴范围：2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在区内购买首套新建普通商品住宅。

补贴标准：1、90㎡（含）以下给予房款总额1%的购房补贴；2、90㎡-144㎡给予房款总额1.5%的购房补贴；3、对于符合条件的双职工家庭购买144㎡（含）以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。

申领资料：申请人身份证、户口本、学历证书等；区内企业及购房时购房人连续缴纳社保满12个月记录证明材料；不动产销售发票复印件；不动产权证复印件。申领界限：购房企业职工应在取得不动产证后60日内申领购房补贴。