购房指南|中山新房房价怎么样？目前买房适宜吗？

众所周知，了解了一个城市的房价均价，咱们对这个城市的房价水平也就有了一个大致的了解，那么中山房价均价是多少呢？目前来看，中山3月新房均价13821元/㎡、环比上月上涨2%，房价水平不能说不高，但也不能说低，至于房价走势，相对稳定。而中山各区域的房价情况大致如下：石岐区3月新房均价18000元/㎡、环比上月持平。东区3月新房均价19162元/㎡、环比上月上涨2%。西区3月新房均价13443元/㎡、环比上月持平。南区3月新房均价9200元/㎡、环比上月持平。火炬区3月新房均价12277元/㎡、环比上月持平。南朗镇3月新房均价18333元/㎡、环比上月持平。港口镇3月新房均价9000元/㎡、环比上月持平。三乡镇3月新房均价11700元/㎡、环比上月持平。五桂山镇3月新房均价8999元/㎡、环比上月持平。板芙镇3月新房均价9900元/㎡、环比上月持平。沙溪镇3月新房均价8500元/㎡、环比上月持平。东升镇3月新房均价9114元/㎡、环比上月持平。民众镇3月新房均价10333元/㎡、环比上月持平。三角镇3月新房均价7900元/㎡、环比上月下降4%。黄圃镇3月新房均价7300元/㎡、环比上月持平。小榄镇3月新房均价11000元/㎡、环比上月持平。东凤镇3月新房均价8500元/㎡、环比上月持平。古镇镇3月新房均价15500元/㎡、环比上月持平。南头镇3月新房均价9600元/㎡、环比上月持平，应该说，中山各区域间的房价水平是有一定差异的，而从中我们也能看的出来，哪些区域是中山目前比较热门的或者说比较核心的区域。

另外，在中山买房也不能只看房价，毕竟房价只是房子属性的一部分， 就比如说，一个房子，价格你是满意了，但它露天的，那你会愿意买吗？当然， 这里夸张了点，但不可否认，中山有些房子在购房者眼中就跟露天的差不多。目前，中山在售楼盘数是95个，有些楼盘因为打价格战的缘故，那品质必然是不过关的。当然，也有些热门的楼盘，兼顾了价格与品质，比较良心，像华侨城欢乐海岸·天鹅堡、华鸿珑悦轩、伊顿江山阅、懿臻山、德宝怡高、锦绣海湾城、保利国际广场、华发观山水悦湖城、万科四季花城、盈悦时代公馆、汇豪万秀豪庭、信业尚上名筑、中嘉名尚轩、伟信金沙南岸、纪元花园、远洋天成、逸湖半岛、万科中央公园、御景名都花园这些，大家如果有兴趣可以关注一下。

中山楼市的新楼盘如华侨城欢乐海岸·天鹅堡、华鸿珑悦轩、伊顿江山阅、懿臻山、德宝怡高、锦绣海湾城、保利国际广场、华发观山水悦湖城、万科四季花城、盈悦时代公馆、汇豪万秀豪庭、信业尚上名筑、中嘉名尚轩、伟信金沙南岸、纪元花园、远洋天成、逸湖半岛、万科中央公园、御景名都花园等备受关注，彰显了中山新房市场的活力和发展潜力。所以在2024年，购房者不仅要结合个人需求和经济状况，选择合适的中山住宅新房，更要关注中山楼市的最新消息和各楼盘的市场表现，从而找到理想的房源，为美好的未来奠定坚实基础。

石岐区-
华侨城欢乐海岸·天鹅堡
楼盘价格：16500元/㎡
在售户型：99-168㎡2-4居
最新动态：钜惠15XXX/㎡元起
项目简介：中山欢乐海岸是华侨城集团在粤港澳大湾区轴心，北连广佛、西接江珠、东望深港、南邻澳门的战略性布局，项目坐拥一河两岸雅致景观，总占地面积近30万㎡，总投资额约80亿元，是集“文化+旅游+商业+娱乐+生态+居住”为一体的旗舰文旅综合项目。 欢乐海岸天鹅堡是由华侨城集团打造的高层住宅顶端系列产品，项目总占地58524.2㎡，总建面237091.68㎡，整体楼栋呈南北朝向排布，邻进岐江河、规划超宽楼间距，尽享天际奢阔生活景观，园林主题规划为“一道三轴三园十五区”，配备全年龄段生活设施配套，将每处景观的人性化设计融入生活的纹理，生活与自然蓬勃发展。华侨城物业采用国家首批一级资质物业公司——华管家，以“创想优质生活，创造精品服务”为理念，打造一站式的贴身物业管理服务。

东区-
华鸿珑悦轩
楼盘价格：28000元/㎡
在售户型：106-154㎡3-4居
最新动态：单价25000-35000元/㎡起
项目简介：华鸿珑悦轩项目所在东区为中山政治、经济、文化中心，享受中山优质的市政机关、金融、教育、社区配套等资源。 项目位于兴文路，集聚中环广场、远洋广场、博览中心、大型的香港嘉荣超市，博爱医院、文化艺术中心、孙文公园等配套近在咫尺。周边有精彩童年、朗晴轩小学、中山市一中等学府及教育培训机构。 临近中山大动脉干道起湾道、博爱路、兴中道、中山路，快速接驳翠亨快线，与将来开通机场候机楼就在周边，交通四通八达，便利快捷。

西区-
伊顿江山阅
楼盘价格：10650元/㎡
在售户型：88-88㎡3-3居
最新动态：首付5万，入住欢乐海岸盘，伊顿江山阅！
项目简介：项目周边配套齐全，满足业主日常生活所需。阔绰楼距延伸无限视野，多功能品质空间随心所享，并且以十字景观轴线串联四重归家礼遇，让每个年龄的居者都有专属的活动空间。 中山西区坐享两大百亿级城市名片(欢乐海岸及马山旧改)，更集萃TOD枢纽、江畔运动广场、岐南文创街等中山高端配套，奢享中山极具潜力的高端人居片区 欢乐海岸:将成为中山首个大型文旅综合项目，预计年辐射人流超过1000万人，距离项目仅2公里，预计2023年落成。 马山日改: 整个日改总面积约1800亩，拟规划以万象系列休闲商圈、马山城市公园、岐江美丽水岸以及时尚开放社区四大组团，打造集文化、居住、休闲、旅游、商业服务于一体的标杆都市综合体，对标深圳万象城，将成为西区购物中心地标，距离本项目仅3公里。

南区-
懿臻山
楼盘价格：17000元/㎡
在售户型：89-119㎡3-4居
最新动态：89-107方低密度奢宅
项目简介：懿臻山座落于南区永安一路上，全区拥有得天独厚的生态资源，山林地面积3.5万亩，森林覆盖率超过 53%。项目南向是由树木园、金钟湖公园、大尖山森林公园、古乡林公园等旅游资源组合而成的中山国家森林公园。完善且优秀的市级以上的教育资源，包括有6所幼儿园、6所小学、2所中学、1所高中。相邻9万方商业综合体悦盈新街、西面为大信新都汇、永安广场等逾50万方商业配套。三大业产（电梯产业、中山航天北斗互联网、科技产业园、光子科学中心）加持，打造中山“南区科技时代”。

火炬区-
德宝怡高
楼盘价格：17000元/㎡
在售户型：66-259㎡1-5居
最新动态：​14xxx元/㎡住城芯大城 ，享5重豪礼 给利不停
项目简介：项目位于中山东区和火炬开发区交汇处，南临城市主干道中山六路，链接多道路交汇路网，悦享畅达交通，纵享城区交通多重利好。 项目满足品质舒居设想，低密度、大广角景观、高舒适度、高智能化的花园美宅，95-150㎡两房至四房户型，全功能空间灵动延伸，清新阔景视野，居于室而纵享自由。 健康生态人居理念贯彻于社区设计当中，三五邻友，温馨一家，相伴行走于悠闲畅泳区、放松缓跑区、亲子童趣区、高尔夫景观公园，营造充满活力、邻里互动的全龄段365日运动时光。时尚质感的艺术空间，文化元素荟萃的文创街区，艺术美食长廊，商务汇聚，毗邻名校教育力量浸润，助力成长，全配套缤纷生活为你开启。

南朗镇-
锦绣海湾城
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：90-143㎡2-4居
最新动态：锦绣海湾城精选房源，价格10xxx元/㎡起！
项目简介：锦绣海湾城是敏捷集团大型滨海温泉旅游地产项目，项目坐落于“国际旅游小镇”一代伟人孙中山先生的故乡中山市南朗镇翠亨村。与中山市区相距约18公里，与珠海一界之隔，距澳门也只有15公里，往北距广州、佛山约60公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约40公里。 锦绣海湾城总用地面积约9100亩，这里西靠五桂山延绵苍翠山脉，东望伶仃洋，紧邻日产水量4700吨的深海稀矿温泉、300亩天然红树林生态区和大片湿地公园，是环珠江口湾区的一块未被破坏的海湾生态区。 海湾城全新现代美学别墅，8号公馆，6.9米中空客厅，容积率为0.65，土地使用年限到2078年1月9日，建筑色调上以米黄、灰色相结合的立面，奢华风格时尚大气，多玻璃结构、平顶屋面、4楼天台，户户南北朝向，前后庭院，采光通风佳。

港口镇-
保利国际广场
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：39-122㎡1-1居
最新动态：总价33万起拎包入住平层公寓
项目简介：中山保利国际广场建筑面积188万平米，坐落于中山市港口大道与世纪大道两大市政干线交汇处，北临中江高速出口，向南可达广珠轻轨中山北站，进而畅达广州。 项目自建38万平米商业配套，规划包括五星级酒店、大型购物中心、写字楼等，将打造成中山市未来的城市商务中心。

三乡镇-
华发观山水悦湖城
楼盘价格：7000元/㎡
在售户型：70-129㎡1-3居
最新动态：华发观山水悦湖城规划898户
项目简介：华发观山水悦湖居二期位于中山市南部著名侨乡三乡镇白石环片区，南临 105 国道，北接规划中的横五路，东部为工业区，西为未开发用地。 悦湖居二期位于观山水项目东南侧，与 B1 区高层 A2 区别墅相邻，产品分区明确。打造生态、时尚宜居、浪漫、富有养生与休闲度假特色的高层居住社区。 整体规划以景观视线优先为原则，高层整体以中央景观为中心布置。西侧高层兼顾西侧山体景观与区内中央景观，东南侧高层则兼顾东侧别墅景观与区内中央景观。中央景观以“现代生态.轻奢度假.全龄乐活”为主 题，追求空间、动静、时间上的变化特色，融入必要的健身、游乐、休闲的交流活动空间，营造具有现代东南 亚风情的，富有大自然气息及互动性、观赏性的可持续发展的现代居住环境。 底层局部架空，设置各类泛会所、娱乐场所等配套设施，满足全龄家庭的生活需求，舒适品质，低调不失 尊贵。

五桂山镇-
万科四季花城
楼盘价格：8999元/㎡
在售户型：87-144㎡3-5居
最新动态：万科四季花城，最后100套，8988元/㎡起任选！
项目简介：万科匠心之作，精筑82-124㎡全装修美宅，四季异景，礼献低容社区生活；项目位于五桂山坦洲快线（广东理工学院旁），坦洲快线往北连通珠海。

板芙镇-
盈悦时代公馆
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：36-44㎡2-2居
最新动态：盈悦时代公馆参考均价为10000元/㎡!
项目简介：中山盈悦时代公馆，是由具有国际设计视野的盈利丰地产，历经数年开发打造的匠心之作，是板芙镇罕见的专为高端人群打造的酒店式公寓。户型设计精致灵动，丰富多变，以小见大。户户向南，南北对流通风。设计上现代轻奢时尚风，营造艺术浪漫气氛。项目配备酒店式大堂及大堂生活管家。房屋内配备高级智能化家居系统、空调系统以及直饮水等系统以及豪华家私，拎包即可入住。项目整体可谓兼顾高雅格调和完美实用性，是不可多得的自住或投资的推荐之选。

沙溪镇-
汇豪万秀豪庭
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：82-132㎡2-4居
最新动态：3月小阳春来袭 首付5万即可购买
项目简介：汇豪万秀豪庭分两期开发，项目总占地56803.9平方米，汇豪万秀豪庭位于翠景南路和南外环交汇，但由于南外环单行，想节省时间只能走村里的小路，但总体来说交通还算方便。 地块周边有雅居乐世纪新城、时代倾城、中信左岸、雅居乐剑桥郡、蓝波湾等多个小区，人居氛围颇为浓厚。距离项目1公里范围内，有沙平幼儿园、洛基山幼儿园和虎逊小学，假如选择附近就读，接送小孩也方便。 另外，项目凭借快速纪优活商业广场、时代中心广场(规划中)、大信新都汇(星汇店和新悦店)、悦盈广场、天悦城和星宝时代广场，日常生活所需都能满足。

东升镇-
信业尚上名筑
楼盘价格：7888元/㎡
在售户型：72-95㎡3-3居
最新动态：超值秒杀!! 约82-114㎡全南向N+1房
项目简介：项目位于中山东升镇，处于中山西部桥头堡位置。坐拥1国道2城轨2高速（105国道、小榄东升双轻轨、中江、广珠西双高速），无缝连接105国道，速通全市；距离高速出入口约500米，距广珠城轨东升站2.5公里，轻松抵达深圳、广州、珠海等 小区绿化面积为 13863.74 ㎡，园林风格为新亚洲，园林内有阔景游泳池、阳光跑道、景观会客厅、礼仪草坪、儿童活动区、多功能活动场地、健身活动场地、宠物乐园。自身配套完善， 社区自带幼儿园，家门口即可上学

民众镇-
中嘉名尚轩
楼盘价格：9500元/㎡
在售户型：102-118㎡3-3居
最新动态：限量一口价 5套特惠房源
项目简介：项目位于中山东部，东望深圳前海自贸区，北接南沙自贸区，是深圳与南沙高端产业外溢桥头堡。火炬开发区数年GDP位居中山第一，而21年7月民众撤镇并入火炬开发区统筹发展，城市发展导向助力，火炬民众将协同建设湾西“创新走廊”。享广深产业辐射，民众区域价值跃升，前景不可轻量。

三角镇-
伟信金沙南岸
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：112-119㎡4-4居
最新动态：秋季购房潮，准现房，不限购!!!
项目简介：项目为高层板塔结合。容积率2.8。绿化率37.13%。伟信金沙南岸周边有“黄沙沥大桥”、“金祥路”、“金煌路”公交站，有80路、302路、366路等线路公交经停，距离轻轨站“南头站”直线距离约9.5公里，高铁站“中山北站”直线距离约13.5公里。地下1层，地上18/22/24/26层。伟信金沙南岸楼盘地址：金祥路3号。三角中学、三角镇中心小学,大信新都汇、壹加壹购物广场、结民肉菜市场，沙栏市场,三角医院，华侨医院,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等,金鲤湾湿地公园、三角公园、三角儿童公园、迪茵湖生态庄园。

黄圃镇-
纪元花园
楼盘价格：7300元/㎡
在售户型：123-137㎡3-3居
最新动态：中山纪元花园参考均价为7300元/㎡!
项目简介：1、项目位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中⼭为珠江西岸的综合性交通枢纽； 2、项目位于中山北门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在； 3、同时位于南头镇城芯位置，广佛中交汇处，交通便利，悦享成熟生活配套； 4、项目容积率仅3%，低密社区、视野无遮挡；绿化率高达约31%，居住环境安静舒适；同时小区配备架空层泛会所、环区跑道、儿童游乐区等，满足全龄健康生活； 5、项目在售42㎡一房为纯住宅性质，为中山市内罕见稀有的“三低”产品：总价低、月供低、首付低，为极佳的湾区上车机会；同时还有69㎡、78㎡、95、102、123、132、137㎡2-3-4房全南向产品，95、102、123、132、137㎡均为N+1户型，123、132、137㎡7米长阳台设计，可利用空间大，现楼销售，即买即收楼。乃中山北部性价比之选。

小榄镇-
远洋天成
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：88-118㎡2-3居
最新动态：远洋天成，清盘钜惠，单价10600元/㎡起准现房！
项目简介：五星学府，远洋健康住区，项目处于小榄镇位置，拥有立体交通，一港口，、城轨小榄站、城轨古镇站，广深中珠江轻松来回通勤。 周边配备非常优质的省一级教育资源，占地2.6万平方米，待售栋数2-3栋，5—8栋，共585户，分一期全部开发，建面约88069.23平方米，88—118平方米n+1户型，绿化率高达35%，健康舒适好住处，周边配备省一级中学的优质教育资源，坐拥醇熟商圈，未来潜力无限，大湾区优选楼盘。 【品牌】37强品牌房企 【交通】立体交通，一港口，一高速，三轻轨站 【教育】名校教育，五星级优质教育 【商业】百亿小榄，坐拥醇熟商圈 【社区】匠心远洋，健康保障 【健康】现代中式园林，鲜氧生活 【物业】一级服务，远洋物业

东凤镇-
逸湖半岛
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：77-91㎡2-3居
最新动态：逸湖半岛：东凤镇核心地段沙口湾畔 与小榄镇仅一江之隔 即享推出全新103幢 揽江新品
项目简介：逸湖半岛项目位于东凤镇东海四路3号，向西毗邻沙口大桥接驳105国道，可到中山各大镇区，向东连接东阜路接驳广珠西路高速，北上可到顺德广州等地，可达深中大桥。向北经由凤翔达到可去到东凤镇政府和东凤人 逸湖半岛总体开发面积为400多亩，平均绿化率48%以上，是目前东凤规模最大的高档住宅社区，总共分六期开发，目前逸湖蓝山是逸湖半岛第四期组团。 项目将西班牙文化的精髓融入生态文化型高尚住宅产品，根据这一开发理念，项目定位为"西班牙风情美院"，树立异国风情的住宅形象。 整个项目绿化率达到了43.57%。景观是由棕榈设计有限公司打造的。棕榈设计同时具备风景园林工程设计专项甲级、建筑工程总承包甲级、城市园林绿化一级企业、城乡规划编制乙级等行业核心资质，设计公司将整个园林设计结合“蓝山”主题，以简洁大方的地中海风格，打造集高端、时尚、阳光、休闲、浪漫为一体的园林空间。

古镇镇-
万科中央公园
楼盘价格：15500元/㎡
在售户型：89-168㎡3-4居
最新动态：万科中央公园带装修均价17000元/㎡
项目简介：万科中央公园，位于古镇区域，邻近古镇镇政府，湿地公园，星光联盟，属于中心镇区重点再发展区域。地块分两期开发，纯住宅楼盘。项目立于城央中心，占据城央封面，周边城市配套醇熟，满足日常休闲生活，同时也是中山万科的大都会作品，源自纽约中央公园的灵感，重构中心人居新高度。 项目紧邻10大行政部门集合的古镇机关单位综合体，中山首个万达广场更于此，形成中心区的总部经济+商贸中心功能。

南头镇-
御景名都花园
楼盘价格：9600元/㎡
在售户型：90-132㎡3-3居
最新动态：御景名都花园参考均价为9600元/㎡!
项目简介：御景名都花园坐落南头镇，周边配套完善，学府围绕，连接南三公路和105国道，两公里内拥有广珠西线高速站和广珠城轨南头站，城轨可到广州南站，高速可到广州市区。小区拥有6万平米的东南亚生态园林，绿树成荫；配有儿童游乐场和2500平米的中心园林泳池，泳池设有成人池、儿童池、按摩池及水吧功能，充分体验繁华之上的亲水生活圈。