2016楼市总结：中山楼市十大事件盘点

如果说2015年是中山楼市迎好的开局年，那么2016年就是楼市发展的进击年，提前入市的市民相信早有体会。

2016年中山楼市已迎来收官之月，这一年中山楼市有什么“大变化”?中山房价是否已经到顶?明年楼市还有“捡漏”机会吗?就让我们看看2016年中山楼市哪些大事暴露了市场走向。

2016年中山楼市十大事：

大事一 中山房价全面进入7字头时代

自2015年下半年中山楼市因深中通道利好大火后，2016年中山房价可谓是一路高歌。根据国土局公布的楼市数据，5月中山房价首次突破7字头，全市商品房网签均价7426元/㎡，住宅网签均价7255元/㎡，双双迈进7字头时代，而住宅均价同比去年5月增长28%。值得注意是，受楼市“金九”旺季助推，9月中山房价更是冲上8字大关，住宅网签均价8615元/㎡，直逼9字头，如无意外将创下2016年中山楼市房价新高。虽10月受周边城市调控影响房价出现微降，总体来看，2016年中山房价呈稳健上升趋势，明年可展望中山房价会否全面步入8字头，往9字头迈进。

大事二 中山楼市去库存积极

2016年中山楼市除了价升量也在升。据国土局市场数据，除了2月过年和7月货量缺失，前10月中山楼市几乎保持万套成交水平。其中4月全市成交量达16431套，创下2016年前10月成交新高。而3月中山住宅成交12224套，成绩相当瞩目，住宅库存成功跌破4字头，令后8月中山住宅库存均维持在3字头。从成交上看，中山楼市并不是“虚火”，2016年市场仍具备一定温度。

大事三 中山首套房首付降至20%

2月16日广州人行统一要求，在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。2016年，中山实行首套首付20%，这不仅为本地刚需客、外来首改客降低门槛，还促进中山楼市的发展。

大事四 中山“限价令”流言满天飞

5月网传“中山最强限价令”流言，并称超过8000元/㎡项目不能签约，引起市民高度关注。10日晚上住建部召集中山开发商负责人开会，表明中山不限购不限价，但为维护中山房地产健康发展，对单价超8000元/㎡项目进行预约网签。

大事五 中山房价半年涨速全国第二

2016年上半年过去，网上统计出2016年上半年全国百城房价涨幅排行，中山房价半年涨了1500元/㎡，涨幅更达20.8%，冲上全国第二。除此以外，今年中山房价亦实现连涨12个月，虽说中山房价不断涨但仍在珠三角低位区域，可看出中山楼市前景一片良机。

大事六 中山城区单价超万元住房可申请公积金贷款

由于2016年上半年中山住房平均交易价格上升，8月市公积金管理中心对公积金贷款均价线进行上调，单价超万元的住房允许申请公积金贷款。其中城区为10196元/㎡，镇区为9339元/㎡。这一举措扩大公积金缴存人的房源选择范围，有利缓解购房压力，尤其有助推动本地刚需一族入市。

大事七 中山土拍首次限价

2016年下半年，中山土地市场一下“火”起来。在广珠深土地狂拍的8月，中山土地市场也一连推出6宗商住用地。9月28日早上九时6宗地块同时进入限时竞价，然而竞拍者在最后竞价环节因拍地系统故障被迫暂停土拍。10月25日市国土局出具司法鉴定结果，目前6宗地块处理结果尚未公布。土地市场沉寂两个月后，11月29日和12月1日再度推出8宗商住地块，此次土拍采取新的竞拍方式，6宗地块设最高限价，超出限价后将转为竞配建人才安置房。对于急销缺地的开发商来说，这无疑是一块“肥肉”。而此次全新的土拍会否延续“928土拍”的火热?

大事八 中山楼市陷珠三角调控“包围圈”

9月土拍的狂欢潮过后，10月的调控大潮来得措手不及。10月开局第一周，全国楼市包括珠三角6大城市均出台调控政策，中山深陷调控的“包围圈”中，并提出了严打捂盘销售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为措施。10月20日，市住建部明确商品房需取得预售许可证才能发布销售广告，并禁止销售广告宣传、。中山不少楼盘广告牌亦一夜下画。2016年中山为购房者建设了一个更规范更真实的房产市场。

大事九 深中通道将于年底起建

自2015年深中通道消息落地就备受市民关注，2016年工程更有一步大进展。年初深中通道批复文件正式下达中山，4月深中通道顺利完成勘察设计合同签约。10月省长朱小丹到深中通道中山侧登陆点调研，强调加快工程建设。而在今年12月深中通道将进行人工岛围堰施工，市交通局局长余锡盆表示，深中通道将于今年年底开工。2016年深中通道的工程建设不断被推进，为工程顺利开建奠定基础。

大事十 中山建设珠江西岸交通枢纽城市

除了深中通道，今年中山亦大举实行“十三五”规划建设。4月中山规划建设中南虎城际;11月中山启动轨道交通1号线明年开建的计划;广州地铁十八号线延伸至中山已被广州市纳入规划建设工作;广珠城际中山站未来将引入京广高铁、南广铁路，升级为高铁站。还有南沙港铁路、深茂铁路等进展消息传出，可以说2016年中山在建设珠江西岸交通枢纽城市上大大挺进一步，亦为区域楼市价值提升迎来契机。

总结2016年中山楼市，由乘着2015年下半年楼市“春风”开局，成交量价齐升一路红红火火，再到调控大潮下步入微调阶段。尽管中山楼市在“寒潮”中迎来收官之月，但在多重利好政策和规划支持下，预估2016年中山楼市收场不会让人失望，加上年末的夺地大战压轴，或许还有意想不到的惊喜。