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买带装修房注意事项，一定要知道的
中山拼团购房222群（233）
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房改房过户的一个经典案例，大家要熟知
房改房是指享用国度房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以规范价或本钱价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购置的公房。房改房的过户流程是什么?
房改房过户流程
1.买卖双方树立信息沟通渠道，买方理解房屋整表现状及产权情况，请求卖方提供合法的证件，包括房屋一切权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，能够上市买卖，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签署房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方经过协商，对房屋坐落位置、产权情况及成交价钱、房屋托付时间、房屋托付、产权办理等达成分歧意见后，双方签署至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产买卖管理部门提出申请，承受检查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或局部产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况回绝申请，制止上市买卖。
4.立契。房地产买卖管理部门依据买卖房屋的产权情况和购置对象，按买卖部门事前设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双刚才能办理立契手续。
5.交纳税费。税费的构成比拟复杂，要依据买卖房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产买卖管理部门办理完产权变卦注销后，买卖资料移送到发证部门，买方凭领取房屋一切权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.对贷款的买受人来说在与卖方签署完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲买卖的房屋停止评价，以肯定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权注销变卦，买方领取房屋一切权证后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取房屋一切权证、付清一切房款，卖方托付房屋并结清一切物业费后双方的二手房屋买卖合同全部实行终了。
责任编辑： renlijuan
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