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视频文字内容如下：

  Q：今天我们也是特别要请教到王老师、王教授，同时也是地产业的资深专家，来为大家提供一些指导性的意见和建议。首先我们就想要了解的一个问题，您过去是一个学者，而且也是房地产的资深专家，同时现在又从事房地产的工作，想问一下，您是如何进入到房地产这个行业的？

  A：在我们国家的历史长河当中，原则上是重文轻商。解放后的26年，在商业上是以计划经济、指导型经济为主，所以对商业仍是非常看轻的。改革开放以后，发生了很大的转变，商业体现了一个非常重要的位置，它与国民经济的发展、人民的生活有着密切联系，所以我们这些从文的人，有些也随着改革大潮这个环境中，想做个弄潮儿。因此从学校里走出来开始从事商业活动，在改革大潮的过程当中，逐渐适应和发展自己，争取为社会多做出一些贡献

  Q：那么进入到商海之中，您也是放下了一个教鞭。在您的履历中，先是在大学任教，然后下海经商，同时又逐步过渡到了房地产，先后在香港的瑞权集团、深圳的鸿基集团以及深圳的港丰集团都曾担任过非常重要的管理工作，再到如今进军中山的房地产行业，那么这些过往的经历，您觉得对您影响最深的是哪段呢？

  A：从下海至今，大概有27年。在这27年里，我从事过大型商场、药业，包括一些兼并和收购，还有物流酒店，甚至是生产型企业，最后期逐渐转到房地产行业。我从事房地产行业有十六七年的时间了，房地产行业是最有商业代表性的行业，因为它直接牵扯到的行业有82个，间接牵扯到的行业有168个。所以房地产行业是各个国家经济发展的风向标，也是我国关系到国计民生的一个重要的经济指标和风向标。因此房地产行业更能代表商业，所以我便转移到房地产行业中了。

  Q：其实您有着丰富的从业经历，但是我们现在也在观察这样一种现象，一种社会现象。各大行业或者说各个企业都在纷纷地进军房地产市场，想要从鼎盛的房地产行业当中分得一杯羹，你觉得市场会为此买单吗？

  A：这十年来房地产发展的非常快，但是有一些企业并不完全了解房地产行业，看到它发展的很快，利润较大，就往这边涉足。我个人认为，只有垮台的企业，没有垮台的行业。比如说房地产行业虽然发展得很快，可是在我们国家，比如说阿里巴巴，不是房地产，也发展的非常好，比如格力电器、海尔电器，也发展的非常好。世界上的微软、石油大亨，甚至沃尔玛，也没有涉及房地产行业，但是都发展的很好。所以房地产行业虽然发展的很快，但不是大家不懂行的各个行业一拥而上，都往里面走。房地产行业里，有的是发展非常不错，但是也有不太懂这个行业，造成资金链断裂、垮台，或者没有利润，亏损非常厉害。所以大家一定要对这个行业进行充分的了解再来涉足。至于说社会买不买单，关键是看你的房子具备不具备应有的品质，具备不具备合适的性价比，能不能适应人们的需求，如果人们的需求能满足，又适应大潮，那当然会买单，如果不适应的话，急功近利的话，那恐怕未必会买单。

  Q：这也是遵循市场的供求规律。其实说到了这个市场，我们都知道现在很多的房企，除了把主战场放在一些热点的一线城市之外，也开始慢慢的转型，转到非常热点的二三线城市，那我们想问一下王总，您在众多的二三线城市当中，首选我们中山，有没有自己的一些判断和依据呢？

  A：是这样，我们国家的房地产发展虽说非常快，但是各个城市的发展是不平衡的，每个城市都按照自身的战略规划和战略要求行事。比如说北上深广四大一线城市，发展的非常快，这十年房价是突飞猛进，房地产建设也突飞猛进，包括很多二线城市发展的也非常快。但是由于发展较快，涨幅较大，所以在政府对待房价疯涨的社会现象，显然认为违反了商品经济稳定发展的规律。所以一线城市在房子限购限价和限贷之后，已经有五六年的历史。对二线城市来说，有些城市发展较快，但有些二线城市，因为它客观因素并没有发展得很快。比如说中山，近十年全国的一二线城市的房地产发展都比较快，但是中山在2015年之前的前十年几乎没有太大的发展，而16年的时候就以政府以及中山市民想象不到的速度发展起来，其实它有自身内在的因素和规律。因为我们事先看到了这个内在因素和规律，所以我们涉足到中山，我觉得中山今后的发展恐怕比其他二三线城市要更快些，而且**更广阔一些。

  Q5：其实刚才王总谈得也非常实际和实在，说到了最近两年中山房价飙升的情况。在过去的两年里，因为房价不断地上涨，所以随着每一轮不断的疯狂上涨，很多人就预言说，房价有一个泡沫，泡沫马上要破了。所以想让您从专业的角度来解读一下，房地产到底有没有泡沫，这个泡沫会破吗？

  A：其实，一说到泡沫，大家马上会想到洗衣服或者冲凉，实际上适度的泡沫是好事不是坏事。如果洗衣服的时候，无论是洗衣粉，无论是肥皂，如果打了半天连个泡沫都没有，大家就会怀疑洗衣粉出问题了。（Q：这个它的功效可能没有了） 如果冲凉的时候拿出洗浴液也没有泡沫出现，那么大家恐怕会认为洗浴液有问题。洗衣服会有泡沫，但最后穿的衣服上是没有泡沫的；冲凉时会有泡沫，当擦干净以后，身上也是没有泡沫的。所以适度的泡沫，未必是坏事。那么对房地产来说，在自身发展过程当中，是跌宕起伏的，适度的高，再适度的调整，然后在适合商品经济发展的形势上、GDP增长的形势，以人民需要的形式，适度上涨。哪怕阶段性适度快一点，并不是什么都是泡沫，或者说泡沫就不好。所以说，大家想一想这个泡沫的形式，想想洗衣服和冲凉，就能解决这个问题了。

  Q：我们说会有泡沫，但是适度的泡沫的存在，是一种市场上允许的合理的存在（A：而且是一个良性的象征），是一个良性的象征。所以不要一谈到泡沫，就是谈泡沫色变的感觉，觉得有泡沫就好像存在巨大的危机和风险。其实刚刚王总也说了，房价会有一个快速地上涨，然后国家就会出台调控，确实近几年国家对于房地产也是出台了很多的调控手段和政策，特别在3月26日，中山便出台了一个限购、限贷和限价政策，您认为这个政策会对中山的楼市产生哪些具体的影响呢？

  A：国家出台限购限贷甚至限价政策，其实是希望：第一，房价不要疯涨，第二，楼市稳定的健康的发展。从来没有说，调控一定是要房价降下来，没有任何一个官员或是一个政策，是要求房价必须降下来的。至于说泡沫的形式其实就像洗衣服一样，当泡沫过大的时候，我们把手推一推，打点肥皂，然后搓一搓，就会产生新的泡沫，最后把它冲掉。而去掉泡沫的时候，用手推掉泡沫的时候，不就是政府调控政策的时候吗？所以说不管是波荡起伏也好，不管是洗衣服去掉泡沫，然后再打点肥皂，再来搓也好，那么它都是一个规律的东西。所以326的政策调控是在大环境下出台的，包括一线城市，和快速上涨的二线城市。

  现在中山已经从三线城市调到二线城市，那么对中山来说，因为过去的房价非常低，在那匪夷所思的十年里，上涨了不到25%。反过头来，其他的城市已经涨了200%到300%，甚至更多。而中山却前行的非常缓慢，当然这有客观因素，也有其他因素造成的。那么现在涨幅相对较快，在16年涨幅了120%左右，但这是基于一个较低的层次下涨了120%，并且这个120%到今天而言，跟周边的城市相比，仍然要低得多。所以从中山来说，泡沫是不存在的，只不过近一年多的涨幅相对大了一点，同时周边城市的限购政策也波及到了中山，所以我们也出台了相关政策。但是如果你对房地产发展的规律以及中山市的将来发展规律充分的了解，那么这样的调整，对中山市民的购房来说是个非常好的机遇。

  Q：刚才听了您解读之后，就觉得您无论是看待泡沫的问题，还是限购的问题，心态是比较平淡的。是不是因为您在进军中山房地产之前，就早已经预见到了中山限购政策的出台？

  A：实际上，从限购限贷限价的政策来说，北上深广这四个城市已经有五年多的历史。在中山调控之前，已经有几十个二线城市纷纷出台相关的政策。中山在去年8月份曾经涨幅达到全国第一，但是因为底价很低，所以就算涨幅全国第一，但是均价仍然属于地区范围内相对较低的位置。可是由于涨幅过快，其他城市也在出台一些调控政策，所以精明的房地产商也好，精明的商人也好，实际都有一定的预见性，这是很正常的。所以说，我们对中山这边也有一个预见。