新浪乐居讯（编辑 李大仁）借着火炬地块的火热势头，明天（8月23日）将迎来大家期盼已久的南区竹秀园地块拍卖。
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从交易中心可见，南区地块报价一改前期开发商试探式的报价，经过前期土拍的经验，南区地块在前期报价中第四轮报价由6852号牌直接触顶，达到楼面地价最高限价6000元/平米，总价达86471.7万元（折合约8.6亿元）。换言之，8月23日将直接进行人才房面积竞拍环节。
据乐居编辑了解，本次南区土拍吸引了十余家开发商参加。截止到发稿，在交易中心点击同意进入竞配建环节的开发商有13家，而参与报价的开发商共15家。据相关人士透露，参与土拍的开发商应该有16家，分别有保利、招商、美的、中房、雅居乐、中海、越秀、碧桂园、华润、龙光等。
有业内人士预测南区竹秀园地块成交楼面地价或会略低于火炬地块，因为地块整体面积不算大，可塑空间没有那么强。但近期土拍出黑马，说不定有开发商非常看好南区**再次刷新记录。此外，有开发表示南区地块实际楼面地价在1.1-1.2万/平米的价格较为合理。
两次被叫停！南区地块终于开拍
南区竹秀园地块可以说是今年土拍中波折最多的一宗。最早于2016年9月28日中山大型土地拍卖中以地块完整和占地较大倍受关注与看好，当时起始楼面地价仅1968元/平米，但由于中山国土局系统崩溃，当天拍卖的6宗地块均被暂停，择日重拍，系统瘫痪前最高出价者为宝能地产股份有限公司。直至2017年1月13日再次挂牌，计划在2月22日进行拍卖的南区地块再次被叫停，当时楼面地价已经升至4100元/平米。有业内人士猜测，南区地块土拍被叫停或与中开高速并线南外环有关。最后，就是本次拍卖，南区竹秀园地块于7月20日再次挂牌，编号为W26-17-0076，起始楼面地价再次上升，4750元/平米。
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对于如今土拍火热的中山楼市来说，虽然南区地块起始楼面地价一升再升，但对于参与拍地的开发商来说都不足挂齿。第四位开发商报价就直接跳价触顶6000元/平米的最高楼面地价。目前中山土地市场楼面地价的保持者是8月4日被君华集团竞得的地块，楼面地价13741元/平米（人才房建安成本以2500元/平米计算）。
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南区地块概况：
W26-17-0076土地总面积60000平方米（折合90亩），位于中山市南区竹秀园村，现状为部分平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
上网竞价起始楼面地价为人民币4750元/平方米，即起始总价为684,567,625元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为40元/平方米。本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为6000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90-144平方米，不少于4套）。
地块实景图
从地图上可以看到，该地块周边项目较多，有越秀星汇云锦、锦绣蓝山、合生帝景城等；周边配套成熟，良都中学、良都文化公园、永安商务中心、五星级皇冠假日酒店、红星美凯龙全球家居广场、悦盈新城商业广场围绕，还有旗山、文笔山大风车旅游区和金钟水库等健康休闲类场所。
据公告显示，W26-17-0076土地容积率下限1.0，容积率上限2.5，计容建筑面积144119.5平米，商业配建面积21617.9平米，绿地率下限35%，建筑密度上限35%，最大建筑限高60米。
根据公示：（1）本宗用地规划三线图所示阴影部分为规划防护绿地，面积：2352.2平方米，绿地率≥90%。其它部分面积为57647.8平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高60米。地块内需配置社区服务站一处，建筑面积不小于200平方米；10KV开关站一处，建筑面积不小于100平方米。2）用地西面临天然气高压管线，东面为110KV现状高压线，进行开发建设时按照相关规定予以保护。
（3）用地东面的现状山体，高于图示（三线图）50米等高线的地区只能作为小区内部绿地使用，可按公园绿地的标准做适当整饬。50米等高线以下的山体，不得任意开挖，应尽可能保持山体的完整性，建筑布置可依山而建但应以台地式为主且尽可能远离50米等高线，预留合理的安全距离。
建设期限要求在2018年10月14日之前开工，在2021年10月13日之前竣工。
