中山马鞍岛117亩地块约11.7亿起拍！卖地块需现房销售

马鞍岛约117亩地块招拍 需现房销售，11.7亿元起拍！
土地总面积77974.2平方米（折合116.9613亩），位于中山市火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

  其中较大亮点是本宗用地出让后实行商品房现售
  01、地块规划指标
  土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:77974.2平方米,计容建筑面积上限:233922.6平方米,商业配建面积下限:11696.1平方米，商业配建面积上限:35088.4平方米，绿地率下限:45%,建筑密度上限:20%,较大建筑限高:100米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：271142018030001）。
  02、城市设计管控要求
  根据住建部《城市设计管理办法》和《关于加强城市设计和建筑特色管理的若干指引（试行）》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。
  03、地块分区建设
  该地块包含“生态高 尚居住”和“邻里中心”两个区域进行建设。“生态高 尚居住”区域采用高层住宅形式,建筑立面以轻快铝材及玻璃窗有机结合,形成公建化立面现代风格,打造成新区景观核心。
  04、区域规划控制要求
“生态高 尚居住”区域规划控制要求:用地面积68856.2平方米、容积率≤3.2、建筑密度≤15%、绿地率≥50%、建筑限高≤100米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置用地面积4300平方米、建筑面积3900平方米的幼儿园(12班)。
“邻里中心”区域公共建筑须独立配置,规划控制要求:用地面积9118平方米、容积率≤1.48、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑限高≤24米。基础设施和公共服务设施配套要求:设置建筑面积2000平方米的居住小区级文化室,50平方米的社区警务室,200平方米的社区居委会,1000平方米的社区健康服务中心,80平方米的公共厕所。“邻里中心”区域兼容超市、菜场、餐饮、洗衣、维修、美容美发、邮政、银行、文化用品店、药店及其它商业功能。非私人住宅的商 住小区的商业建筑与住宅建筑须分离配置。
  05、建设期限及其他要求
  在2019年8月13日之前开工，在2022年8月12日之前竣工。建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。本宗用地出让后实行商品房现售。
根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

来源：中山市公共资源交易中心、中山房讯网、网络等