一套90㎡的房，被中介公司改建成5间…业主们慌了

柳州市德润路某小区1栋901号房是一套90㎡的套房。近日，该小区业主发现，这套房被改建成了5间群租房，该房业主已将房子委托给一家中介公司管理。

这样的群租房，是否违法违规，又是否存在安全隐患？对此，业主们忧心不已。

1群租房现身居民楼

“每间房都配建了卫生间，我家厨房、餐厅或客厅上方如果漏下粪水怎么办？”楼下的业主担心的还不止这些，901号房经过改装后，屋内地面增高是否超重？承重墙是否已被破坏？群租房人员混杂是否安全？

这些问题，让该栋楼房的业主感到愤怒和不安。

8月15日晚上7时30分许，该小区物业与业主代表、中介公司约定时间，一同来到901号房查看情况。三方僵持了许久，中介公司才打开房门。

业主们看见，原本一套约90㎡的三房两厅套房，现在一眼只能看见一条长长的过道，像宾馆一样，过道两边都是房门，5扇门上均挂有门牌号。过道左边还装了5个水表。可见该套房已被改造成拥有5个单间配套的群租房。

而在进门一两米处，整套房子的地面被抬高了约30厘米，估计是用来排水排污的。此外，过道尽头还有一根粗大的白色管道，就像小区常见的排污管。中介公司工作人员称，那是用来排烟的。

业主要求打开房间一探究竟，但中介公司称5间房都住了人，以“不能打扰租户”为由拒绝了。双方开始争执，最后有业主报警，民警赶到后敲门许久，屋内却无人开门。

业主们在901号房房门内侧发现了一张温馨提示和一份通知。从这两份材料看，将该套住房改造成群租房的，是一个名为广西利江房地产经纪有限公司的中介公司（以下简称利江地产）。

2房子如此改造安全吗？

针对901号房被改造成群租房的情况，楼下801号房的业主表示了自己的担忧。该业主查阅2012年8月实施的GB50096—2011 《住宅设计规范》 发现，有条例规定上层卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室 （厅）、厨房和餐厅的上层。该业主称，增加卫生间已经改变房屋的使用功能，把楼道提高30厘米更加大了地板的荷载，都存在不小的安全隐患。

8月16日下午，南国早报记者致电利江地产，一名工作人员否认901号房的地面被整体抬高30厘米，表示只有过道部分抬高了10厘米，下面用于安装排水管道。但当记者问及5个房间配套的卫生间如何保证不渗水时，该工作人员突然反问记者是怎么知道每个套房都配有卫生间的，随后就挂断了电话。

3疯狂中介谁来管？

近年来，关于柳州的小区住房被改成群租房的现象已有不少。如：

广场路公馆小区一住宅违规装修成多个“单间配套”群租房；文昌路瑞景文苑被改造成类似群租房；温馨花园小区也出现在建群租房……而对上述小区进行群租房改建的，正是利江地产。

对此违规现象，有小区物业向违规业主下达 《整改通知》 ；还有的小区，由城管执法人员依法责令利江公司当事人对违规装修进行整改。

8月16日，南国早报记者从柳州市鱼峰区城市管理行政执法局了解到，他们也接到了德润路某小区业主的投诉，但执法人员到现场查看时该套房无人开门。随后他们跟中介公司取得了联系，而中介称不存在改变房屋结构的情况。由于现场未发现正在违规装修的情况，执法人员表示，群租房是否改变了房屋结构，需要由住建或者规划部门调查认定属违法改造后，方交由城管进行查处。