大湾区9城楼市数据解读 有城市一年涨48%？

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　　粤港澳大湾区近来利好不断。首先是广深港高铁9月23日正式通车，届时从广州南出发到香港最快仅需要48；另外符合条件的港澳台居民可申请办理港澳台居民居住证，可享受与内地居民同等待遇，这意味着，港澳台人士也可在大湾区购房啦！当然限购政策对港澳台居民也同样适用。

　　粤港澳大湾区的规划和前景已经无需多言。大家最关心的，可能还是楼市和房价。
　　大湾区9城+清远10大城市最新房价显示，深圳、广州、珠海位列前三；佛山、东莞、中山依次；房价不过万的城市仅有清远、肇庆、江门。

　　从数据上来看，除了深圳微跌但房价一骑绝尘外，其余8市再加清远均有不同程度上涨。广州、中山、江门、清远上涨幅度较大，最突出的当属肇庆，同比涨幅高达约48%！

　　那么，经过了去年这一轮上涨，大湾区置业现在还能买哪里？

　　以下小编了盘点大湾区各城限购政策及房价水平，干货满满！快来看看吧！

　　广州

　　本地限购2套，外地限购1套

　　条件：外地需要5年社保或个税

　　不限购区域：增城从化（但外地限购1套）
　　广州地域辽阔，11区房价相差较大。老城区房价基本5万以上，最高可达19万元/㎡！从化、增城不限购（外地限购1套）房价相对较低，但地铁沿线楼盘房价水涨船高，购房者还需尽早下手。

　　佛山

　　本地限购2套，外地限购1套

　　条件：外地需要1年社保或个税

　　不限购区域：禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域
　　广佛同城，由于地理上紧挨着，不少广州人选择到佛山买房。

　　临广州片区价格偏高，而且也限购。里水、大沥、桂城、陈村等区房价基本在1.2-3万元/㎡左右；想购房可多多关注不限购区域。

　　东莞

　　本地限购2套，外地限购2套

　　外地首套要1年社保（本科半年），二套要2年社保
　　东莞地处广深之间，地理上具有优势，近些年房价涨幅较大，尤其临深区域；从整体来看，松山湖片区地理位置、经济、环境和产业结构等优势明显，松山湖、长安仍然是目前东莞高层洋房均价最高的区域。

　　深圳

　　本地限购2套，外地限购1套

　　条件：外地需要5年社保

　　看到深圳房价，真的倒吸一口凉气。龙岗、沙井、光明等区域相对较低，但仍在3万元/㎡以上！
　　图片来源：拍信

　　肇庆

　　不限购

　　肇庆是难得的不限购不限售区域，过去一年，其房价上涨幅度位居湾区第一。
　　目前肇庆均价约8字头左右。其中端州房价最高，封开是最便宜的区域。

　　惠州

　　不限购

　　限售：证满3年方可转让

　　惠州也是难得的不限购区域，据统计，2017年，惠州整体成交客户比例中，惠州本地客30%+，深圳客50%，广州东莞10%+。

　　惠州最贵区域在惠阳，最贵楼盘约2万元/㎡，而博罗县还能找到6字头，关键通通不限购。

　　珠海

　　本地限购3套，外地限购1套

　　条件：外地需5年社保或个税

　　珠海的房价也不便宜，整体均价逼近3万。

　　横琴自然是最贵的，有自贸区光环加持，目前均价在4.5万左右。其次是吉大、拱北、南湾等地，房价突破3.5万。

　　而且外地户口需要5年社保或个税，这一条件与跟广州、深圳看齐，相当严苛。

　　中山

　　本地限购3套，外地限购2套

　　外地首套需半年社保，二套需2年社保

　　中山各地房价差别不算大，整体均价约1.5万左右；社保年限要求不算太高。

　　而且中山对港澳台同胞和祖籍中山华侨有政策倾斜，这些人群可购买一套。另外随着深中通道的建设，对深圳客无疑是非常有吸引力的。

　　江门

　　本地限购3套，外地限购2套

　　条件：外地首套需半年社保，二套需1年社保

　　不限购区域：蓬江区（全区）、江海区（全区）、新会区会城街道

　　江门可以说是湾区里房价最便宜的一座城市之一，目前整体均价8字头。不过去年房价破万元楼盘阵营不断扩大，去年地价更是刷新到9298元/㎡。

　　清远

　　不限购外地人首付最低4成

　　近些年清远楼市备受欢迎，广州客还有部分东莞佛山客户吸引至清远。

　　目前清远临广州区域及燕湖新城、飞来湖板块及广清城轨沿线区域房价较高，整体首付约20-40万起，性价比较高。