中山古镇15亩地不卖了 土拍又中止 剩下的也凉凉？

上周，中山古镇文华路4宗地中迎来首宗地块开拍，但编号W10-19-0031地块最终由于无人报价而惨遭流拍。而在今天(9月2日)，原定9月4日进行拍卖的中山古镇编号W10-19-0032的15亩地块再次被中止交易！

根据中山公共资源局公告显示，中止原因为现土地行业主管部门通知要求，中止建设用地使用权的公开交易公告以及公开交易程序。

据房讯哥了解，该宗地块并非第一次终止交易，地块曾在去年10月第一次出让，于去年11月因土地行业主管部门要求地块中止交易。今年8月重新挂牌后，地块身价暴涨，其中，起始楼面地价由人民币5000元/㎡摇身一变为8000元/㎡，起始总价较去年上涨了0.9亿元，然而今天地块同样因土地行业主管部门要求再次中止交易。

自今年以来，中山土拍热情不高，由于近期推出的地块起拍总价有所上涨，并且需实行成品住宅标准销售等要求的限制，开发商或许出于资金要求的顾虑，使得房企拿地愈加谨慎和理性。截止目前，今年中山公共交易平台共推出4宗商住用地，其中1底价成交、1低价成交、1中止交易、另1宗则以流拍收场。

如今古镇文华路4宗地块中，已有一宗流拍，一宗中止交易，因此有人猜测，剩下两宗也将紧随中止交易。那么地块最后结局如何？我们共同关注！

地块位置：

从地图上看，地块南面为古镇灯饰城，周边以灯饰产业和农田为主，不远处有碧桂园御府和盛世嘉园等楼盘，距离古镇大信新都汇及古镇新医院等生活配套约1公里，总体观察位置尚可，附近在售竞品不多，具有一定的价值潜力。

地块详情：

编号W10-19-0032土地总面积10114.7平方米(折合15.1720亩)，位于中山市古镇镇文华路，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

上网竞价起始楼面地价为人民币8000元/平方米，即起始总价为242,752,800元、约16,000,000元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为80元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15000元/平方米，最高限制总价455,161,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为240平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套)。

公开交易条件

1.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2.公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

3.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。

4.建设期限要求：在2020年11月9日之前开工，在2023年11月9日之前竣工。

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