地铁+高铁+欢乐海岸，岐江新城规划利好分析

买房首先看什么？地段、地段、还是地段！

大家都知道，买房时选城市很重要，而在一个城市中，选择房子所在的位置同样重要。房子所处地段的好坏，会直接影响到自己买房子的价值以及居住舒适度。

在楼市一片火热的中山，问到发展潜力可观的地区，除了“翠亨新区”外，“岐江新城”一定是被提起最多的区域之一。

“岐江新城在哪里？”“岐江新城都有哪些规划利好？”“岐江新城的房子值得买吗？”这是目前网上关于岐江新城的主要提问。

岐江新城在哪里

岐江新城位于中山市主城区北部。

根据2019年公布的《中山市岐江新城提升规划》，岐江新城规划面积33平方公里，东至火炬烟筒山，西至石岐岐环路，北至港口浅水湖湾区，南至五马峰和康华路，涵盖了东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地。

根据规划，未来岐江新城将形成“一心四核，两轴三片，多廊道多节点”的空间结构，以总部经济区为中心，打造中山市城市新中心区片区、中山北站高铁新城片区及江北科创产业聚集区，布局中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科教园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游区及乐享生态居住社区等主要功能。具体的片区规划布局，可以参考上面的规划图。

岐江新城都有哪些规划利好

作为中山市近年来斥巨资大力气规划建设的新城市中心，岐江新城目前规划拥有大型文旅项目华侨城欢乐海岸、深中通道中山站出口、深茂铁路设站点中山北站、广州地铁18号线延长线支线站点以及南中高速互通点等，规划利好之多，让人不由得猜测它会不会是下一个“珠江新城”。

▲中山首个大型文旅项目——华侨城欢乐海岸已开建

作为华侨城集团进驻中山的首个大型文旅综合项目，中山欢乐海岸选址在岐江新城内的中山北站西侧、岐江河畔，项目整体建设内容计划包括：探险乐园、湿地公园、科技乐园，以及新LOFT创意区、欢乐嘉年华、一河两岸曲水湾（美食）文化带和旅游度假酒店等，总投资额50亿元，加上同步推进的乐活社区等配套项目，中山华侨城项目总投资额将达80亿元。

截止目前，华侨城东北侧的住宅区域整体轮廓已现，商业区域东南面有两栋建筑已封顶，华侨城城市展厅也已正式开放。

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深中通道，又称“深中大桥”，是连接深圳市和中山市的建设中大桥，为中国国家高速公路网深圳—岑溪高速公路（国家编号G2518）的组成部分。全长24千米。深中通道东起深圳市宝安区鹤洲立交，西至中山市横门枢纽，全长24千米，其中有6.8千米长的沉管隧道；深中通道设计速度100千米/。

深中通道目前在中山段规划出口有5个，其中之一就是位于岐江新城内已开通的轻轨中山站附近，与城轨中山站相通，也就是我们俗称的“深中通道中山站出口”。

目前深中通道最新的建设进度为：桥梁工程方面，伶仃洋大桥及中山大桥正在开展主塔施工，伶仃洋大桥东锚碇基坑填芯完成浇筑，计划于2021年开展钢箱梁吊装施工；岛隧工程方面，沉管隧道钢壳制造及管节预制有序进行，预计下一步进行第7个管节沉放。

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▲高铁直通深圳机场——深茂铁路设站中山北站

深茂铁路是一条连接深圳至茂名的铁路，由原有江湛铁路的江门至茂名段（已投入使用）和深圳至江门铁路共同组成，其中深圳至江门段在中山设立横栏站（中山西站）和中山北站（位于岐江新城内）两个直接站点，同时将新建中山站至深圳方向3条联络线及预留走行线2条。

截止目前，深茂铁路深江段跨中山石岐港口沥、横涌、鸭利沙涌、员峰新涌等4条河涌桥梁工程建设方案已经获批；由中铁十四局担负施工的首幅地连墙钢筋笼也顺利入槽，深茂铁路深江段珠江口隧道正式开始盾构机始发井围护结构施工。

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▲支线直连深中通道——南沙至中山高速动工

南中高速是一条串联南沙与中山的跨市高速，路线全长32.4公里，投资额超200亿元，建成通车后将联通广州、深圳、中山三地，计划2024年与深中通道同步建成、无缝对接。

由此前的《广东省发展改革委关于南沙至中山高速公路项目核准前的公示》可知，在中山境内，南中高速途径中山市港口镇、民众镇，并设有5个互通，分别为保家枢纽互通、三丰互通、民众互通、岐江新城互通和新隆枢纽互通。待高速通车后，这5个互通附近的楼盘将享受直通深中通道的交通优势。

目前南中高速先行标TJ02合同段——洪奇门特大桥水中主桥已率先实现开钻，全线也已在开工建设中。

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目前广州地铁18号线广州段土建工程累计完成84%，9座车站中，8座已封顶，1座在进行施工前准备；18号线中珠段的开工时间，也在2020年11月底珠海市发改局公布的《关于珠海市2021-2023年政府投资项目三年滚动计划（征求意见稿）公开征求意见的通知》中有透露，最快预计在2021年年内就能动工建设。

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作为未来的城市新中心的岐江新城，在如此之多的大规划利好的加持下，成为下一个“珠江新城”也是指日可待。而作为普通人的我们，在城市重心完全爆发之前，抢先入手上面推荐的中山楼盘，也是分享城市红利的一个好方法。

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