中山南朗马鞍岛房价突破3万！还会继续涨吗

中山房价一直是众多购房者较为关注的话题，此前小编曾写过多篇关于中山房价的文章，根据我们网站后台数据显示，发现中山房价这一类型的文章，很受大家关注，感兴趣的可点击来看看：2021中山房价还会涨吗？刚需购房选哪里比较好。

那么今天 ，小编就再次和大家聊聊关于中山房价的话题。循例我们先来回顾一下中山这一两年的房价走势。

可以看到中山24镇区的房价高低各有不同，看似有跌有涨，但总体来看趋势都是较为平稳的。在2020年，中山有个区域在一年内洗牌楼市、房价、成交量，勇摘中山楼市“三大元”。那么，这是中山哪个区域呢？答案呼之欲出，它就是：中山南朗翠亨新区的---马！鞍！岛！

从中山各镇区房价汇总可以看到，中山南朗这两年的房价始终在徘徊在一万/平左右，但是，由于承接了粤港澳大湾区、深中通道各方面利好的南朗翠亨新区马鞍岛，房价在2020年一度飙升到3万/平！目前在中山楼盘上马鞍岛在售楼盘万科中天西湾汇参考价格为：30000-34000元/平，保利天汇参考价格为：24800-30000元/平，恒大悦珑湾参考价格为：24000-29000元/平，其中，2020年12月19日马鞍岛的保利天汇开盘，1104套房源，在线上选房3之内，售罄！2021年1月5日，位于深中通道出口附近的恒大悦珑湾正式迎来首期开盘！现场销控屏显示，3不到，1131套房源同样全部被选完！虽然马鞍岛的房价在中山楼市上来说偏贵，但出乎意料的卖得非常之好！那么，问题来了，2021年，马鞍岛的房价还会不会继续涨呢？今天小编将会带大家了解一下马鞍岛，以及马鞍岛这两年为什么会这么火，以此来分析一下它未来房价的走势，还有它的发展方向等，一起来看看！

目光先回到2016年12月，深中通道开始动工，作为其中的主角之一，中山也开始引发了市场的无限遐想，明眼都能看出，中山的机遇来了。中山有关部门直接在深中通道中山落脚点——马鞍岛上提出了“对标前海，打造中山城市新中心”的目标。以往籍籍无名的马鞍岛，也由此进入大众视野。

想要了解马鞍岛，首先要了解翠亨新区

 马鞍岛位于中山市翠亨新区，这是一座整体面积呈独立状态的岛屿，也是翠亨新区的起步区。实际上翠亨新区成立的时间很早，在2011年的时候就已成立，但是成立之后，发展比较缓慢，市场热度也不高，直到粤港澳大湾区规划的到来。

但是，怎样才能在大湾区中取得更高的地位呢？深圳打出了前海这张牌，广州推出南沙副中心，珠海强推横琴新区，就连佛山都开始重塑顺德港的定位，中山也不示弱，派出了翠亨新区这个代表。翠亨新区马鞍岛原本是一座冷清的小岛，岛上没有重大项目也没有什么规划，一座深中通道大桥把沉睡中的马鞍岛重新赋予了“城市新中心”的角色。

在此背景下，他们同时盯上了马鞍岛！！

1、深圳客盯上马鞍岛

自从深圳715调控新政颁布后，中山成为了深圳购买力外溢的主要接驳区。深客大巴占领中山、开盘仅一去化近一半的新闻屡见不鲜。2020年7月份，中山本地客环比大幅下降，约占总数的38%，反而深圳客占比大幅上涨，比例高达49.67%，为客户占比的首位。根据中山中原数据显示，东部组团包括的翠亨新区，从上半年的四成增加至目前的超过6成。新政后深圳买房门槛被提升，手中握有大量资金，又急需寻求投资出口，去中山买房成了不少深圳人的新选择，但核心的仍是深中通道即将2024年开通的消息！

2、开发商盯上马鞍岛

不仅仅是深圳人看好这里，开发商也看好马鞍岛。目前，马鞍岛吸引了万科、保利、恒大、雅居乐、招商蛇口等品牌房企争相进入，马鞍岛的楼面价也从4221.9元/平，一路突破9500元/平，9月招商蛇口拍得的地块更是高达11772元/平。一般来说，项目地价占了开发成本的30%左右，也就是意味着该地块住宅未来售价要达到近3-4万元/平的水平才能维持项目合理利润。马鞍岛所在的翠亨新区，也是目前中山总价较贵地块的集中区域。

3、产业盯上马鞍岛

房企看好马鞍岛的背后，是马鞍岛产业未来的强大发展前景。根据政府相关规划，马鞍岛是中山市的新城市中心，粤澳合作实践平台，深中通道珠江西岸落脚点，目标是打造国际化、现代化、创新型城市新中心，从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。

马鞍岛在城市建设上，还牵手华为，合作建设智慧城市系统。截至2020年 8月，新区已落地项目138个，其中已投产77个，在建项目46个。这些活动坐实了产业正在飞速集聚马鞍岛的消息。

马鞍岛为什么这么火？

1、占据得天独厚的位置

从大区域讲，中山的地理位置处于大湾区几何中心位置，被前海自贸区，广州南沙自贸区，珠海横琴自贸区环绕。马鞍岛更是傲踞中山出海口，占有得天独厚地理位置优势。

深中通道将前海与翠亨新区连通，翠亨新区瞬间从珠西概念成为前海概念，成为大湾区内最便捷接受前海辐射的板块。

马鞍岛坐落在深中通道中山出口。一座深中大桥，把深圳和马鞍岛连接在一起，全长24公里，深中通道开通后，马鞍岛只要短时间就能达到前海，这个时间，比深圳大部分区域更近前海，完全可以承接大量前海这个未来深圳金融中心居住需求的外溢。深中通道开通后，使得工作在前海，生活在翠亨得以实现。

2、交通利好：深中通道+广珠城轨

近年来，南朗的建设提速，深中通道、中开高速、东部外环高速、新中山港、广珠城轨、中山轻轨等重大交通设施逐一落地。照南朗镇2020年工作计划，2021年将着力推进中开高速、南朗快线等重大交通基础设施项目建设。前段时间，南朗境内两项重大交通工程全面启动，包括广珠城轨翠亨站、南朗快线。南朗快线建成通车后从中山城区至珠海下栅时间将得到很大程度的缩短。以南朗为起点，通往珠海、中山城区将更加便捷。并且作为承接中山南北交通的交通动脉，南朗快线南承广州，北接珠海，未来，该快线还将串联规划中的深珠通道，通往深圳。

未来，伴随着翠亨新区的发展以及南朗快线的通车，南朗势必会吸引更多的投资客与购房需求者，相信未来房价走势是十分看好的。下面小编给大家推荐一下马鞍岛上的热盘！

恒大悦珑湾

楼盘介绍：中山恒大悦珑湾地址位于中开高速与香山大道的交界处，距离深中通道出口辅路仅几百米，是靠近深圳的一个平层住宅。中山恒大悦珑湾共12栋高层住宅，主打建筑面积约65-120平两居室至四居室（户型方正），高层住宅7-9层高， 主打园林+会所+湖景皆有，预计月中开放营销中心。

楼盘动态：首开尾货即将加推！只接受客户一次性付款，可分期两年，不接受按揭贷款且开售当天就要缴清首付，3、4成首付无折扣，5成享99折、6成享97折、7成享95折 ！目前样板间已开放，欢迎来电预约看房。

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保利天汇

楼盘介绍：保利天汇雄踞马鞍岛，与深中通道出口直线距离约2km。保利天汇作为保利集团占位深中合作区首站，礼献湾区的重要作品，总建面约42万㎡，近享国家级生态公园、公立名校，规划有11大主题园林商业配套，力求为业主提供精细化、高效化、安全化的社区服务，营造高阶奢适生活享受。

楼盘动态：首期开盘售罄，折后单价24800-30000元/㎡！95-105㎡户型，加推时间待定！近邻深中通道出口，翠亨快线出口旁，欢迎来电了解更多楼盘详情。

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招商臻湾府

楼盘介绍：马鞍岛招商臻湾府小区设置有中轴大园林，楼距最大近百米，同时小区还有星级会所的打造。在小区的南边，会有下沉式公交站设置，同时会配备一所公办幼儿园，按照拍地时要求，幼儿园要求设置12班，规模2500m²以上。招商蛇口此前在中山已有3个项目，体为南头碧桂园招商大名府、西区合景招商映月台、火炬开发区招商禹洲云鼎府。与多个大项目为邻马鞍岛招商臻湾府地块已经桩基林立，招商蛇口，创办于1979年，是百年招商局旗下实力央企，更是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

目前，招商蛇口总资产已超6000亿，业务覆盖全球110个城市，开发项目近500个，稳居中国房地产百强企业TOP10。

楼盘动态：1月9日上午，位于马鞍岛恒大悦珑湾附近的招商臻湾府，正式对外开放“临时展厅”。招商臻湾府总占地面约10.31万㎡，建筑面积超31万㎡，共将规划有20栋31-34层住宅，主要为79-120㎡三至四房房，将带装修出售！

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