湾区置业投资分析：买房该如何选择城市呢

2021年的开篇，虽然疫情渐退，但全球经济仍未能恢复到正常轨道，对比之下，房子作为比较安全的资产，保值增值优势明显，也因此，置业热情高涨。楼市一片火热，尤其是身处大湾区的城市，表现相当亮眼。那么，对比其它城市，为什么要选择大湾区？大湾区的城市都有什么优势呢？买房又该如何选择呢？

大湾区定位：国家重要发展战略地位

粤港澳大湾区，是由香港、澳门两个特别行政区和广东省的9个城市（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、江门、中山、肇庆）组成，是中国开放程度较高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。它不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。

大湾区交通：一体化短时间生活圈基本成形

在粤港澳大湾区规划中，促进连接各个城市的其中一个重要点就是交通。结合已开通的港珠澳大桥，以及建设中的深中通道，规划中的深珠通道等，便可发现，粤港澳湾区的轨交网络已经基本形成，未来“短时间生活圈”不再是奢望。足可见，各个城市间形成的联通，使得未来在湾区生活、工作、出行等方面更加便利。

在大湾区买房，该如何选择？

2020年，即使在疫情影响下，湾区9城楼市仍表现较好。如果要在9城置业，那么，该如何选择呢？（因篇幅有限，小编就不把9个城市拿一一罗列出来分析了，选其中几个城市进行分析）此前就曾分析过中山和惠州的文章戳此回顾（在临深城市投资房产，中山和惠州选哪个好）今天继续聊聊别的城市，一起来看看吧！

深 圳

自深圳隆重举行40周年庆祝大会后，其作为大湾区的核心引擎，被赋予了“中国特色社会主义先行示范区”的新使命。深圳将肩负着国家重要指引和战略，继续前进，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。未来发展前景无限看好，而这也是吸引众多企业和人才来深建设的重要原因。

在落户方面，深圳是所有一线城市中最宽松的，每年有大量的人口流入，比如2019年，人口增长约41万，仅次于杭州（约55万，人口增量全国第一）。随着人口的持续流入，供需长期处于不平衡的状态。值得注意的是，在2020年的715新政后，深户需3年社保，非深户5年社保才有购房资格，且限售5年。而且，深圳目前可开发的土地不多，相信未来的人口会向“质”演化，即可以留在深圳的总人口数量变化可能不大，也就是说，未来深圳的房价仍然会有上升的空间。但是，深圳房价普遍偏高，这对于一些经济情况没那么好的朋友并不友好，如果是刚需朋友，想要置业，不得不避开深圳，转而考虑临深区域。

东 莞

东莞主要以制造业为主，未来会继续以先进制造业中心为主要定位，会着重于培育相关技能人才，同时也在逐步转型为创业发展中心，鼓励海外专家进驻。目前，东莞正在筹备两所大学，除了湾区大学，还有香港城市大学（东莞）。两所高水平大学到来，有望带动和支持东莞市高等教育办学质量和办学层次提升，加快东莞创新驱动脚步，助力经济高质量发展。

如今的东莞已成功华丽转身，除了华为进驻的松山湖，不少区域都大力发展产业，东莞全市也成功进行产业分类。无论交通改善、产业的引进，以至土地的规划及利用，东莞发展前景看高一线。但东莞制造业发达，工厂多，宜居概念不深，房价均价普遍是2万/平。对居住要求不高，经济又比较好的朋友，也是可以考虑在东莞置业的。

中 山

中山是香港人颇为熟悉的地区，向来有不少人置业。去年中山的新房成交总面积是583万平方米，同比下跌17.7%；成交均价则略微上升约3.2%。中山在粤港澳大湾区的位置，可算得上几何中心位，在湾区各城努力缩短区内时间距离保持紧密关系时，和中山相关的交通建设规划也随之暴增。比如，近期大热的便有深中通道、深珠（伶仃洋）通道、深茂铁路、广中珠澳高铁、广州18号线中山站点等，这些交通大利好，也让更多人看到中山的价值。

中山共有24个镇业，每个镇区都有它独特的产业，而且，中山是真正的宜居之所，居住环境可以说非常棒的，来过中山的人都有体验，中山的街道非常干净，生活节奏也慢。其次，中山房价和消费也相对较低，作为移居，是上佳之选。值得注意的是，当深中通道启用后，中山的角色会更重要。但如果你想要在中山买房投资，在选择上，要留意优质板块地区，比如比较有投资价值的，比如比较靠近深中通道出口的：翠亨新区马鞍岛和火炬开发区，这两个区域投资升值潜力非常大。下面小编和大家推荐一下这两个区的优质楼盘！

翠亨新区

锦绣海湾城

楼盘动态：在售34-76㎡ 带装修美寓，单价低至14797元/㎡！项目位于南朗镇南部，靠近珠海唐家，附近有深中通道、深珠通道、翠亨站等，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

 楼盘亮点：

1、享深中通道、深珠通道双利好，地铁18号线延长线设站点南朗站、珠海北站。

2、500米距离到珠海，新湾七路北延段6月底将完工通车，畅享中珠双城配套。

3、万亩资源大盘，西靠五桂山山脉，东望伶仃洋海面，拥天然深海镭温泉，旅游度假养生优选之地。

4、小区规划自有锦绣生活超市、幼儿园、中小学等配套；周边2公里范围内超2个大型商业mall，生活方便。

广银海棠湾

楼盘动态：在售7栋和8栋98-112㎡三房户型，均价14500-15000元/㎡，现购房享6万抵9折。精选5套特惠房源，单价低至13541元/㎡！优惠高达15万！项目毗邻珠海，深中/深珠双桥交汇，欢迎来电预约看房【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

楼盘亮点：

1、坐享深中、深珠双通道双重区位优势，近享地铁18号线设站点南朗站和珠海北站规划利好。

2、附近有中山纪念中学、国家5A景区千亩红树林、孙中山故居、中山影视城等，各项配套完善齐全。

3、小区内配套齐全，四大主题运动场所、四大主题园林、六大舒适生活系统、七重智能安防，打造现代人居示范标杆。

火炬开发区

雅居乐·澜溪泮岛

楼盘动态：在售29栋114/141㎡户型，和30栋105-117-119-125㎡户型，带装修交付，现享6万抵95折，折后均价17300约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

楼盘亮点：

1、项目位于康乐大道与东镇东一路交汇处，小区内部有自建2700㎡幼儿园+1.5万㎡的特色风情商业街，可满足日常所需。

2、项目东面、南面、北面三面临河（北面：八公里河；东南面：小隐涌），坐拥片区两大绿肺——华佗山公园和得能湖公园。

3、周边有太阳城商业城、富民商业广场、火炬开发区医院等生活配套齐全。

浩昌悦景湾

楼盘动态：目前主推114-116 ㎡阔景3-4房，均价17500-19500元/㎡。博爱路旁，深中通道出口笋盘，万科物业，周边近10所公立中小学，现楼现房，带装修交楼，欢迎来电预约看房。【点击报名立即获取购房优惠，了解更多楼盘详细信息】

楼盘亮点：

1、位居博爱路上，坐拥深中通道博爱路出口和深中通道黎村出口

2、创享双区（火炬区、博爱路）成熟配套，衣食住行一应俱全。

4、靠山而建，推窗即享山景，空气清新，创享繁华中静谧。

3、项目已确权，现楼实景，买得放心踏实。

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