2021中山房价会涨吗？东区均价去到2万+？

发布时间： 2021-03-26 08:09:14

来源：中山楼盘网

分类：楼盘导购

2021年中山的房价变化会怎么样？还会涨吗？关于房价这个问题，小编将通过以下两方面的数据来给大家分析分析：

首先，是镇区房价的相关情况。中山共有24个镇区，对比2019-2020这两年中山各镇区的房价可以看出，12个月中山有8个镇区的房价没有多大的变化，涨幅并不明显，涨价明显的区域主要是中山城区以及临深区域和毗邻珠海的区域，但也有8个镇因为疫情原因出现了小幅度的下降，但总体趋势还算是平稳的。

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其次，再来看看具体楼盘的价格变化情况。据小编收集到的信息，去年12月中山有15个楼盘价格上涨，10多个楼盘因为搞活动促销价格有所下调，（比如去年国庆期恒大全国七折卖房以回笼资金）这些楼盘分散在15个镇区，其中西区、南头、黄圃这三个镇区有价格变化的楼盘相对较多。价格变化方面，涨价盘整体价格上涨不算高，最高上涨750元/㎡，其他楼盘价格上涨基本在500元/㎡及以下。

另外，小编也简单回顾了下去年中山各月的房价涨跌情况，发现下半年的房价波动比上半年更稳定些，虽然每个月都有部分楼盘的价格上涨或下跌，但整体调价幅度不大，基本不存在大起大落的情况。不过，因为去年楼盘促销活动比较密集，不少购房者也享受到不同程度的购房优惠。那么2021年，中山的房价会涨吗？

其实，凭借中山在粤港澳大湾区的位置，可算得上几何中心位，在湾区各城努力缩短区内时间距离保持紧密关系时，和中山相关的交通建设规划也随之暴增。深中通道、深珠（伶仃洋）通道、深茂铁路、广中珠澳高铁、广州18号线南延线中山站点等，在交通大利好的刺激下，中山的房价必是呈稳步上升的状态，这是必然的。而东区，可以说是目前中山的人居价值高地。作为中山的金融经济文化中心，东区的配套可谓是非常优质的，那么东区未来的发展会怎么样？房价走势又会如何？一起来看看小编的分析！

东区的房价是多少？

东区作为中山中心组团的主要区域，这几年的人均GDP稳居中山排名前列头几位，在交通、教育、产业的提升加持下，东区的发展可谓是在快速中呈不断上升状态。根据中山楼盘网数据可得，东区区域合作项目目前在售楼盘有13个，其中售价最高的去到3万/平，整体均价去到2万+，也是很厉害了。

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东区的具体位置在哪？

东区隶属于广东省中山市，位于珠江三角洲西南部，中山市城区东部，是中共中山市委、市政府所在地，东与中山火炬高技术产业开发区、南朗镇为邻，南靠五桂山千秋岭，西与石岐区相连。

东区有什么利好优势？

作为中山的政治、经济、文化中心，市委、市政府所在地，中山多个地标性生活配套均坐落于东区。例如：中山博览中心、文化艺术中心、全民健身广场、兴中体育场、博爱医院等。利和希尔顿酒店、京华酒店、盛景商务酒店等一批国际级标准建设的商旅配套项目亦在东区集聚。根据官方公布的数据，截止到2020年：东区全区有“亿元楼宇”11座，总部企业17家，上市企业4家，新三板挂牌企业9家，新增规上限上企业总量达483家，金融及类金融企业约1700家，约占全市的三分之一。

交通方面:区内孙文东路、中山四路、中山五路、博爱五路、博爱六路、起湾道、华柏路、兴中道、长江路等干道构成纵横的交通网络。总体来说，无论是公共交通还是自驾出行都非常方便。对外交通上，往深圳的交通比较便利，博爱路东延是深中通道的出口，并且连接京澳高速。

医疗方面:东区的医疗资源也是亮点，根据中山市卫生和计划生育局政务网数据，东区共有93个医疗机构。其中中山市四所三级医院中有两所在东区，分别为中山市博爱医院、中山市人民医院。

教育方面:东区的教育资源可谓是东区的亮点，在各区中是当之无愧的佼佼者。有7所小学，初中虽然只有三所，但都是排名靠前的。东区3所高中均为中山排名前十的高中。

娱乐方面:有紫马岭公园一个大型城市公园，此外还有长江水库游览区、孙文公园、中山博览中心等。

数据，有时候能说明一切。东区经济的强劲发展动力，由此可见一斑。

更大机会地保值、甚至升值，东区的确是更好的选择

中山楼市近5年的发展，让许多人明白了一点：刚需也好、投资也罢，置业最不应该忽视的，实际上是保值。时间回到2015年年底，深中通道动工带动下的深中同城的概念方兴未艾，中山部分临深片区的房价，涨幅和涨速可以用“疯狂”来形容。然而，涨幅和涨速过后，很快便趋于平稳，站在今日，回望过去，现在中山整体房价均价较高的区域却是东区，而非是深圳的区域。

大到一个城市，小到一个区域。房价也好、房地产市场也罢，脱离不了配套、人口、经济等支撑。缺少这些重要因素支撑的区域，或许房价会暴涨，但是后继乏力，价格难以稳定，往往大起大落。高新产业集聚、高新人口集聚、高新配套集聚...这些是东区长久以来积累，现在是它傲视中山的资本。放眼中山，或许只有东区可以更有机会同时满足保值、乃至升值这两大需求。