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中山住宅新增周报（11.22-11.28）：全市仅1楼盘新增，享岐江新城利好
中山拼团购房95群（106）
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中山住宅成交周报（11.22-11.28）：最多仍是碧桂园，前三单价均9字头或以下
11月第四周（第47周），中山每天都有艳阳高照，气温暖和。楼市也是一样，持续回暖，成交量回升。但是对比去年同期，跌幅依然巨大。在政策调控和市场低微的背景下，购房行为回归理性，刚需称王。
上周，中山楼市依然有不少的利好，值得关注的，笔者认为有三：
一、深圳前湾片区规划调整二次公示，居住用地减至16.69公顷，预计未来马鞍岛住宅项目将再被追捧（点击查看详细内容）
二、LPR连续第19月持平，11月中山最新房贷利率出炉，多家银行下调（点击查看详细内容）
三、南沙港铁路中山段铺轨完成（点击查看详细内容）
目光回到中山楼市的成交情况，继续回暖的第47周，中山楼市的成交量如何呢？
根据合富数据显示，中山2021年第47周，也就是上周，全市住宅成交为843套，9.4万㎡，环比上升3%，同比下降45%，同比跌幅比上周收窄近20%，楼市持续回暖。
第46周排名第三的南区，上周（第47周）以113套的成绩来到中山楼市的榜首。三乡则以稳步上升的势头，以107套位列第二，此前几周均为榜首的南朗上周却落至第三，看来雅居乐湾际壹号的开盘也并未能为南朗续上力啊（当然，雅居乐湾际壹号首推货量并不多）。
从项目上看，上周成交量排名第一的，仍然是第46周榜首——南区的碧桂园凤凰城（106套），这里有个数据值得一提的是，上周成交量排名第二的区域三乡镇，总成交量是107套。碧桂园凤凰城一家，就基本能抵上三乡，成交热度非常高。随其后的，则为阜沙镇的湾区盛景（世茂福晟钱隆悦府，59套）和三乡镇的畔山中心城（56套）。
有趣的是，上周成交量前三的项目均为单价9xxx以下的刚需项目，湾区盛景上周更是推出活动价低至6088元/㎡的钜惠折扣。年尾，不少房企基本都需要回款，从而推出更多的优惠折扣，加之现在房贷利率的下调，不失为刚需上车的一个好时机。
上周成交量前三楼盘动态：
碧桂园凤凰城：全新加推26栋建面约105-119㎡三至四房，均价8600-9000元/㎡。另在售19栋、21栋、24栋、28栋建面约89-105-119-140㎡三至四房，总层数33层，带装修交付，低楼层均价8xxx元/㎡，中高楼层均价9xxx元/㎡。
湾区盛景：仅2套建面约111㎡三房户型，单价低至6088元/㎡。毛坯交付，阜沙政府斜对面，自带幼儿园。
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
畔山中心城：精选10套建面约90-180㎡三至四房，一口价单价低至8567元/㎡（有毛坯有带装修）。
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
责任编辑： zslpwhz
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