准备买房子的朋友们看过来，事关房贷！“双降”或将同时落地

国常会：适时降准！

4月13日，国务院常务会议明确提出“针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备覆盖率，适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。”

从近几年国务院表态及后续政策落地动态来看，国常会提及“降准”具有较强的信号意义。

上次降准发生在2021年12月，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金1.2万亿元，一部分资金用于归还到期的9500亿元中期借贷便利，下调后金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，本次如果全面降准，或将释放超万亿元资金，金融机构可以发放的贷款总量增加。

另外，就在昨日，4月14日中国人民银行召开2022年一季度金融统计数据新闻发布会。

中国人民银行货币政策司司长孙国峰表示，今年以来，货币政策坚持稳字当头、稳中求进，稳健货币政策灵活适度，政策发力适当靠前，加大金融对实体经济的支持。

中国人民银行将继续贯彻党中央、国务院决策部署，落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》举措，按照国务院常务会议要求，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。

会上中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

同时，新冠肺炎疫情发生以来，部分居民收入受到短期影响，存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求，银行从贷后风险管理的角度出发，对于此类特殊情形，也需要有针对性的安排。因此，2020年1月，中国人民银行等五部门联合印发通知，其中明确对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。从大型银行当时的实践来看，在疫情初期，个人住房贷款不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期还款政策实施后，贷款质量总体保持稳定；随着后来疫情缓解，居民收入恢复，贷款偿还很快恢复正常，到2020年末，不良率已经回到了0.29%的原有水平。

4月降准基本已无悬念。

与此同时，市场关心的还有，若降准政策落地后，还会有降息吗？

从历史上看，“双降”的情况发生过，最近一次是在2020年4月。

具体看，2008年10月15日降准落地，15天后，1年期贷款基准利率调降；2008年12月5日降准落地，18天后，1年期贷款基准利率调降；2019年9月16日降准落地，4天后，1年期LPR调降；2020年4月15日，央行降准降息同时落地；2021年12月15日降准落地，5天后，降息落地。

另外，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年4月15日人民银行开展1500亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%和2.10%，均与之前保持一致。MLF利率作为LPR的先行指标，其变化对LPR的变化具有指导性作用，此次央行并未降息，亦预示着即将公布的1年期LPR和5年期以上LPR较大可能保持不变。

但面对当前的经济下行压力，宏观政策适度靠前，未来降息仍存在一定预期，降低企业和购房者的资金成本。

今年以来，已有超过60个城市发布宽松政策，包括杭州、郑州、福州、青岛、哈尔滨、苏州等城市，楼市松绑动作包含降低首付比例、降低房贷利率、放宽公积金贷款要求、放松限购等。

整体来看，信贷环境和调控政策持续改善，对于准备入市的购房者来说，是连续不断的多重利好。目前在受疫情影响下，中山市内部分楼盘项目也推出多重购房优惠，如“双降”同时落地，是不可错过的入市好时机。

为此，小编整理了几个最近优惠力度较大的品质楼盘，以供参考。正所谓，机不可失时不再来，祝各位都能搭上这班顺风车！！！

粤海城

楼盘简介：项目是粤海集团布局中山的首笔落子，可谓是开篇之作。粤海城位于马鞍岛北部，直线距离深中通道（在建）第一出口约2公里，可一桥快速直通前海。项目周边涵盖了翠亨第一中学，翠亨新区规划馆等丰盛配套。项目坐拥目前全岛最长约1.3km海岸线，另一侧是国家湿地公园，通过点式排布，可以让户户拥有优质的景观视野。特别是位于头排的楼栋，更可以将江海风光尽数揽入屋。

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天丰御品

楼盘简介：项目位于东区轩朗路，与广珠公路、博爱路、中山路等多条主干道相连，坐享城芯繁华。项目拥有3300㎡社区复合型商业体，周边生活配套完善，附近有壹加壹、万谷菜篮子市场等社区商业；辐射利和、大信新都汇等核心商圈。项目汇聚了东区众多优质教育资源，省市级重点小学近在咫尺，是东区优质学府品质住宅。

楼盘动态：限时单价14XXX元/㎡起，购东区现房；在售建面约79-118㎡灵动N+1户型，均价16000-18500元/㎡。两梯四户，总层高24层。欢迎来电预约看房。

颐安熙园

楼盘简介：项目位于石岐区、西区交汇核芯地段，紧邻中山母亲河——岐江河，拥览“一河两岸三个灯光秀四个码头五个市民广场六座大桥九支火树银花十个主题公园”的景观。天悦城、兴中商圈、利和商圈、大信商圈四大商圈环绕，购物、娱乐、休闲、就餐一应俱全，全龄都会繁盛生活配套举步可享。

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