土拍快报 | 南通、长沙、宁波2022首批集中供地 中创投、中海宏洋溢价落子

南通首批集中供地揽金58.41亿元 中创投、中海宏洋溢价落子

4月20日，南通2022年首批次集中供地迎来出让，共9宗商品住宅地块，总出让面积50.94万平方米（764.11亩），总建筑面积97.17万平方米，总起价66.1亿元。

了解到，海伦路北、江嘉路东侧由南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司（苏通滨江房产）以2.96亿元底价竞得，楼面价4353元/平方米。

资料显示，该地块出让面积4.25万平方米，为住宅地块，容积率1.60，建筑面积6.8万平方米，楼面起拍价4353元/平方米。

据此，南通2022年首批集中供地落幕，合计出让8宗地块，另有一宗地块流拍，成交额总计58.41亿元。值得注意的是，本场土拍有2宗地块为溢价成交，竞得企业分别为中创投与中海宏洋。

有关流拍地块，据相关资料显示，崇川区永兴大道南、长泰路东侧地块遭流拍。该地块出让面积7.28万平方米，为商住地，容积率1.96，建筑面积14.29万平方米，地块起价8.5亿元，起拍楼面价5951.01元/平方米。

长沙2022首批供地摇号：中建信和、招商蛇口中签

4月19日，长沙首轮集中供地两宗熔断宅地进行摇号。最终，招商蛇口摇中[2022]长沙市017号地块，中建信和则摇得[2022]长沙市018号地块。

了解到，[2022]长沙市017号地块热度较高，共14家竞买人参与现场摇号。招商蛇口以13.88亿元摘得该地，楼面价约8050元/㎡，溢价率15%。

该地块位于岳麓区滨江新城，出让面积55602.2平方米，容积率≤3.1，住宅限价根据开发品质等因素进行价格监制。

此外，位于洋湖核心区位的018号地块则由中建信和摇得，成交价格16.63亿元，溢价率溢价率15%，折合楼面价8050元/平方米。

该地块位于岳麓区洋湖片区，连山路两厢，东临翠荷路、北临连塘路，土地面积103304.32平方米，容积率2.0，建筑面积206607.64平方米。

此前4月12日，2022年长沙首批集中供地开拍，22宗地块总出让面积119.23万平方米，总建面323.19万平方米，总起拍价169.54亿元。

获悉，最终19宗地块底价成交，成交价约132.8亿元，1宗溢价4%成交，2宗地块封顶摇号，22宗地块总收金约173.85亿元。

宁波2022首批集中供地：33宗地块起价250亿 保利置业、万科加码

4月19日，宁波2022年首批集中供地开幕，合计挂牌33宗，包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，共供应面积约1708亩，起拍总价约250.4亿元。

获悉，鄞州区YZ07-03-d2地块位于鄞州区钟公庙地段，东至保余路，南至后庙路，西至保丰路，北至嵩江西路。该地块出让面积2.01万平方米，容积率2.5；建筑密度30%；绿地率30%；建筑高度80米。最终该地块达封顶价12.79亿元，楼面价2.55万元/平方米，溢价率14.71%，将转入线下摇号。

此外，鄞州区YZ06-16-b2-B地块（中河地段）地块位于鄞州区潘火街道，东至凤起路、规划河流，南至规划道路，西至规划道路，北至杭甬高速的防护绿地。该地块出让面积3.12万平方米，容积率2.4；建筑密度30%；绿地率30%；建筑高度80米。最终该地块达封顶总价15.05亿元，楼面价2.01万元/平方米，溢价率14.98%，将转入线下摇号。

首批次土拍涵盖多区域板块，33宗上架地块分别包含鄞州区（含高新区）11宗，海曙区7宗，北仑区7宗，江北区5宗，镇海区2宗及奉化区1宗。

进入摇号环节的5宗地块中，鄞州区YZ07-03-d2地块位于钟公庙地段，最终保亿置业以封顶总价12.79亿元夺得该地块，成交楼面价2.55万元/平方米，溢价率14.71%。

保利置业与建发也通过摇号分食江南公路两幅地块，即鄞州区JD08-B1、B2、B3、B4地块，位于江南公路北侧，中兴路东侧，均为住宅用地。其中，B1、B2地块出让面积6.99万平方米，容积率2.35，总建面16.4万平方米，起拍单价2万元/平方米；B3、B4地块出让面积5.18万平方米，容积率2.4，总建面约12.4万平方米，起拍单价2.1万元/平方米。

另悉，保利置业以20.3亿元夺得江北区JB14-04-10a地块，楼面价1.54万元/平方米，溢价率2.78%。此外，保利置业还以底价5.44亿元摘得海曙区CX07-03-04d-1地块，加上摇号所取得鄞州江南公路地块，3宗土地合计成交63.44亿元。

在本轮土拍中，鄞州的“老朋友”万科以封顶总价15.05亿元中签摘得鄞州区中河地段地块，成交楼面价2.01万元/平方米，溢价率14.98%。该地块位于鄞州区潘火街道，出让面积3.12万平方米，容积率2.4。