停止“确权”？农村房屋统统这样处理，城市子女需注意！

随着经济水平的不断发展，城镇化推进的速度也是非常快的。

根据国家统计局发布《2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年末我国总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为60.60%。  那么我们一直说城镇化，到底何为城镇化呢？城镇化是指随着一个国家或者地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会从农业为主的传统乡村型社会向工业（第二产业）和服务业（第三产业）等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。按照人口学来说，就是农村人口逐渐转化为城镇人口的过程。

我们都知道每年都会有数以百万计的大学生会前往城市去工作以及一些外来务工者为了让孩子享受到更好的教育资源选择在城里买房落户，这种情况的出现就导致了现在农村当中的人越来越少了，大部门的农村都是老人和小孩，年轻人和中年人都外出工作了，可能只有每年过年的时候，才会回来一趟。而有些家庭就像我们说的一样，搬到城市当中去了，也就是过年的时候才会回来一次。对于这些家庭来说，很多都是想让老人跟着自己去城市当中生活，但对于居住在农村当中一辈子的老人来说，不太愿意到城市当中生活。所以对于现在来说，农村平时就老人和小孩居多，几乎看不到年轻人的身影。

现在农村当中老人居多，很多年轻人都迁移到了城市当中，农村的房子该如何处理？在2020年时，国家通过了最新修订的《土地管理法》，印发了《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》，其中明确规定，要加快推进宅基地使用权登记颁证工作，在2020年底前基本完成。所以对于现在来说，2022年已经到来，宅基地确权登记已经基本结束。那对于今年来说，农村的房子就要按照“新规”处理了，农村中的老人和在城市落户的年轻人需要注意。

农村房子继承

对于农村的房子而言，城市子女是否能继承呢？这是很多人都疑惑的问题。因为毕竟脱离了农村户口，而且农村当中的房子也不是商品房，只能在乡村集体内部交易，我们来看一下相关规定。在《土地管理法》中，提到了这个问题，根据规定，宅基地是农村基于集体经济组织成员身份而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，所以对于宅基地来说，农村人口只有使用权，一般来说是不可以被继承的。而对于宅基地上建设的房子，是属于私人财产，是可以被继承的。所以对于在城市落户的子女来说，也是可以继承农村老房子的。

但对于这点而言，也是有所要求。如果在城市落户的子女是独生子女的话，可以直接继承农村的房子。而要不是独生子女该怎么办呢？我们来打个比方，如果小李将户口迁移到了城市当中，而他还有一个弟弟，和父母在同一个户口上，那么这个房子就有小李的弟弟直接继承。要是小李的弟弟户口和父母的户口已经分开，哪怕依旧在农村当中，小李也是有继承农村房子的资格。

宅基地该怎么办呢？实施“地随房走”

比如说小李是城市户口，但他继承了自己父母在农村的房子，那么宅基地该怎么办呢？城市人口不享有使用宅基地的权利。对于这点来说，宅基地的使用权和房子是连在一起的，如果小李继承了农村的房子，那么宅基地的使用权也会随着房子的变更而变更。也就是说，如果小李继承了农村的房子，哪怕他没有享有宅基地使用权的资格，只要这个农村的老房子还在，他就间接拥有了宅基地的使用权。房子和宅基地的使用权是密不可分的，房子被继承，宅基地的使用权也会随着房子走，这就是“地随房走”。

宅基地的使用问题

但对于宅基地的使用来说，并不是永久能够使用的，而是有一定规定。城市子女继承房子后，不能对房子进行大拆大建，因为宅基地的使用权都是依托于这个房子的，如果将房子拆了重建，就没有宅基地的使用权了，可以说将房子拆除的那一刻，宅基地的使用权就没有了，会被集体收回。而对于宅基地使用权来说，如果房子不能居住了或者是坍塌的话，宅基地使用权就会被集体收回。所以对于在城市当中落户的子女来说，最好还是爱惜一下这个房子，虽然不能进行大拆大建，但小修小补的维护还是可以的。

对于现在来说，农村户口的含金量可谓是越来越高，因为国家对于农村的扶持力度是越来越大。很多老年人都想要回到农村生活，但这是非常困难的事情，因为农村户口迁到城市户口非常容易，但城市户口迁回农村可谓是非常困难。所以对于一些城市当中的老人来说，想要回农村生活，也没有什么办法。对于继承农村房子的城市户口子女来说，最好还是爱惜一下农村的老房子。没事的时候，回农村老家居住两天也是非常不错的，不仅绿化比较好，还没有城市当中那种比较压抑的快节奏。所以回农村老家居住两天，也可以放松放松心情，这无疑是非常不错的选择。

因此，为了让孩子享受更美好的生活环境以及拥有更优质的教育资源，在选择买房入户时要三思而后行，那中山作为“粤港澳”大湾区当中的一座城市，在教育方面一直以来都是非常重视的，那么根据2022年的广东省各式清华北大录取人数分布图。中山排名第四，仅次于深圳、广州、汕头。

其中，中山市师资力量相对有优势的学校有以下这些学校。广东省中山纪念中学、中山市实验中学、中山市纪中雅居乐凯茵学校、中山市三鑫双语学校、华南师范大学中山附属中学、桂山君里中学、广东博文学校、卓雅外国语学校、中山市第一中学、中山市华侨中学。

除此之外，中山的产业方面在近几年也是“遍地开花”。根据《中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，中山市产业呈现“4+‘4+6+4’+‘2+3+4’”的布局体系。“4”指的是4大农业；“4+6+4”指的是四大战略性支柱产业、六大战略性新兴产业和四大特色优势产业；“2+3+4”指的是两大支柱型现代服务业、三大领域和四大成长性服务业。

根据数据统计显示，2021年中山市地区生产总值为3566.17亿元，同比增长8.2%，两年平均增长4.8%。其中，第一产业增加值为90.81亿元，同比增长20.4%，两年平均增长18.9%；第二产业增加值为1761.78亿元，同比增长11.0%，两年平均增长6.1%；第三产业增加值为1713.58亿元，同比增长5.0%，两年平均增长3.0%。根据2021年全国城市GDP排名信息显示，中山市2021年GDP全国城市排名第81位，相比起其2020年的第84位上升了3个排位，有所提升。由此，可以知道中山市极具“潜力”的一座城市。