买房须知|中山2024年房价降了吗？哪些好楼盘值得关注？

在买房的时候，新房的价格可以说是人们最关注的一件事，而目前在中山，也有很多年轻人都紧盯着新楼盘的房价趋势。说真的，其实现在中山房价变化真不大，中山2月新房均价13588元/㎡、环比上月持平，而各区域的房价分别为石岐区2月新房均价18000元/㎡、环比上月持平。东区2月新房均价18757元/㎡、环比上月持平。西区2月新房均价13443元/㎡、环比上月下降1%。南区2月新房均价9200元/㎡、环比上月持平。火炬区2月新房均价12277元/㎡、环比上月持平。南朗镇2月新房均价18333元/㎡、环比上月持平。港口镇2月新房均价9000元/㎡、环比上月持平。三乡镇2月新房均价11700元/㎡、环比上月持平。五桂山镇2月新房均价8999元/㎡、环比上月持平。板芙镇2月新房均价9900元/㎡、环比上月持平。沙溪镇2月新房均价8500元/㎡、环比上月持平。东升镇2月新房均价9114元/㎡、环比上月持平。民众镇2月新房均价10333元/㎡、环比上月持平。三角镇2月新房均价8200元/㎡、环比上月持平。黄圃镇2月新房均价7300元/㎡、环比上月持平。小榄镇2月新房均价11000元/㎡、环比上月持平。东凤镇2月新房均价8500元/㎡、环比上月持平。古镇镇2月新房均价15500元/㎡、环比上月持平。南头镇2月新房均价9600元/㎡、环比上月持平，至于新房房价往后的走势，估计也是平缓地上升，毕竟“房住不炒”是一项基本的房地产政策，在上头的宏观调控下，房价不可能狂飙，所在想在中山买房获取收益是有难度的，但买房自主的话还是很合适的。

此外，买房的时候除了房价，其他方面也很重要，比如位置、通勤等等。目前，中山在售楼盘有个，待售楼盘的数量则是1，这其中，必然是有的盘稍好一些，有的盘差一些，但其实也因人而异，比如小编自己，就觉得华发首府、旭日·富元中山108、骏珑汇景湾、远洋天著、濠头雅苑、雅居乐湾际壹号、保利国际广场、凯柏峰景、万科四季花城、盈悦时代公馆、汇豪万秀豪庭、信业尚上名筑、万科城市之光、雅居乐民森·迪茵湖小镇、纪元花园、远洋天成、逸湖半岛、万科中央公园、御景名都花园这几个盘还比较优质，整体看性价比高。当然，这只是个人的看法，其实，中山多数楼盘都是有点特色的，例外什么岐江新城、珠海后花园、毗邻南沙、轨道沿线、繁华地段、马鞍岛、临深片区、民众园、高速口、投资地产、生态宜居、特色别墅、教育配套、品牌房企、低首付、翠亨新区、火炬开发区、港珠澳大桥、深中通道等等，大家可以根据需求进行选择，然后慢慢地挑选，不要太冲动。

根据对中山楼市的观察，华发首府、旭日·富元中山108、骏珑汇景湾、远洋天著、濠头雅苑、雅居乐湾际壹号、保利国际广场、凯柏峰景、万科四季花城、盈悦时代公馆、汇豪万秀豪庭、信业尚上名筑、万科城市之光、雅居乐民森·迪茵湖小镇、纪元花园、远洋天成、逸湖半岛、万科中央公园、御景名都花园等楼盘在中山新房市场中具有较高的知名度和口碑。购房者在2024年的购房决策中，要充分考虑中山新楼盘的特点和中山住宅新房的价格信息。合理规划个人的购房需求，选择一套符合自身条件的中山新房，才能真正实现舒适宜居。

石岐区-
华发首府
楼盘价格：19000元/㎡
在售户型：99-119㎡2-3居
最新动态：华发首府，目前在售99㎡至119㎡，均价18XXX元/㎡起！
项目简介：中山华发位于岐江新城的总部经济中心区，周边名校环伺，是华发地产在中山打造的府系产品。华发拥有5大住宅体系“未来系”“城市系”“四季系” “府系”“top系”，首府是华发高端府系品牌项目，珠海横琴华发首府、华发外滩首府等，皆是区域内人居新标。 华发首府遵循“6+1” 产品体系以及赋能四大维度，将更具匠心的4.0优产品呈现给华发业主。采用新古典建筑立面，大气尊崇;质造新古典风情园林，全层次缤纷花植与情景空间交融。

东区-
旭日·富元中山108
楼盘价格：17500元/㎡
在售户型：89-89㎡4-5居
最新动态：中山108君悦府，5套特价房168万！
项目简介：岐江新城规划，五大要素集齐，一个典型3.0版本CBD已经呼之欲出！ 一路晋级的岐江新城总部，又怎能少得了一个城市封面，一座地标级的建筑。就在2021年，担当使命的作品终于要来了，它就是由旭日国际集团与富元集团，联袂打造的旭日富元·中山108！ 旭日国际集团总部位于香港，其创始人是鼎鼎有名的蔡志明，位列《2021福布斯中国香港富豪榜》第13位，资金实力雄厚！而富元集团深耕中山十多年，对这座城市的文化底蕴以及人居需求，有着深刻独到的见解！ 中山108项目将分为三期开发，第一期是住宅公寓部分，第二期是商业街区等，第三期是超高层地标综合体，整个项目计划于2029年竣工！ 这个超级综合体总建筑面积将达120万㎡，将包含甲级大楼、5星级酒店、滨江商业街区、高端零售等。

西区-
骏珑汇景湾
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：90-106㎡2-3居
最新动态：约90-106㎡ 学区现房
项目简介：骏珑汇景湾是由华璟地产匠心打造的西区精奢生活社区，位于中山市西区105国道、博爱路、翠景路交汇处，临近蓝波湾实验小学。项目内部规划水映园景、环形跑道、活力泳池等，一期规划共有5幢住宅，约750户，主力户型为90-106平米N+1三四房。户型实用率均超80%以上，方正实用，对流设计，内部园林致力打造水映园境体验，配以活力泳池、景观会客厅、全龄活动空间等升华西区人居社区生活体验，独立酒店式迎宾大堂设置，每一天归家都是礼遇接待。

南区-
远洋天著
楼盘价格：17500元/㎡
在售户型：110-140㎡3-4居
最新动态：钜惠特价房 限量秒杀
项目简介：远洋天著是千亿远洋在中山布局的又一高品质住宅项目，项目落地远洋“万和系”产品系，传承远洋建筑健康体系，择址城区万亩森态秘境之上，打造高端住宅、风情商业等多元产品，以健康品质私享生活，致敬中山城市跃升。 项目三期总占地128亩，总建面26万㎡，一期共5栋住宅，二三期待规划。

火炬区-
濠头雅苑
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：98-130㎡3-4居
最新动态：濠头雅苑参考均价为12000元/㎡!
项目简介：濠头雅苑是雅居乐地产集团匠心铸造的岐江新城CBD总部经济区内的公园住区，项目总占地约2万平米，总建筑面积约8.6万平米，项目总规划4栋高层，仅有500余套。 雅居乐·濠头雅苑将于9月12日开放临时展厅，预计10月中下旬开放销售中心 。

南朗镇-
雅居乐湾际壹号
楼盘价格：18000元/㎡
在售户型：84-142㎡2-4居
最新动态：有119方也有143方， 靓户型，先到先得
项目简介：雅居乐，1992年在中山三乡开辟项目，时至今日，已深耕中山29载。 2020-2021年，雅居乐先斥资约38.8亿拿下马鞍岛约368.3亩综合体用地，后携手娱乐巨头新濠国际，拿下同为中轴上的755亩文旅新生态城，以造城的雄心将所拿地块连点成片，构建出一个超170万㎡航母级全业态综合体——雅居乐湾际壹号。 雅居乐集团旨在建设一个开放多元的公共空间，融入高端教育、甲级写字楼、国际购物中心、大型主题乐园、五星级酒店等业态加持，实现从城市综合体再到全业态巨无霸的跃升，从而赋予马鞍岛南部更多的活力。

港口镇-
保利国际广场
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：39-122㎡1-1居
最新动态：总价33万起拎包入住平层公寓
项目简介：中山保利国际广场建筑面积188万平米，坐落于中山市港口大道与世纪大道两大市政干线交汇处，北临中江高速出口，向南可达广珠轻轨中山北站，进而畅达广州。 项目自建38万平米商业配套，规划包括五星级酒店、大型购物中心、写字楼等，将打造成中山市未来的城市商务中心。

三乡镇-
凯柏峰景
楼盘价格：11800元/㎡
在售户型：55-98㎡3-3居
最新动态：即买即收租 赠送车位一个！
项目简介：凯柏峰景项目坐落于中山市三乡镇塘敢村那州高速出入口旁，位于三乡镇连接珠海的枢纽处 。由中山市信峰房地产开发有限公司开发，中山市凯柏房地产开发有限公司整合管理，项目毗邻珠海，尽揽地利 。 项目占地约19万㎡，总建约6.5万㎡，由公寓、住宅及沿街商铺组成，其中公寓为55㎡复式户型，住宅涵盖68-98㎡二至三房户型，满足每个家庭不同的成长生活周期。

五桂山镇-
万科四季花城
楼盘价格：8999元/㎡
在售户型：87-144㎡3-5居
最新动态：万科四季花城，最后100套，8988元/㎡起任选！
项目简介：万科匠心之作，精筑82-124㎡全装修美宅，四季异景，礼献低容社区生活；项目位于五桂山坦洲快线（广东理工学院旁），坦洲快线往北连通珠海。

板芙镇-
盈悦时代公馆
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：36-44㎡2-2居
最新动态：盈悦时代公馆参考均价为10000元/㎡!
项目简介：中山盈悦时代公馆，是由具有国际设计视野的盈利丰地产，历经数年开发打造的匠心之作，是板芙镇罕见的专为高端人群打造的酒店式公寓。户型设计精致灵动，丰富多变，以小见大。户户向南，南北对流通风。设计上现代轻奢时尚风，营造艺术浪漫气氛。项目配备酒店式大堂及大堂生活管家。房屋内配备高级智能化家居系统、空调系统以及直饮水等系统以及豪华家私，拎包即可入住。项目整体可谓兼顾高雅格调和完美实用性，是不可多得的自住或投资的推荐之选。

沙溪镇-
汇豪万秀豪庭
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：82-132㎡2-4居
最新动态：​14栋新品加推
项目简介：汇豪万秀豪庭分两期开发，项目总占地56803.9平方米，汇豪万秀豪庭位于翠景南路和南外环交汇，但由于南外环单行，想节省时间只能走村里的小路，但总体来说交通还算方便。 地块周边有雅居乐世纪新城、时代倾城、中信左岸、雅居乐剑桥郡、蓝波湾等多个小区，人居氛围颇为浓厚。距离项目1公里范围内，有沙平幼儿园、洛基山幼儿园和虎逊小学，假如选择附近就读，接送小孩也方便。 另外，项目凭借快速纪优活商业广场、时代中心广场(规划中)、大信新都汇(星汇店和新悦店)、悦盈广场、天悦城和星宝时代广场，日常生活所需都能满足。

东升镇-
信业尚上名筑
楼盘价格：7888元/㎡
在售户型：72-95㎡3-3居
最新动态：超值秒杀!! 约82-114㎡全南向N+1房
项目简介：项目位于中山东升镇，处于中山西部桥头堡位置。坐拥1国道2城轨2高速（105国道、小榄东升双轻轨、中江、广珠西双高速），无缝连接105国道，速通全市；距离高速出入口约500米，距广珠城轨东升站2.5公里，轻松抵达深圳、广州、珠海等 小区绿化面积为 13863.74 ㎡，园林风格为新亚洲，园林内有阔景游泳池、阳光跑道、景观会客厅、礼仪草坪、儿童活动区、多功能活动场地、健身活动场地、宠物乐园。自身配套完善， 社区自带幼儿园，家门口即可上学

民众镇-
万科城市之光
楼盘价格：12500元/㎡
在售户型：79-109㎡3-4居
最新动态：本周限量秒杀好房！首期6万起，月供2900元起
项目简介：“下一个马鞍岛”， 一条深中通道，一座城市之光。 民众万科城市之光，是继马鞍岛万科中天西湾汇，万科西海岸后，万科在临深板块的又一力作。 项目地处湾区核芯，三大自贸区环绕，北临广州南沙、南接翠亨新区、东望深圳前海。 项目约2km上广澳高速，约2km上南中高速到南沙，1/2马鞍岛价格，1/20前海价格，同样未来可期的发展潜力，不一样的性价比，是环湾沿海、临深版块的潜力项目。 项目位于中山规模较大的产业平台，重点发展先进制造产业，未来2-3年将导入3万个就业岗位，未来建设有15所学校、6大健身活动场地、5大农贸生鲜超市、2大综合医院等，为民众区域发展带来新的活力。 项目社区以现代的手法结合城市之光系列，打造未来感、科技感、感，是“城市之光”系列产品的延续与超越。打造以科技感为主题的“童想花园”，用热带绿化植物营造出静谧花园。通过打造静谧空间设计的“沐光静园”，结合精致绿化空间，通过连廊，以雾森、灯光，营造浪漫梦幻的景观氛围，带来不一样的景观感受。

三角镇-
雅居乐民森·迪茵湖小镇
楼盘价格：7900元/㎡
在售户型：103-142㎡3-4居
最新动态：迪茵湖今日秒杀，59XX‼️504房
项目简介：雅居乐民森迪茵湖小镇项目地处粤港澳大湾区和广东三大自贸区“双中心”，紧邻南沙，广澳高速三角出口旁。项目占地3500亩，配套有千亩迪茵湖、200亩田家舍生态农场、希尔顿五星级酒店、民森信息科技产业园、大学城规划等10大旗舰式配套。

黄圃镇-
纪元花园
楼盘价格：7300元/㎡
在售户型：123-137㎡3-3居
最新动态：中山纪元花园参考均价为7300元/㎡!
项目简介：1、项目位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中⼭为珠江西岸的综合性交通枢纽； 2、项目位于中山北门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在； 3、同时位于南头镇城芯位置，广佛中交汇处，交通便利，悦享成熟生活配套； 4、项目容积率仅3%，低密社区、视野无遮挡；绿化率高达约31%，居住环境安静舒适；同时小区配备架空层泛会所、环区跑道、儿童游乐区等，满足全龄健康生活； 5、项目在售42㎡一房为纯住宅性质，为中山市内罕见稀有的“三低”产品：总价低、月供低、首付低，为极佳的湾区上车机会；同时还有69㎡、78㎡、95、102、123、132、137㎡2-3-4房全南向产品，95、102、123、132、137㎡均为N+1户型，123、132、137㎡7米长阳台设计，可利用空间大，现楼销售，即买即收楼。乃中山北部性价比之选。

小榄镇-
远洋天成
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：88-118㎡2-3居
最新动态：远洋天成，清盘钜惠，单价10600元/㎡起准现房！
项目简介：五星学府，远洋健康住区，项目处于小榄镇位置，拥有立体交通，一港口，、城轨小榄站、城轨古镇站，广深中珠江轻松来回通勤。 周边配备非常优质的省一级教育资源，占地2.6万平方米，待售栋数2-3栋，5—8栋，共585户，分一期全部开发，建面约88069.23平方米，88—118平方米n+1户型，绿化率高达35%，健康舒适好住处，周边配备省一级中学的优质教育资源，坐拥醇熟商圈，未来潜力无限，大湾区优选楼盘。 【品牌】37强品牌房企 【交通】立体交通，一港口，一高速，三轻轨站 【教育】名校教育，五星级优质教育 【商业】百亿小榄，坐拥醇熟商圈 【社区】匠心远洋，健康保障 【健康】现代中式园林，鲜氧生活 【物业】一级服务，远洋物业

东凤镇-
逸湖半岛
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：77-91㎡2-3居
最新动态：逸湖半岛：东凤镇核心地段沙口湾畔 与小榄镇仅一江之隔 即享推出全新103幢 揽江新品
项目简介：逸湖半岛项目位于东凤镇东海四路3号，向西毗邻沙口大桥接驳105国道，可到中山各大镇区，向东连接东阜路接驳广珠西路高速，北上可到顺德广州等地，可达深中大桥。向北经由凤翔达到可去到东凤镇政府和东凤人 逸湖半岛总体开发面积为400多亩，平均绿化率48%以上，是目前东凤规模最大的高档住宅社区，总共分六期开发，目前逸湖蓝山是逸湖半岛第四期组团。 项目将西班牙文化的精髓融入生态文化型高尚住宅产品，根据这一开发理念，项目定位为"西班牙风情美院"，树立异国风情的住宅形象。 整个项目绿化率达到了43.57%。景观是由棕榈设计有限公司打造的。棕榈设计同时具备风景园林工程设计专项甲级、建筑工程总承包甲级、城市园林绿化一级企业、城乡规划编制乙级等行业核心资质，设计公司将整个园林设计结合“蓝山”主题，以简洁大方的地中海风格，打造集高端、时尚、阳光、休闲、浪漫为一体的园林空间。

古镇镇-
万科中央公园
楼盘价格：15500元/㎡
在售户型：89-168㎡3-4居
最新动态：万科中央公园带装修均价17000元/㎡
项目简介：万科中央公园，位于古镇区域，邻近古镇镇政府，湿地公园，星光联盟，属于中心镇区重点再发展区域。地块分两期开发，纯住宅楼盘。项目立于城央中心，占据城央封面，周边城市配套醇熟，满足日常休闲生活，同时也是中山万科的大都会作品，源自纽约中央公园的灵感，重构中心人居新高度。 项目紧邻10大行政部门集合的古镇机关单位综合体，中山首个万达广场更于此，形成中心区的总部经济+商贸中心功能。

南头镇-
御景名都花园
楼盘价格：9600元/㎡
在售户型：90-132㎡3-3居
最新动态：御景名都花园参考均价为9600元/㎡!
项目简介：御景名都花园坐落南头镇，周边配套完善，学府围绕，连接南三公路和105国道，两公里内拥有广珠西线高速站和广珠城轨南头站，城轨可到广州南站，高速可到广州市区。小区拥有6万平米的东南亚生态园林，绿树成荫；配有儿童游乐场和2500平米的中心园林泳池，泳池设有成人池、儿童池、按摩池及水吧功能，充分体验繁华之上的亲水生活圈。