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中山新房密集上市 二手量价齐升

中山新房密集上市 二手量价齐升

2016年09月29日来源:互联网本地楼市责任编辑:fengpeipei

近段时间,中山住宅成交量不断增加。

“来了都是打工者,买房才是城市人”,最近这句话在朋友圈很火,在吐槽房价不断上涨的同时,也无意间勾勒出买房置业对于城市居民的重要性。不知不觉中,“十一黄金周”悄然来临,作为楼市“金九银十”最重要的销售节点,今年特别值得关注。

一方面,在经历3个月的住宅成交低迷期之后,8月成交6558套,环比上涨21%;9月份截至第3周,全市住宅网签量已经达7000多套,按住宅七成占比,本月累计至今商品房成交已经过万套。另一方面,土地市场在沉寂数月之后,9月底一举推出6块商住用地,且区位条件优越,最终均溢价成交,对“金九银十”再施助力。

此外,自9月份以来,包括长期缺货的主城区在内,有多家楼盘密集推新上市,购房者可选择空间增多。而随着一手新盘价格的持续上涨,越来越多的购房者将目光转向二手房市场。在主城区和泛城区,二手房也呈现量价齐升的局面。业内人士建议,购买二手房当以区位为优先考量因素,同时需注意周边配套,尤其是学位问题。

【新盘】三房户型货源相对充足

“或许只有买了房,才算在这个城市真正站稳了脚跟,否则感觉永远都在漂着。而且近两年也准备结婚,买房也是顺理成章的事情。”1989年出生的程浩,在中山读完大学并留在了这座城市,他的看法颇具代表性。

从8月初开始看房,程浩的目标首选在主城区,首选东区,不过一个多月下来,他感到很“受伤”,“要么是没房可卖,要么是价格太高,随随便便一个盘单价都在万元上下。”程浩所见基本属实,中山楼市在经历了接近一年的快速增长后,到8月底核心城区的库存量已经大幅下降,以东区为例,去年8月底住宅库存量为3726套,而在今年8月底则下降到1775套,同比降幅达52.3%。在此情况下,对于程浩这样的刚需购房者而言,确实很难选好合适的房源。

不过,进入9月份以来,在缺货明显的主城区,最近有多个楼盘加推新货。“海伦时光是海伦堡地产在中山主城区的第一个楼盘,目前已开始认筹,预计本月底正式开盘。”近日海伦时光置业顾问张先生表示。虽然整个楼盘还处于打地基阶段,但售楼部已经开门迎客,据了解其开盘价预计在1万元/平方米上下。与其相隔不远的碧桂园·天玺湾项目同样将于国庆节前后开盘上市。据了解,该楼盘计划推出108—118平方米园景洋房、140—175平方米江景房、186平方米别墅及临街商铺

此外,在上周末主城区多个项目销售中心开放,主城区就有西区博达汇峰及南区的华颢豪庭;新品加推的如雅居乐剑桥郡、雅居乐山海郡、新光天地等。此外石歧区的富园·利和豪庭目前在售108—116三房户型,价格在9000元/平方米上下;南区的华颢豪庭、悦盈新城等楼盘在“金九银十”期间也在同步加推。据合富辉煌(中国)中山公司市研部监测数据,上周中山共有9个镇区新增,住宅新推货量为2556套,25.2万平方米;各面积段新增里,100—120平方米面积段新增969套最多,占比38%;在本周各户型新增里,三房新增1244套最多,占比49%。

“去年的9月10月,从全年楼市发展来看,并不是典型的‘金九银十’;而今年的‘金九银十’将会是典型的‘金九银十’。”合富辉煌中山市场研究部经理谢仲娟认为,“从去年下半年起,受深中通道利好影响,中山市场的成交量迅速攀涨,9月份和10月份的成交量并不是绝对的全年高峰。”

在谢仲娟看来,从今年5月份以来,随着热门板块楼价上涨了万元上下,深圳客开始回归理性,再加上网签预约制度的实行,6月份之后3个月的成交量并不是很理想,到了8月份,住宅成交有所回升,但并不抢眼。而到了9月前3周就拿下超过7000套的成交量,预计9月应该比8月有很大提高;即使与去年同期相比的话,住宅成交量应该会有所上升。

【二手】前8个月成交均价上涨25.8%

就在上周,阿云以均价9500元/平方米的价格,卖掉位于中山东区远洋城的房子,与3年前买房的价格相比,赚了接近30万元,但他并没有很高兴。“这是我的首套房,原来那套太小,卖掉是为了换个大的。我这叫以房换房,升值的部分买二手房的时候又搭进去了,而且现在的热门板块二手房不仅价格高,也很抢手。”

阿云的感受也得到了数据的印证。据家家顺方面统计,今年1月中山主城区的二手房均价5715元/平米,到9月份成交均价已经达到了7189元/平米,上涨25.8%;而今年1—8月份二手房的成交量也上涨了82.5%,其中在6月份中山二手房住宅成交套数为5095套,再次突破历史最高纪录!与此同时,中山一手住宅成交量仅成交了6199套,一二手住宅成交量基本达到平衡。

“二手房成交量不断上涨,乃至逐步追平一手销量,是房地产市场供求关系和价格差共同作用的结果,属于正常的市场现象。”合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟认为。具体而言,一方面中山一手楼市火爆已经持续了接近一年时间,库存被大量消耗,临深热门板块(东区、南朗、港口、火炬开发区)缺货现象比较明显,中山楼市的整体库存也从去2015年中的7万多套,下降到今年6月底的36701套,降幅超过50%;另一方面,中山二手房源的供应则一直比较充裕,包括世纪新城聚豪园、奥园等大型楼盘的入住率都在五成左右,为市场提供了更多的选择。

对此,中山家家顺地产总经理李功镇在接受媒体采访时认为,“这是由于本地居民的购房心态确实发生了很大的变化。过去10年,中山的房价一直较为平稳,货源的选择上也比较多。因此本地人大多倾向于选择一手楼。如今中山城区一手房库存不足,外地客源抢占市场,加之中山房价的上涨,这些因素都使得中山居民开始把目光投向二手楼市场。”

李功镇建议,购买二手房,最终还是要跟着需求走。结合刚需和投资两方面,长远来看有三大重点:其一是区位交通,其二是周边配套,其三是学校资源的问题。“我个人更为看重学校资源的配套,这方面会更有升值潜力。由于目前中山入户政策放松、又放开二孩,随着中山人口的增长,学区房将更为稀缺,价值也会进一步提高。东区博爱路一带、石岐区实验小学附近片区、南区竹秀园中心小学附近片区、西区蓝波湾附近片区等都是城区教育资源比较集中的板块,值得购房者留意。”

不过,由于二手房是大宗交易,其交易存在时间长、风险多的特点,业内人士提醒,购买二手房要注意规避多重风险,比如目标房源是否被抵押、房产证件是否齐全、交易税费由谁负责缴纳、是否有物业水电欠款等。

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