中山新房密集上市 二手量价齐升

近段时间，中山住宅成交量不断增加。

“来了都是打工者，买房才是城市人”，最近这句话在朋友圈很火，在吐槽房价不断上涨的同时，也无意间勾勒出买房置业对于城市居民的重要性。不知不觉中，“十一黄金周”悄然来临，作为楼市“金九银十”最重要的销售节点，今年特别值得关注。

一方面，在经历3个月的住宅成交低迷期之后，8月成交6558套，环比上涨21%;9月份截至第3周，全市住宅网签量已经达7000多套，按住宅七成占比，本月累计至今商品房成交已经过万套。另一方面，土地市场在沉寂数月之后，9月底一举推出6块商住用地，且区位条件优越，最终均溢价成交，对“金九银十”再施助力。

此外，自9月份以来，包括长期缺货的主城区在内，有多家楼盘密集推新上市，购房者可选择空间增多。而随着一手新盘价格的持续上涨，越来越多的购房者将目光转向二手房市场。在主城区和泛城区，二手房也呈现量价齐升的局面。业内人士建议，购买二手房当以区位为优先考量因素，同时需注意周边配套，尤其是问题。

【新盘】三房户型货源相对充足

“或许只有买了房，才算在这个城市真正站稳了脚跟，否则感觉永远都在漂着。而且近两年也准备结婚，买房也是顺理成章的事情。”1989年出生的程浩，在中山读完大学并留在了这座城市，他的看法颇具代表性。

从8月初开始看房，程浩的目标首选在主城区，首选东区，不过一个多月下来，他感到很“受伤”，“要么是没房可卖，要么是价格太高，随随便便一个盘单价都在万元上下。”程浩所见基本属实，中山楼市在经历了接近一年的快速增长后，到8月底核心城区的库存量已经大幅下降，以东区为例，去年8月底住宅库存量为3726套，而在今年8月底则下降到1775套，同比降幅达52.3%。在此情况下，对于程浩这样的刚需购房者而言，确实很难选好合适的房源。

不过，进入9月份以来，在缺货明显的主城区，最近有多个楼盘加推新货。“海伦时光是海伦堡地产在中山主城区的第一个楼盘，目前已开始认筹，预计本月底正式开盘。”近日海伦时光置业顾问张先生表示。虽然整个楼盘还处于打地基阶段，但售楼部已经开门迎客，据了解其开盘价预计在1万元/平方米上下。与其相隔不远的碧桂园·天玺湾项目同样将于国庆节前后开盘上市。据了解，该楼盘计划推出108—118平方米园景洋房、140—175平方米江景房、186平方米别墅及临街商铺。

此外，在上周末主城区多个项目销售中心开放，主城区就有西区博达汇峰及南区的华颢豪庭;新品加推的如雅居乐剑桥郡、雅居乐山海郡、新光天地等。此外石歧区的富园·利和豪庭目前在售108—116三房户型，价格在9000元/平方米上下;南区的华颢豪庭、悦盈新城等楼盘在“金九银十”期间也在同步加推。据合富辉煌(中国)中山公司市研部监测数据，上周中山共有9个镇区新增，住宅新推货量为2556套，25.2万平方米;各面积段新增里，100—120平方米面积段新增969套最多，占比38%;在本周各户型新增里，三房新增1244套最多，占比49%。

“去年的9月10月，从全年楼市发展来看，并不是典型的‘金九银十’;而今年的‘金九银十’将会是典型的‘金九银十’。”合富辉煌中山市场研究部经理谢仲娟认为，“从去年下半年起，受深中通道利好影响，中山市场的成交量迅速攀涨，9月份和10月份的成交量并不是绝对的全年高峰。”

在谢仲娟看来，从今年5月份以来，随着热门板块楼价上涨了万元上下，深圳客开始回归理性，再加上网签预约制度的实行，6月份之后3个月的成交量并不是很理想，到了8月份，住宅成交有所回升，但并不抢眼。而到了9月前3周就拿下超过7000套的成交量，预计9月应该比8月有很大提高;即使与去年同期相比的话，住宅成交量应该会有所上升。

【二手】前8个月成交均价上涨25.8%

就在上周，阿云以均价9500元/平方米的价格，卖掉位于中山东区远洋城的房子，与3年前买房的价格相比，赚了接近30万元，但他并没有很高兴。“这是我的首套房，原来那套太小，卖掉是为了换个大的。我这叫以房换房，升值的部分买二手房的时候又搭进去了，而且现在的热门板块二手房不仅价格高，也很抢手。”

阿云的感受也得到了数据的印证。据家家顺方面统计，今年1月中山主城区的二手房均价5715元/平米，到9月份成交均价已经达到了7189元/平米，上涨25.8%;而今年1—8月份二手房的成交量也上涨了82.5%，其中在6月份中山二手房住宅成交套数为5095套，再次突破历史最高纪录!与此同时，中山一手住宅成交量仅成交了6199套，一二手住宅成交量基本达到平衡。

“二手房成交量不断上涨，乃至逐步追平一手销量，是房地产市场供求关系和价格差共同作用的结果，属于正常的市场现象。”合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟认为。具体而言，一方面中山一手已经持续了接近一年时间，库存被大量消耗，临深热门板块(东区、南朗、港口、火炬开发区)缺货现象比较明显，中山楼市的整体库存也从去2015年中的7万多套，下降到今年6月底的36701套，降幅超过50%;另一方面，中山二手房源的供应则一直比较充裕，包括世纪新城、聚豪园、奥园等大型楼盘的入住率都在五成左右，为市场提供了更多的选择。

对此，中山家家顺地产总经理李功镇在接受媒体采访时认为，“这是由于本地居民的购房心态确实发生了很大的变化。过去10年，中山的房价一直较为平稳，货源的选择上也比较多。因此本地人大多倾向于选择一手楼。如今中山城区一手房库存不足，外地客源抢占市场，加之中山房价的上涨，这些因素都使得中山居民开始把目光投向二手楼市场。”

李功镇建议，购买二手房，最终还是要跟着需求走。结合刚需和投资两方面，长远来看有三大重点：其一是区位交通，其二是周边配套，其三是学校资源的问题。“我个人更为看重学校资源的配套，这方面会更有升值潜力。由于目前中山入户政策放松、又放开二孩，随着中山人口的增长，房将更为，价值也会进一步提高。东区博爱路一带、石岐区实验小学附近片区、南区竹秀园中心小学附近片区、西区蓝波湾附近片区等都是城区教育资源比较集中的板块，值得购房者留意。”

不过，由于二手房是大宗交易，其交易存在时间长、风险多的特点，业内人士提醒，购买二手房要注意规避多重风险，比如目标房源是否被抵押、房产证件是否齐全、交易税费由谁负责缴纳、是否有物业水电欠款等。